2025-04-13 20:26 来源：本站编辑
在过去的五年里，希腊首都正在展开一场史无前例的发展，数百座一层、两层和三层的房屋被推土机夷为平地。这是一个引起所有雅典人共鸣的发展，因为少数幸存的“monokatoikias”（单栋房屋，与首都标志性的“polykatoikias”相反，多住宅或公寓楼）可以作为城市更密集地区的参考点，或者提醒人们过去富裕地区的奢侈品。对许多社区来说，这些拆除标志着一个时代的结束。
Kathimerini深入研究了公共记录，以评估这种现象的严重程度。通过研究过去几年发放的拆迁许可证，该研究确定，在2019年至2024年的六年间，被拆除的房屋数量翻了一番。去年的拆迁许可证数量突破了1200张，创下了自2020年以来每年平均1000张的纪录。
这种现象正在影响整个阿提卡盆地，尽管对雅典和比雷埃夫斯等一些地区来说，它标志着整个城市历史时期的消失，将最后幸存的、本可以或曾经有资格受到保护的建筑夷为平地。然而，没有一个地区能幸免，从北部和东部的富裕郊区，如基菲西亚、菲洛塞、科奇科、帕帕古，或南部海岸的沃拉和格列法达，到更中产阶级的地区，如马卢西，或工人阶级的地区，如佩里斯托里和卡利西亚。一些地区，如Keratsini， Petroupoli和Moschato，在过去的两年里已经看到了爆发式的拆迁。
记录还告诉我们什么？大部分被拆除的房屋建于1955年之前，但也有很大一部分建于上世纪五六十年代。这些主要是一层或两层的住宅，尽管也有相当多的较大的住宅单位。在某些情况下，这些房子是成对拆除的——两个小房子在两个相邻的地块上——显然是为了给更大的建筑让路。虽然在市中心和以前的难民住宅区，这些拆迁后出现的地块往往相当小，但在阿提卡的沿海和“花园”郊区，他们关注的是在1万平方米或更多的地块上建造的房屋，这意味着大量的绿化也在消失。
我们真的不能说阿提卡正面临第二波“反帕罗奇”浪潮，正如20世纪60年代和70年代导致城市化热潮的做法所知——开发商会从业主手中购买一栋小建筑，以换取他们计划建造的公寓楼内的一个或多个单元。然而，毫无疑问，类似的安排导致了拆迁的激增。此外，由于《新建筑法规》（New Building Code）中包含的激励措施促进了住宅单元向“投资”产品的转变，从而大幅推高了房地产的价值，因此营造了更为有利的建筑环境。
这种现象需要讨论为什么这么多房屋被拆除，其影响——在某些地区是积极的影响——以及它是如何改变希腊首都大片地区的城市、住宅和社会特征的。
对希腊技术商会（TEE） Diavgeia平台上800多页的审查显示，2024年颁发（或更新/修订）了1217份拆除许可证。这个数字是指完全拆除用作住宅、仓库或营业场所的建筑物（不是部分）。Kathimerini分析的1217份许可证涉及拆除1266所房屋。更具体地说:
792个是底层住宅，348个是两层（一层加一层），66个是三层（一层加两层），16个是底层存储单元，18个是底层专业空间。其余则涉及这些类别中的其他类型建筑物或许可证中未详细说明类型的建筑物。
•其中30个拆迁许可证包括总共砍伐139棵树的许可证。在伊利乌波利、帕帕古和帕利尼的三个地区，13棵树将被砍伐。
•在17个案例中，拆除许可证是在同一天签发的，适用于毗邻地块上的房屋。这可能表明他们计划加入这些地块，建造一个更大的建筑。
•计划拆除的建筑物的年龄并未在所有许可证中列出。在这种情况下，219张许可证指的是1950年代的房子，211张许可证指的是1960年代的房子。
•大量的属性被简单地描述为1955年之前。原因是，根据法律，所有在该日期之前建造的建筑物，即使没有建筑许可证，也会自动被视为合法。将一栋建筑描述为“pre-1955”是对这一点的速记。这些建筑包括1954年的建筑，总共有309座。这个数字表明了一种趋势，即1955年以前的建筑可能会被列入保护名单。
259张拆迁许可证涉及非法建筑，没有适当的许可证，后来被合法化。
•在被“腾出”用于新建筑的地块中，有四分之一（306块）是小地块，面积不超过200平方米。最小的两家分捐卵机构别位于Nea Ionia（位于Safrapoleos街的39.8平方米的房子）和Piraeus（位于Aitolikou的48.13平方米的商店）。
•大地块（超过10,000平方米）的数量也相当可观，因为它们都位于首都的富裕地区：Kifissia有12个，varii - voula - vouliagmeni市有10个，Elliniko-Argyroupoli有9个，Filothei-Psychico有6个。最大的是位于Irinis街的Maroussi，面积为13158平方米。
•从2024年起，雅典（132个）、比雷埃夫斯（87个）、佩里斯特里（72个）、瓦里-武拉-武里亚格梅尼（66个）、格列法达（55个）、基菲西西亚和卡利西亚（各49个）、菲洛塞-精神科（41个）、哈兰德里（33个）和马卢西（30个）等城市的拆除许可证数量最多。
过去几年，拆卸工程有何发展？这个问题（也参考了希腊技术商会的数据库）由国家社会研究中心（EKKE）社会研究所进行的“2011-2021年雅典的隔离模式和剥夺区（SeDe）”研究项目回答，该研究项目由希腊研究与创新基金会（HFRI）通过国家恢复和恢复计划资助，由地理学家和EKKE研究员Stavros Spyrellis领导。
它发现：
•2019年至2024年期间，阿提卡地区共发放了5582份建筑物完全拆除许可证。在短短几年内，这个数字翻了一番，从2019年的583个增加到2024年的1217个，从2021年起，这个数字平均在1000个地区。
•自2019年以来，仅在雅典市，就拆除了605栋一层、二层和三层的房屋。在同一时期，格列法达还有306座房屋被拆除，比雷埃夫斯有300座，瓦里-武拉-武里亚格梅尼有283座，佩里斯托里有267座，基菲菲西亚有264座，菲洛塞-精神科市有184座。
Spyrellis告诉Kathimerini：“结合拆迁许可证和最近的建筑普查（2011年以来）的信息，以确定拆迁是在此类建筑数量较少还是较多的地区进行的，这是非常有用的。”
根据人口普查，小型建筑平均占阿提卡所有城市存量的42%，雅典、佐格拉夫、卡利希亚、内斯麦里尼和加拉茨等市辖区的增长率最低，不到10%。从拆迁的分散情况来看，我们可以看到，尽管雅典的小型建筑存量相对较少，但它的拆迁数量却是最多的。同样，Kallithea和Nea Smyrni的房屋比例也很小，但拆迁数量却很大，”他补充道。
通过分析邮政编码方面的数据，拆迁的“地理位置”变得更加清晰。“雅典和比雷埃夫斯市各地都在进行拆迁。这种分散是一个重要的发现，因为它告诉我们没有集中的区域。这种现象在建筑存量较老的非住宅地区更为严重，例如比雷埃夫斯的前工业区或雅典的Kerameikos地区，”Spyrellis说。
阿提卡西部的格局也很有趣。“拆除的房屋也分散在西部，但越靠近雅典市，集中程度越高。随着Aegaleo山（Haidari的Palataki和petropoli的山丘）的上升，拆迁也在增加。自2011年以来，雅典西部的这些地区在社会经济状况方面一直与东部郊区趋同，因此更新其建筑存量的动力是可以预料的，”研究人员说。
在市中心以东，Papagou和Neo Psychico的案例尤为突出。“在这里，我们看到那些被用作住宅而不是废弃的房屋被作为投资而拆除，这指向了一股新的‘反帕罗奇’浪潮。“我们在沿海地区的Voula、Glyfada、Alimos和Elliniko地区也有类似的情况。特别是在伏拉，这种现象更为严重，因为它是整个首都拆除数量最多的地方，有178座。在Voula、Papagou、Neo Psychico和Kifissia等地区，与雅典相比，郊区的整个特征也可能发生变化，雅典的小房子很少，而且距离很远，”Spyrellis说。
越来越多的小型住宅被拆除，似乎标志着雅典“独栋建筑”的消亡，许多人认为，数十座有价值的建筑将在这场风暴中被卷走——如果它们还没有被卷走的话——每一个重要的建筑和历史里程碑的最后痕迹都将被抹去。
Kathimerini向四位专家介绍了自己的发现。致力于拯救希腊和塞浦路斯建筑遗产的非营利组织Monumenta的考古学家兼协调员伊里尼·格拉西亚（Irini Gratsia）说：“有证据表明，20世纪20年代和30年代的建筑正在流失，其中一部分确实非常有价值。”几年来，该组织一直试图通过展示不受法律保护的建筑来阻止这种拆除行为。
“从现在开始，拆除‘1955年以前’的建筑需要得到建筑委员会的批准，而100年以上的建筑需要得到文化部的同意。因此，许多即将迎来100年历史的建筑物的业主都在争先恐后地将其出售。与此同时，在Filothei和Psychico等拥有高质量建筑的地区，许多20世纪50年代和60年代的建筑风格有趣的建筑正在消失。令人沮丧是因为我们在谈论毁灭。我们经常发现自己有一项不愉快的任务，即在得知建筑物没有成功后，必须从我们的记录中删除它们。我们也不断接到市民关于新病例的电话。为什么我们不能通过给他们的所有者提供真正的、强有力的激励来拯救一些人呢？”
“我不认为拆迁数量的增加是一种威胁。通过建造新的建筑，城市在密度和高度方面将更加连贯。我反对正在被拆除的东西，尤其是那些相当旧的建筑。雅典国立技术大学建筑学院的建筑师兼副教授Tilemachos Andrianopoulos说：“从保护我们的建筑遗产的角度来看，特别是在两次世界大战期间的建筑存在一个严重的问题，因为它们没有受到保护。”
“一般来说，以旧换新是一个正常的过程。拆迁的增加也反映了房地产市场的崛起和对新建筑的巨大需求，尽管出现了巨大的翻新浪潮。话虽如此，从城市规划的角度来看，我一直在想，不管它们的建筑价值如何，一层和两层的建筑都有重要的平衡作用。它们代表着舒适的空间——通常是在最意想不到的地方——尤其是周围的绿色植物。它们与城市肌体密度形成对比的方式几乎总是比建筑本身更吸引人。另一方面，增加城市的居住密度不一定是坏事，只要它有助于遏制城市扩张，”他补充道。
“作为一名公民，看到我们每天看到的一层和两层的建筑被拆除，这让我感到难过，这些建筑是我们社区的一部分。我们目睹了大规模的破坏，”电影制作人兼环境与文化遗产协会（Elliniki Etairia）负责人莉迪亚·卡拉斯说。
“其中一些房子在建筑上很重要；有些代表了一种匿名的流行建筑风格，这在它自己的方式上也很重要，因为它是特定时代的表达。除了作为我们建筑身份的一个元素外，它们对我们的生活质量也很有价值。在雅典狭窄的街道上，这些房子让光线和空气进来，它们的庭院和花园里有绿色植物，它们是有益的。取而代之的是什么呢？一片片的公寓是普通希腊家庭买不起的，只有“投资者”（主要是外国投资者）才能负担得起。看到许多市政当局和市民都在努力遏制这种破坏，我感到非常欣慰，但我不知道他们是否会太晚。”
“（这种现象）有很多原因。成本效益比发生了明显变化。为开发商带来三倍利润的有利建筑法规，以及黄金签证（Golden Visa）和国际投资兴趣，都起到了一定作用。因此，虽然曾经持有一层或两层的房子是有意义的，但今天提供的价格，无论是‘反帕罗奇’还是直接出售，都太好了，无法抗拒，”建筑师和城市规划师Vassilis Gimisis解释说。“雅典大部分地区的人口密度比都非常高，所以每一栋被拆除的建筑都将被一座更大的建筑所取代，包括随之而来的一切。让我担心的是，在这波拆除浪潮中，有价值的建筑也在消失。”
EKKE的研究员斯塔夫罗斯·斯皮雷利斯（Stavros Spyrellis）总结道：“在过去的几十年里，公寓楼使我们免于贫民窟化和中产阶级化，但它阻碍了城市住宅活力的更新，因为有太多的业主参与其中。”“因此，正在为新建筑寻找空间的市场，正在转向剩下的东西，那就是小房子。需求如此之高，以至于20世纪80年代和90年代被视为新建筑的建筑也在被拆除。并非所有这些建筑都值得保留。有房子正在倒塌或被遗弃。还有非法建造的劣质房屋，特别是在较贫穷的社区。从这个意义上说，建筑存量的复兴也有积极的一面。我们不要忘记，尽管近年来拆迁许可证激增，但它们仍然只占所有建筑许可证的5%，因为20%用于新建建筑，75%用于翻新。”
