2025-04-09 07:26 来源：本站编辑
上周，当多伦多房地产经纪人鲁奇·贾恩（Ruchi Jain）帮助一对夫妇找房子时，有一个细节引起了他的注意：几乎每套公寓都明显空了好几个月了。
与此同时，房东们一直在向她发出信号，表示他们愿意找到与潜在租户达成协议的方法。协商租金或更短的期限？都在桌子上。
“说实话，人们现在很害怕，”贾恩说。她说，房东们正在以一种多年未见的方式应对租赁市场的下行压力。
房东和租房者都担心的一个最新因素是，美国总统唐纳德·特朗普威胁要对加拿大商品征收25%的关税，这对经济可能产生的影响带来了经济不确定性。
与一年前相比，这是一个巨大的变化，当时多伦多过热的市场让潜在租户竞相以天价竞标公寓。租赁。ca发言人贾科莫·拉达斯（Giacomo Ladas）表示，多伦多的挂牌租金已经连续12个月下降，温哥华的挂牌租金已经连续14个月下降。多伦多公寓的平均租金从峰值下降了7.6%，至2615加元，温哥华的租金从峰值下降了13%，至2896加元。
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全国租金仍比三年前高出16.4%，但房地产经纪人和分析师表示，特朗普对加拿大征收关税的威胁，以及关税可能使加拿大陷入衰退，可能导致租金进一步下跌。
这将给租房市场带来另一个下行压力。由于国际移民数量大幅下降，加拿大人转向更便宜的社区，租房市场的需求已经减弱。与此同时，由于最近完工的租赁单位数量超过往常，供应有所加强。
CIBC副首席经济学家本杰明·塔尔（Benjamin Tal）表示，特朗普本周实施的钢铝关税只会对降低租金价格产生很小的影响，即使加拿大采取报复措施。
另一方面，对加拿大商品全面实施关税（已推迟到本月底），随后加拿大的报复，可能会使经济陷入衰退。多位加拿大经济学家表示，该国的国内生产总值（gdp）可能会受到约2%至3%的冲击。
“从历史上看，在经济衰退中，租金上涨会放缓，”塔尔说。他还说，他认为租金上涨已经达到了加拿大人实际能承受的最高水平。
关税的潜在通胀效应及其对就业市场的影响还没有被意识到，但贾恩说，她已经听到一些房东的声音，尤其是那些在多伦多陷入困境的共管公寓市场上的房东，他们正在努力以广告价格把自己的公寓租出去。
其他房东正在尽一切努力阻止现有租户寻找其他交易，包括协商降低租金，这在不久之前是不可想象的。
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另一方迪拜房价面，租赁公司的拉达斯先生。Ca表示，他对潜在关税的主要担忧是，它们实际上可能会推高未来的租金价格。
这是因为在贸易战期间，建筑成本的上升可能会迫使开发商推迟或放弃他们的住房项目，这可能导致供应紧张。
塔尔表示，旷日持久的贸易战可能会导致市场在2026年或2027年之前感受到这些通胀影响。
Realosophy Realty的总裁约翰·帕萨利斯（John Pasalis）说，虽然他预计多伦多低迷的租赁市场将持续下去（尤其是在公寓领域），但他认为，边境以南的经济不确定性可能会导致人们推迟大笔房地产交易，并继续租房一段时间。
不过，贾恩认为，租客显然有机会寻找合适的交易，尤其是如果他们在旺季签了租约，想找更便宜的租金的话。
“市场上有很多这样的房子，所以如果你正在考虑搬家，现在当然是看房子的好时机，而且要稍微挑剔一点，因为市场上有这么多房子，”她说。
