2025-04-13 19:00 来源：本站编辑
据高力加拿大公司的一位高管说，新的物业技术（proptech）公司经常向高力加拿大公司提供他们认为可以彻底改变建筑、建筑管理或节能的工具。
Proptech指的是旨在支持房地产行业的数字平台。根据最近的一份报告，加拿大的市场正在迅速增长，2024年有530多家初创公司被追踪。
高力加拿大房地产管理服务总裁约翰•杜达（John Duda）表示：“Proptech可以在提高收入和节省成本方面产生重大影响，但它的发展速度太快，很难跟上。”“我们的客户说，他们不知所措，不知道该把钱投到哪里。”
为了帮助客户做出购买决定，高力加拿大公司（Colliers Canada）设立了一个名为“高力PropTech Lab”的内部项目，该项目允许物业管理团队评估不同的工具，并为客户提供他们认为最适合其建筑的工具建议。
在过去的三年里，该项目通过一个在线门户网站运营，评估了500多项技术，从人工智能（AI）设计应用程序到空气质量传感器和整个建筑管理系统。杜达说：“我们会向这些公司提供反馈，解释为什么一种产品可能非常适合一栋楼，而不太适合另一栋楼，具体取决于建筑类别、位置和物业经理的具体优先事项。”
他补充称，在所有评估的工具中，超过90%显示出节省成本和时间的潜力，其中许多工具已在高力的大楼中进行了试点测试，业主无需付费。
为房地产专业人士区分最有用的技术是proptech发展的一部分。全国性行业组织Proptech Collective的一份年度报告显示，尽管融资和商业环境充满挑战，但该行业仍在战略上取得进展。
加拿大proptech初创公司在2024年面临艰难的融资年，总共筹集了约3亿美元的风险资本（VC），比2023年和2022年澳大利亚房产分别承诺的8亿美元低62.5%。但风险投资基金Alate Partners副总裁、Proptech Collective创始团队成员斯蒂芬妮•伍德（Stephanie Wood）表示，整个科技行业的融资都在下降，而不仅仅是Proptech内部。
伍德补充说，到2025年，该行业将走向成熟，因为它将通过并购进行整合，并通过新兴的人工智能技术提高效率，这些技术将重塑该行业。
Proptech经历了一次重置，因为房地产行业一直在努力应对利率和其他因素。但我们正在变得更加强大，因为创始人正在关注更可持续的商业模式，投资者正在从早期的房地产周期中吸取教训，房地产客户也变得更加挑剔。”
伍德解释说，许多proptech公司不是不惜一切代价追求增长，而是在测试上市策略，使收入来源多样化，并控制成本。
据总部位于纽约的房地产技术与创新中心（CRETI）称，由于贷款环境更加严格，全球proptech风险投资已从峰值下降。但CRETI报告称，种子轮投资（也称为早期融资）的平均投资额在2024年达到220万美元，比2020年每轮110万美元的平均投资额增长了100%。
CRETI表示：“仅仅有一个强大的愿景是不够的。”他补充说，创业公司必须在筹集资金之前尽早证明自己的价值。
Hazelview Ventures是Hazelview Investments旗下的风险投资公司，拥有加拿大最大的租赁住房管理和开发投资组合之一。该公司的联合创始人罗杰·普瓦里尔（Roger Poirier）表示，许多proptech初创公司都找过他的公司寻求资金。他说：“房地产行业的人会告诉你，尽管他们很想成为产品的第一个用户，但他们并不感兴趣。”
普瓦里耶表示，在与Hazelview接洽的proptech公司中，Hazelview只投资了大约2%。他补充说，Hazelview最成功的案例是多伦多的Augmenta，这是一个设计建筑物公用设施布局的人工智能程序。
Hazelview领导了Augmenta的种子轮融资，因为该公司能够展示一个试点项目，该项目显示建筑物电气系统建模所需的时间减少了40%。
Augmenta的联合创始人兼首席执行官Francesco Iorio表示：“人工智能生成设计可以实时评估数千种设计可能性，优化结构效率、能源性能、材料利用率和可建造性。”“这项技术将不同的系统统一成一个有凝聚力的整体，最大限度地减少了昂贵的修改。”
该公司的软件不断学习，现在它的设计速度是计算机辅助设计程序的两倍。虽然约里奥预计这项技术的发展速度会加快，但他说，Augmenta正在扩展其系统，以完全整合电气、管道和机械系统的工程。
他承认，这并不会降低技术行业的价值。“不要把人工智能视为替代品，而是一个可以扩大你的知识、加速决策和改善协作的学徒。掌握一门手艺的基础知识仍然至关重要，但开发与人工智能能力互补的技能也同样重要。”
普瓦里耶预测，人工智能将改变商业地产的方方面面。它能够处理来自不同格式的大量数据，并根据需要进行无缝更改。他说，建筑成本的很大一部分来自工程过程。“如果你能加快速度，消除浪费，节省的费用就会非常可观。”
高力加拿大公司的约翰·杜达说，在高力PropTech实验室，一些技术已经被证明有足够的前景，可以立即获得批准。这些措施包括：
