欢迎来到进口食品商务网！

迪拜的新房数量正在减少，因为在地价上涨、账单负担压力和零净战略的背景下，开发商争相建造更多的住房。

新数据显示，新房的平均面积比过去十年中的任何时候都要小。ValuStrat最近的一份报告使用了迪拜土地部门的数据，发现今年售出的房屋平均面积为1,450平方英尺，低于2021年的2,087平方英尺。

相比之下，平均价格为每平方英尺1490迪拉姆，高于2012年的889迪拉姆，是有记录以来的最高水平。

由于阿联酋计划到2050年实现净零排放，加之土地成本不断上涨，开发商面临着建造更小、更节能、公用事业成本更低的单元的压力。

ValuStrat房地产研究主管海德尔•图伊马（Haider Tuaima）表示：“市场正变得越来越难以承受，目前购房者的投资所得越来越少。”

2008年全球金融危机开始时，迪拜房地产市场上的一居室公寓通常在1,100平方英尺左右。他说，如今，一居室住宅的面积可以小到500平方英尺（约合457平方米）。

因此，购房者优先考虑的是实用的布局和可承受性，而不是空间。在探索花园（Discovery Gardens）和格林斯（The Greens）等低层公寓区，由于位于地铁线上，出现了一股房屋翻修热潮，房价飙升。

自冠状病毒大流行以来，迪拜的人口激增，2023年至少有10万新移民，总数达到约360万。随着租金飙升，香港对住房的需求也出现了飙升。

房地产经纪公司Betterhomes的期房和投资主管瓦西姆·阿卜杜拉（Wassim Abdallah）说，主要开发商正在对收入中等、希望减少首付款的首次购房者需求增加做出反应。

他说：“达马克和伊玛尔地产等开发商认识到，许多潜在买家想住在黄金地段，但买不起更大的公寓。”“他们没有降低价格，而是缩小了户型，创造了一个更实惠的入门点。”

迪拜水电局的电费计算器显示，夏季一套三居室公寓的降温费用为每月2000至3500迪拉姆。然而，阿卜杜拉表示，更便宜的账单可能是一个因素，但不是主要因素。

他说：“虽然较小的房产确实可以节省水电和维护费用，但这些都是购买房产的次要原因。”“主要的好处是，这些小户型让低收入买家能够负担得起由大型开发商开发的理想地段。”

与SEE可持续教育和研究中心有联系的SEE开发商的首席执行官Amjad Hariz告诉the National，开发商正在寻求降低原材料成本，同时使更多的房屋更实用。

租客们争先恐后地爬上梯子

今年3月，莎拉·库鲁奇（Sarah Kurukci）和未婚夫马哈茂德·奥贝德（Mahmoud Obeid）计划在硅谷绿洲（Silicon Oasis）的工作地点附近租一套两居室公寓。到了8月，他们成了房主，拿到了两居室阁楼的钥匙。

这套公寓是迪拜一个名为Rukan的新社区的一部分，总面积为1700平方英尺，住宅面积超过800平方英尺，露台面积为900平方英尺。

“它非常小。我总是说这是一间半卧室的公寓，”库鲁奇说。“半”卧室被用作办公/存储空间。

虽然市场价格约为110万迪拉姆，但这对夫妇还是以90万迪拉姆的价格从一位需要搬迁的卖家那里买下了它。他们为此支付了17.8万迪拉姆的保证金。

为了买下这处房产，这对夫妇不得不做出一些牺牲。“我不得不放弃信用卡限额，卖掉了很多黄金，并要求我们所有的结婚礼物都是现金，”库鲁奇女士说。

收购过程远非一帆风顺。“有很多额外的费用不断出现——服务费、管理费和其他我们没有计划到的隐性费用。”这些费用总计约为5万迪拉姆，还包括开发商费用、受托人费用和迪拜土地部门（DLD）的注册费用。

然而，尽管障碍重重，但随着房租上涨，这对夫妇终于可以拥有自己的房子了。他们也喜欢这个社区。“能远离交通拥堵，我真的很兴奋。周围的社区外面都有加油站。这里交通很好，设施很好，非常安全，我们周围的人都是小家庭，一切都很好。”

虽然他们需要25年才能还清抵押贷款，但他们认为自己的房子是一项长期投资，并希望在家人长大后升级为别墅或联排别墅。

蓬勃发展的市场

近年来，迪拜的房地产市场一直在蓬勃发展，原因是政府出台了一系列举措，比如为退休人员和远程工作者发放居留许可，以及扩大10年黄金签证计划。

根据物业管理公司Asteco的最新报告，今年第二季度，迪拜的租金和房地产价格有所上涨。

Asteco表示，公寓和别墅租金分别上涨8%和4%，而公寓销售价格上涨5%，别墅价格上涨8%。

迪拜土地部门在今年第二季度登记了32109笔交易，与去年同期相比增长了32%。总销售额同比激增23%，达到630亿迪拉姆。

到2030年，迪拜的人口预计将达到500万，需求可能会保持强劲。房地产行业资深人士、Novvi Properties的经纪主管马里奥·沃尔皮在接受《国家报》采访时表示，人口“正在大幅增长，据说每年有10万到15万新移民来到这里”。他说，这种增长使需求倾向于开发商，创造了新的租房者和买家组合，以吸收交付的单位数量。

Betterhomes最近的一份报告显示，长期居住在迪拜的人数正在上升，89%的居民计划在迪拜居住5年以上，66%的居民打算在迪拜居住10年以上。该公司表示，这一趋势促使开发商关注功能和价格，而不是空间。

Betterhomes的营销专家埃尔莎·安杰洛（Elsa Angelo）说：“我们看到房屋越来越小，但这主要是为了在土地和建筑成本不断上涨的情况下保持负担能力。”

沃尔皮也同意，向小户型转变是对建筑和土地成本上升的直接回应。

“开发商正在建造更小的单元，以便让买家能够负担得起整体价格，即使这意味着要在面积上做出让步，”他说。

为了最大限度地利用土地，开发商正在转向更紧凑的设计。“十年前，开发商可能会在一块土地上建六栋房子；如今，他们只建造了10座，”Haus & Haus的销售总监托马斯•保尔森（Thomas Paulson）说。

他补充说，如果价格更实惠，人们仍然会选择住小房子，因为不是每个人都能负担得起大别墅或联排别墅不断上涨的价格。

此外，沃尔皮表示，与香港、新加坡、伦敦或纽约等城市相比，迪拜的性价比仍然高得多。

“100万美元在这里可以买到比其他城市大得多的面积，”他说。“在英国，一间两居室的小屋可能有800平方英尺（约合800平方米）的两层楼。这是正常的。在迪拜，800平方英尺曾经是一居室的面积，在某些情况下，它仍然是，但更多时候你看到的是小得多的单位。

沃尔皮说：“最后，三居室的房子仍然是三居室，即使房间比以前小了。”“所以，建造小房子的策略似乎是有效的。毕竟，这取决于买家希望如何利用这个空间，”他说。