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到2030年，迪拜的人口预计将达到500万，房地产市场也因此做出了反应。到2024年，房屋面积和房地产价格之间的差距将达到创纪录的水平。

咨询公司ValuStrat利用迪拜土地部门的数据得出的数据显示，平均房屋面积已降至1450平方英尺，而每平方英尺的平均价格则稳步上升至1490迪拉姆（合405美元），为迄今为止的最高水平。

这一趋势反映了在房价上涨的情况下，人们对负担能力的需求日益增长。面对不断上涨的土地和建筑成本，开发商选择了更小、更紧凑的住宅。因此，买家开始选择黄金地段的房产，这也推动了这种转变。

有几个因素促成了这一趋势，包括迪拜到2050年实现净零排放的雄心，这导致了对节能、经济高效住房的推动。阿联酋人口的快速增长，特别是在2020年冠状病毒大流行之后，也增加了对经济适用房的需求，仅2023年就有超过10万名居民来到阿联酋。

Betterhomes的期房主管瓦西姆•阿卜杜拉（Wassim Abdallah）表示：“达马克（Damac）和伊玛尔地产（Emaar）等开发商认识到，许多潜在买家想住在黄金地段，但买不起更大的公寓。”“他们没有降低价格，而是缩小了户型，创造了一个更实惠的入门点。”

2021年，平均房屋面积为2,087平方英尺，但从那以后，随着每平方英尺价格的持续上涨，出现了明显的小户型趋势。

Betterhomes最近的一份报告显示，长期居住在迪拜的人数正在上升，89%的受访者计划在迪拜居住5年以上，66%的人打算在迪拜居住10年以上。该公司表示，这一趋势促使开发商关注功能和价格，而不是空间。

到2024年，房屋的平均面积比三年前小了600多平方英尺，这鲜明地反映了市场是如何适应不断上升的成本和不断增长的需求的。

在面临类似负担能力挑战的城市中，迪拜向小户型转变的现象很普遍。

“说到底，三居室的房子还是三居室，即使房间比以前小了，”房地产行业资深人士、诺维地产（Novvi Properties）的经纪主管马里奥·沃尔皮（Mario Volpi）说。“所以，建造小房子的策略似乎是有效的。毕竟，这取决于买家希望如何利用这个空间，”他说。

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