2025-03-21 07:20 来源：大国新闻网
迪拜的房地产行业正在蓬勃发展，吸引了越来越多的投资，但“房地产投机仍在合理的范围内”，迪拜土地部门表示。
迪拜媒体办公室（Dubai Media Office）周二援引迪拜土地部门（Dubai Land Department）的话说，今年前9个月，迪拜房地产市场记录了约16.3万笔交易，价值超过5440亿迪拉姆（合1480亿美元）。
DLD表示，在先进的基础设施和强有力的监管框架的推动下，房地产投资在此期间也超过了3760亿迪拉姆。
“虽然房地产行业继续实现创纪录的增长，但房地产投机仍在合理范围内，不超过20%，反映出投资趋势的稳定性和可持续性。”
迪拜正在努力实现其《2033年房地产行业战略》设定的目标，该战略旨在到2033年将该行业对迪拜国内生产总值的贡献翻一番，达到约730亿迪拉姆。
本月早些时候公布的该战略还旨在到2033年将房地产交易量提高70%，达到1万亿迪拉姆，将住房拥有率提高到33%，并将迪拜房地产投资组合的价值扩大到200亿迪拉姆。
它将包括到2033年推出一系列项目，以提高开发质量、提高透明度，并利用数据进行更好的市场预测。
迪拜土地局局长Marwan bin Ghalita表示，提高透明度和展示高价值房地产资产，以吸引大量国际投资，特别是来自新兴市场的投资，仍然是一个重点。
他们还在加强对该行业的支持基础设施和技术的使用，包括人工智能和数据集中，以支持投资者和最终用户。
标准普尔全球评级（S&P Global Ratings）在本周的一份报告中说，这些举措，加上投资改革和对企业的支持性监管，正在提振迪拜的房地产市场。人口增长、黄金签证等签证改革以及高租金等因素也促使人们购买房产。
标普说，到目前为止，中东地缘政治冲突的升级尚未对迪拜的住宅房地产市场产生重大影响。
“迪拜充满活力的经济环境，作为避风港的声誉，以及低税收制度，维持了迪拜对全球投资者的吸引力。”
EFG Hermes上周在一份报告中表示，第三季度，住宅交易价值同比增长32.5%，季度增长19.5%，达到1398亿迪拉姆，“创下了创纪录的最高水平”。
随着开发商推出更多新项目，一手销售同比增长30%。该公司表示，计划外销售活动同比增长30%，环比增长27%。
根据Reidin的数据，今年上半年的计划外销售额为343亿美元，去年有望超过583亿美元。
标普表示，近年来大幅上涨的房地产价格将在未来18个月保持稳定，之后可能会因供应增加而下跌。
报告称：“潜在的供应增加可能会使未满足的需求饱和，并导致价格和租金下降。”
EFG Hermes表示，今年第三季度，平均售价环比上涨3%，至每平方英尺2080迪拉姆。
标准普尔表示，鉴于2022-2023年期间预售的大量房产将交付，市场预计住宅供应库存将在2025-2026年期间增加约18.2万套。这明显高于2019年至2023年期间每年交付4万辆的平均水平。
不过，标准普尔说，到目前为止，今年的交付量还没有跟上去年的步伐。
“严重的交货延迟在该行业并不罕见——通常是由于建设能力的限制——可能会收紧市场，至少在短期内支撑价格上涨趋势。然而，我们预计住宅房地产市场最迟将在2026年达到平衡。”
