2025-03-21 07:00 来源：大国新闻网
迪拜正在转型为全球最热门的房地产市场之一，这使得买家越来越难以承受高昂的价格，导致人们对房地产投资信托基金（Reits）的兴趣重拾，并促使许多人转向只需支付500迪拉姆（合183美元）的部分所有权应用程序。
购买房产仍然是投资于房地产市场的最直接途径，但连续17个季度的房价上涨让许多人无法实现这一选择。在迪拜证交所上市的少数几只股票中，Emaar Properties已从2020年的低点飙升近5倍，写字楼业主Tecom Group自2022年上市以来已上涨约18%。
在这样的背景下，像斯特克这样的公司正在获得吸引力。其在线平台允许投资者以低至500迪拉姆的价格购买部分房产，该公司最近从阿布扎比的穆巴达拉投资公司（Mubadala Investment）获得了资金。
与此同时，房地产投资信托基金（Reits）也正在成为有吸引力的替代选择，它让投资者不必直接拥有一组能产生收入的房地产。建造这种结构的最新努力直接来自该市政府的高层。
据彭博新闻社（Bloomberg News）报道，迪拜统治者旗下的投资集团迪拜控股（Dubai Holding）正在考虑最早于明年通过房地产投资信托基金（Reit）结构将其住宅和零售地产投资组合上市的计划。这将使投资者有机会获得优质资产，从购物中心到住宅区，这些资产由最大的、关键是与政府有关系的开发商之一管理。
阿联酋房地产投资信托基金的管理人Equitativa Group首席执行官蒂埃里•德尔沃（Thierry Delvaux）表示：“房地产投资信托基金为市场提供了更大的可及性，因为投资者可以用相对较少的资金进入房地产市场。”该公司是迪拜三家房地产投资信托基金管理公司之一。
Al Mal Capital Reit董事总经理桑杰•维格（Sanjay Vig）表示，Reits降低了投资者的入门成本，同时也为他们提供了公开交易股票的流动性。他说，它们还让买家受益于专业的管理。
不过，迪拜房地产投资信托基金任何可能卷土重来的迹象，都将出现在全球房地产行业前景黯淡之际。私募股权巨头黑石集团的第二季度业绩受到房地产危机的打击，该公司不得不应对今年年中出现的赎回高峰。
当地也面临着挑战。阿联酋房地产投资信托基金的经理四年前曾因公司治理问题受到迪拜金融服务管理局（Dubai Financial Services Authority）的调查，后来被该政府机构处以罚款。该基金以及ENBD Reit近年来也出现了亏损，未能跟上迪拜房地产价值的飙升。
另请参阅但这一次有一些关键的不同。Equitativa的Delvaux表示，阿联酋的改革，如房地产投资者的长期签证和放宽对外国所有权的规定，为国际资本创造了一个更有利的环境，这使Reits能够从更广泛的投资者基础中受益。
一波新的房地产投资信托基金将进一步支持政府深化国内资本市场的努力，这是阿联酋的一个关键目标。该国股市一直是全球最活跃的股市之一，最近有大量股票上市。
汇丰控股（HSBC Holdings）投资银行业务地区联席主管萨默•德盖利（Samer Deghaili）表示：“我们看到了Reits在阿联酋发展的机会，在强有力的赞助商的支持下，这些赞助商将带来强有力的治理实践。”
除了房地产投资信托基金（ReitS），近年来还出现了大量与科技相关的新公司，突显出人们对迪拜房地产市场的兴趣日益浓厚。由前高盛集团银行家创立的在线物业管理平台Keyper今年早些时候筹集了3400万美元。
与此同时，这家总部位于迪拜的公司表示，自2021年推出以来，该公司已筹集了2700万美元，购买了300多处房产，价值5.4亿迪拉姆。
“我们希望创建一个易于使用的数字平台，为投资者提供一种‘购物化’的投资体验，让他们在3分钟内拥有迪拜的一块土地，”Stake联合创始人兼联合首席执行官拉米·塔巴拉（Rami Tabbara）说。“就像在亚马逊上购物一样。”彭博
