2025-03-14 10:26 来源：本站编辑
英国房地产市场的势头在2月份放缓，原因是即将到来的印花税截止日期，以及对顽固高利率和世界经济形势的担忧，打击了信心。
根据英国皇家特许测量师学会（Rics）的数据，买家需求降至2023年11月以来的最低水平，约14%的房地产专业人士报告需求下降。
Rics对专业人士的一项调查显示，从4月1日起，部分购房者的印花税成本预计将提高，这将削弱市场活动。印花税适用于英格兰和北爱尔兰。
报告称，对利率、通胀和关税贸易战等全球事件的担忧似乎也在打击买家信心。
根据哈利法克斯的数据，2月份典型的房地产价格下跌0.1%，至298,602英镑，而1月份的平均价格上涨0.7%，至299,138英镑，创历史新高。然而，全国住房抵押贷款协会（Nationwide）的一项早期调查显示，尽管经济出现疲软迹象，但2月份英国平均房价还是上涨了0.4%，高于前一个月的0.1%。通过英国最大的房屋互助协会购买的房屋均价涨到了270,493英镑。
Rics的调查还指出，2月份新协议的销售量下降，伦敦的专业人士报告称，2月份新协议的销售量下降尤为明显。
报告称，虽然市场短期内预计将继续走软，但未来12个月的房价预计将与过去6个月的价格预期大致相符，约47%的房地产专业人士预计房价会上涨。
在租赁行业，租户需求连续第四个月小幅下降，这是自2012年Rics开始月度租赁记录以来最长的一段时间没有增长。
Hargreaves Lansdown个人理财主管莎拉•科尔斯（Sarah Coles）表示：“机会之窗实际上已经对买家关上了，因为即使在2月份，他们也知道，在印花税假期结束之前，几乎不可能敲定一笔交易。”
“不出所料，它已经吸走了市场的一些活力。新买家和销售额都有所下降，新买家处于2023年底以来的最低水平。房价仍在上涨，但上涨的速度没有那么快，中介们相当确信，这种平静还会持续一段时间。”
科尔斯补充说，哈格里夫斯·兰斯当（Hargreaves Lansdown）的“储蓄和弹性晴雨表”发现，“年轻的租房者尤其挣扎，Z世代和千禧一代的租房者在月底平均只剩下73英镑。”
莱坊（Knight Frank）英国住宅研究主管汤姆•比尔（Tom Bill）表示：“市场仍预计英国央行（Bank of England）将在2025年两次降息，我们仍认为房价将出现个位数增长，但有些谨慎是可以理解的。”
