2025-03-14 09:00 来源：本站编辑
房地产开发商表示，制造商在卫星城开展业务比在内罗毕的大都市区更容易，因为大都市区的成本和土地供应都很有利。他们指出，随着制造商迁往卫星城，阿提河对商业空间的需求有所增加。
此外，开发商指出，要建立一个合适的工业地产，需要多达100英亩或更多的土地，这是内罗毕工业区目前无法提供的，因此，开发商将搬迁到卫星城。
房地产开发商紫点国际有限公司（Purple Dot International Ltd）表示，卫星城是大型制造商的理想投资，因为它们离城市很近，很容易引入原材料。他们包括Kiambu的Ruiru， Kitengela和Limuru等。“做生意容易。如果你看看更大的内罗毕都市区，就会发现阿西河做生意很容易，从制造商的角度来看，它比其他地区更好。”紫点销售经理Kelvin Mutuma指出。
他说，与其他工业区相比，阿西河的土地价格很好。
就像任何其他房地产开发一样，工业开发的关键是地理位置。
Superior Homes的销售主管克莱夫•恩德奇（Clive Ndege）指出，阿西河是工业发展的理想之地，因为它靠近内罗毕的中央商务区。根据恩德热先生的说法，阿西河的土地价格是可以承受的，“合适的工业园区需要大量的土地，100英亩以上。在卫星城以外的任何地方获得100英亩土地几乎是不可能的，如果找到的话，成本会更高。”
开发商注意到，对于最终在工业区工作的工人来说，阿西河提供了比工业区更实惠的住房。
开发商表示，与他们开始在卫星城建设总体规划设施时相比，这块土地已经升值了。此外，总体规划的设施使在阿齐河做生意更容易。
“内罗毕繁忙的本质让人们很容易意识到，他们现在可以在一个地区设立办公室和制造基地。”
他们补充说，人们现在把办公室搬到了仓库里。根据Mutuma的说法，内罗毕工业区的拥堵限制了工业扩张的空间。
穆图马说：“内罗毕工业区的扩张空间非常有限。”他补充说，嘉实工业园区的总体规划工业区位于阿西河，占地120英亩，是投资者的理想选择。
开发商将总体规划产业称为总统地产开发的激励措施。“阿西河和其他卫星城对工业投资者的需求很高，因为它为制造商和物流提供了一个非常独特的位置，”穆图马补充说，建立内罗毕-蒙巴萨高速公路和开放康扎的谈判，使该地区成为服务其他城市的中心点。
Superior Homes的销售主管克莱夫•恩德奇（Clive Ndege）表示，内罗毕工业区的拥堵正将开发商推向卫星城。“人们最初去工业区是因为它靠近内罗毕，然而，那里不再有新的发展空间。”
此外，有人指出，新的产业进入工业区，就意味着关闭现有的产业。
尽管对工业空间的需求——尤其是对制造商的需求——有所上升，但肯尼亚制造业占GDP的比例一直停滞在7.6%。
Superior Homes将工业地产需求的增长归因于不断增长的制造业，而官方数据显示，制造业增长已陷入停滞。
“大多数行业不仅为肯尼亚生产，而且还为跨境分销服务。这意味着像阿西河这样的地区现在对制造空间的需求很大，”恩德格补充说，铁路系统也使阿西河成为制造商的理想之地。
根据哈斯房地产指数2024报告，由于严峻的经济环境抑制了需求，内罗毕卫星城的土地价格增长速度是2023年6月以来最慢的。
报告显示，在私人和商业地产开发商的推动下，卫星城在前几个季度出现了令人印象深刻的增长，尽管经济形势严峻，导致失业，高利率也影响了潜在的土地买家。
萨凡纳水泥、波特兰水泥、蒙巴萨水泥、辛巴水泥、班布里水泥等大型水泥公司都在阿西河设立了工厂。
“经济不确定性和GDP增长放缓的时期可能导致一些开发商推迟收购土地的决定，从而减少需求，从而推高价格，”HassConsult发展咨询和研究主管萨基娜•哈桑纳利（Sakina Hassanali）表示。
在跟踪的14个城镇中，有9个城镇的价格增长放缓，其中以Thika和Mlolongo的增长放缓最为明显，而Athi River的土地价格加速上涨，占市场的6.7%，其次是Juja，占6.2%，Kiambu占4.5%，Kiserian占4.3%。
工业区通常都是高排放的，房地产开发商推出了绿色项目，让居住在工业区周围的人更方便。“绿色环保还可以为工业节省水、能源和账单，”紫点说。
随着工业地产开发商向卫星城转移，预计的影响将推动卫星城的商业增长和地价的升值。
“我认为阿西河是值得关注的城镇之一。它的地理位置非常优越，有关改善周边交通的讨论将使它充分发挥作用，”紫点地产开发商说。
根据Ndege的说法，迁移到卫星城的预计结果是对租赁单元和商业购物空间的需求增加。
