2025-03-13 16:26 来源：本站编辑
利雅得：根据一项分析，沙特阿拉伯住宅房地产市场将大幅飙升，私人买家预计今年将投资45.8亿里亚尔（12.2亿美元）。
全球房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）与YouGov合作发布的《2025年沙特报告》（Saudi Report 2025）强调，投资者愿意为沙特大型开发项目中的房屋支付高额溢价。
该研究调查了1037个家庭，其中包括100名常驻沙特阿拉伯的外籍人士，发现27.5亿里亚尔的潜在私人资本，包括来自沙特国民的26.2亿里亚尔和来自外籍人士的1.337亿里亚尔，已准备好部署到王国的千兆项目中。
NEOM已成为最受欢迎的目的地，41%的受访者每月收入超过8万里亚尔，他们表示打算在这种大规模开发项目中花费超过2000万里亚尔的房屋。
调查结果强调了这些变革性项目对优质住宅产品的需求不断增长，这与沙特王国的2030年愿景经济多元化议程相一致。
莱坊中东和北非地区的合伙人兼研究主管费萨尔·杜拉尼说：“虽然NEOM继续在沙特国民的心中占据领先地位，成为他们想要居住的地方，但它的受欢迎程度已从2023年的84%下降到今年的17%。”
他继续说道：“造成这种情况的原因可能有很多，包括过去两年出现的其他千兆项目，人们对家庭在NEOM的任何子项目中拥有房屋的能力的看法，缺乏准备入住的房屋，缺乏市场上可供购买的房屋，或上述因素的综合。这些因素为NEOM的开发商如何提高房屋吸收率提供了清晰的蓝图，一旦房屋可供购买。”
莱坊（Knight Frank）的数据显示，NEOM是沙特国民最向往的超大项目，尽管月收入在1万至5万里亚尔之间的人对居住在这个比利时大小的超级城市的兴趣要高于月收入超过5万里亚尔的人。
对于后者来说，吉达中心的吸引力更大，占14%，紧随其后的是NEOM。
虽然月收入超过3万里亚尔的外籍人士也喜欢在新城市买房，但值得注意的是，在接受调查的外籍人士中，有20%的人无意在任何大型项目中购买住宅房地产。
莱坊沙特阿拉伯的总经理苏珊·阿马维（Susan Amawi）说：“外籍人士对在任何一个超大型项目中购房的兴趣相对较低，可能是因为他们不了解最终会有什么，缺乏概念证明，难以驾驭外籍人士的所有权规则，面临融资挑战，或者实际上是上述因素的综合。”
她补充称：“我们预计，随着时间的推移，这种情况会有所改变，尤其是在外界期待已久的外资所有权法改革细节公布之后。”
根据莱坊（Knight Frank）的分析，截至2025年初，NEOM已获得价值287亿美元的建筑合同，其中1亿美元分配给麦格纳，另外105亿美元分配给The Line。
每月收入在1万里亚尔到2万里亚尔之间的沙特国民和外籍人士表现出最高的兴趣，其次是收入在2万里亚尔到3万里亚尔之间的人。
与此同时，在年收入4万至5万瑞士法郎的受访者中，29%的人也表示希望在The Line买房。
然而，Durrani注意到高收入群体的偏好发生了变化。
他解释说：“随着收入的增长，作为居住和拥有住房的地方，The Line的吸引力明显减弱，这可能反映了人们对The Line作为‘大众市场项目’的看法，那些收入较高的人可能更喜欢更高档的地方。”
Durrani补充说：“事实上，我们的调查结果显示，月收入在7万里亚尔到8万里亚尔之间的人群中，大部分人更愿意在红海项目和萨勒曼国王公园拥有自己的房子。在这一群体中，NEOM整体仅落后于5%。”
沙特阿拉伯领先的住宅开发商ROSHN也已成为该国千兆项目的关键参与者。
根据莱坊的数据，ROSHN在利雅得的SEDRA开发项目是最受欢迎的项目，39%的受访者将其作为首选。
ROSHN专注于综合社区环境中的经济适用房，在其广泛的吸引力中发挥了关键作用。
其他备受追捧的ROSHN开发项目包括利雅得的Warefa和吉达的Marafy。
莱坊（Knight Frank）住宅研究地区主管塔里克•德荣（Tariq de Jong）强调，沙特阿拉伯的房价在沙特购房者中越来越受欢迎。
莱坊（Knight Frank）沙特阿拉伯战略与咨询部门合伙人兼地区主管哈曼•德隆（Harmen de Jong）表示：“除了NEOM，沙特国民和居住在沙特的外籍人士正积极瞄准ROSHN的项目。ROSHN与吉达中心（Jeddah Central）一起，是第二大最受欢迎的giga项目购房地点。”
他总结道：“ROSHN已将自己定位为沙特王国领先的住宅社区开发商，并致力于在创建融合现代生活与传统沙特遗产的综合社区方面设定新的基准，所有这些都以高需求和供不应求的社区设施和设施为基础。”
