2025-04-02 09:26 来源：本站编辑
利雅得：根据一项分析，利雅得的房地产市场正在经历显着增长，2024年第四季度办公空间的平均租金同比上涨18%。
房地产服务公司世邦魏理仕（CBRE）在其最新报告中表示，吉达和达曼的平均房价同期同比也分别上涨了10%和12%。
利雅得办公空间平均租金的快速增长表明，在蓬勃发展的私营部门和政府旨在将首都定位为全球商业和投资中心的持续举措的推动下，该市的经济活动正在扩大。
它还强调了沙特阿拉伯不断增长的房地产行业的进展，预计到2029年房地产市场价值将达到1016.2亿美元，预计从2024年开始的复合年增长率为8%。
世邦魏理仕表示：“首都主要办公区的高入住率反映了强劲的普遍需求，这是由王国蓬勃发展的非石油经济推动的，这是政府2030年愿景多元化战略的关键组成部分。”
它补充说：“尽管租金迅速上涨，但全球居住者和投资者仍然被沙特王国吸引，这反映在2024年第四季度RHQ（地区总部）许可证的持续增长上。”
今年1月，沙特阿拉伯投资部长哈立德·法利赫表示，已有571家国际公司在沙特开设了中东基地，超过了到2030年500家公司的原定目标。
地区总部计划为国际公司提供优惠，包括30年免征企业所得税和公司总部活动的预扣税，以及折扣和支持服务。
世邦魏理仕中东和北非地区研究主管Matthew Green表示：“沙特的房地产市场继续受益于该国强大的非石油部门和更广泛的投资环境，受到非常成功的RHQ计划的推动，该计划继续建立新的地区总部办事处，不仅支持商业市场的增长，还支持更广泛的经济增长。”
今年2月，房地产咨询公司Sakan发布的一份报告显示，沙特阿拉伯的房地产市场在2024年继续快速扩张，交易量同比增长47%，达到757亿美元。
住宅领域
世邦魏理仕表示，在强劲的经济基础和快速增长的人口的推动下，沙特阿拉伯的住宅市场预计将在未来几年出现显著增长。
该报告补充说，积极的人口统计数据和对新房需求的增加，特别是在利雅得，吉达和达曼，是推动该国住宅房地产市场增长的其他一些因素。
世邦魏理仕表示：“这种需求正在推动价格和租金走高，这一趋势预计将持续下去，到2024年，英国新住宅抵押贷款的价值将同比增长17%。”
这家房地产咨询公司补充说，利雅得住宅部门的平均房价每年上涨6%。
在利雅得，别墅市场稳步增长，目前平均价格接近每平方米6000里亚尔（合1599.82美元）。而目前的公寓价格为每平方米5200里亚尔。计
在吉达，公寓价格略低，平均每平方米约4000里亚尔。而别墅价值明显更高，达到每平方米近5700里亚尔。米。
今年1月，统计总局发布的一份报告显示，沙特阿拉伯的房地产行业在2024年第四季度保持了增长轨迹，该国的房地产价格指数同比增长3.6%。
据统计，这主要是由于第4季度住宅用地价格同比上涨2.5%，占指数的45.7%。公寓价格上涨了2.9%，而别墅价格则上涨了6.5%。
房地产价格指数是一个关键的统计工具，根据整个王国的交易数据衡量沙特阿拉伯房地产价格的变化。
今年2月，莱坊发布的另一份报告称，沙特阿拉伯的住宅交易价值在过去五年里飙升了35%，达到1648亿里亚尔。
调查结果符合沙特王国的2030年愿景目标，即到2030年达到70%的住房拥有率。这也符合沙特阿拉伯支持所有公民获得负担得起的优质住房的承诺。
根据住房计划（2030年愿景下的一项倡议）的最新官方数据，沙特家庭住房拥有率在2023年达到63.74%。
沙特中央银行在其最新报告中透露，沙特王国的银行在2024年向个人发放了911亿里亚尔的新住房抵押贷款，比前一年增长了17%。
酒店行业
世邦魏理仕的数据显示，去年12月，沙特阿拉伯酒店的日均房价同比增长2.1%，每间可用客房的收入相对稳定，同比增长0.3%。
尽管沙特旅游业的长期前景充满希望，但最近新酒店供应的激增导致入住率略有下降，2024年最后一个月的入住率同比下降了1.7%。
去年12月，利雅得的日均房价同比上涨14.6%，入住率则小幅上升0.7%。
本月吉达的日均房价同比下降26.7%，同期入住率下降14.5%。
关于未来前景，世邦魏理仕表示：“随着客房增长预计将在未来12-24个月内加速，酒店可能会面临更激烈的竞争，特别是在吉达和麦加等市场，预计将有大量新钥匙完工。”
零售行业
世邦魏理仕表示，沙特阿拉伯的销售点数据反映了该国强劲的基本面和2024年王国零售市场的同比增长，比2023年增长约9%。
这家房地产服务公司补充说，几个主要的购物中心预计将在未来几年内完工，这将有助于改变沙特王国零售市场的格局。
世邦魏理仕表示：“虽然市场动态一直在改善，但随着近几个季度租金和入住率的上升，中期预期的新空间数量可能会使动态重新向租户有利的方向转变。”
它补充说：“对利雅得来说，即将建成的零售中心包括已经接近完工的Solitaire Mall。25购物中心和Al Hamara娱乐中心预计将于2025年底交付，而jaharat Riyadh预计将于2026年初开业。随后，大道购物中心将于2027年初开业。这些中心的总面积将超过60万平方英尺。向市场出租的总面积达米。”
