2025-04-01 18:00 来源：本站编辑
利雅得：莱坊的一份报告显示，过去5年，沙特阿拉伯的住宅交易价值飙升35%，达到1648亿里亚尔（439.4亿美元）。
调查结果显示，这些交易占所有房地产协议总价值的61.5%，同期的销售数量增长了38%，接近202,661套。
这符合沙特王国2030年愿景的目标，即到2030年达到70%的住房拥有率。这也符合沙特阿拉伯支持所有公民获得负担得起的优质住房的承诺。
“毫无疑问，开发商的下一个重点领域将是创造新的和额外的需求来源，这可能很快就会在备受期待的外国所有权法律变化中实现，”中东和北非地区的合伙人兼研究主管Faisal Durrani说。
“我们将继续朝着最终和备受期待的放宽王国国际所有权法的方向前进。最近，1月份宣布的允许国际投资者通过上市公司进入圣城房地产市场的投资者规则的变化，将有助于开始解决渴望进入王国圣城房地产市场的国际投资者被压抑的需求，”他补充说。
该研究进一步揭示了近年来沙特阿拉伯住宅房地产交易增长的几个因素。2023年，超过96,000个家庭受益于沙特王国的住房计划，该计划提供了负担得起的住房融资选择。到2024年上半年，又有55000个家庭从这项计划中受益。
该报告进一步显示，尽管利雅得等城市的房价创历史新高，但今年仍有45%的沙特富人渴望买房。
报告还指出，虽然国内住房自有率接近政府2030年70%的目标，但不断上升的借贷成本和不断上涨的房价正在抑制需求。
莱坊与YouGov联合开展的这项调查覆盖了沙特1037户家庭，其中包括100名居住在沙特的外籍人士。调查显示，首次购房者和现有购房者的购房兴趣有所下降。
“我们现在所经历的是需求的有机放缓，因为70%的房屋所有权目标接近，住宅价值开始在当前周期中达到峰值。全国房价的疯狂上涨也抑制了购房的欲望，”莱坊沙特阿拉伯战略与咨询区域合伙人哈曼·德荣（Harmen de Jong）说。
他补充说：“我们的调查结果证明了这一点，在我们的受访者中，只有33%的人计划在2025年买房或升级他们的住宿，这比我们在2023年记录的40%的数字有所下降，这突显了当局在提高住房拥有率方面取得的成功。”
分析显示，首次购房者的购房需求已从2023年的40%降至2022年的84%，降至29%。
该房地产公司强调，到2023年底，沙特国民的住房拥有率已达到63.7%，而政府提高住房拥有率的举措现在使到2030年达到70%的目标近在咫尺。
在利雅得，公寓价格在过去五年中上涨了75%，而别墅价格在同一时间段内上涨了39%。
目前的高利率环境为5%，而2021年为1%，这进一步加剧了需求减少的因素。
