2025-02-26 21:18 来源：本站编辑
政府表示，经济适用房将有分区产权契据作为所有权证明。
这是根据经济适用房计划（AHP）董事会代理首席执行官Sheila Wachira的说法。
“所有的房产都是在县政府或国家政府办理的，一旦你完成付款，我们将能够处理部分房产的所有权契约。居民们将成立一家管理公司来管理公共区域。因此，肯尼亚人不必担心房屋会被政府接管，”瓦奇拉女士说。
上周，土地、公共工程、住房和城市发展部内阁部长艾丽斯·瓦霍姆（Alice Wahome）在内罗毕的阿迪大厦（Ardhi House）向媒体介绍AHP的进展情况时，她发表了讲话。
政务司司长表示，政府将于下月底前向业主发放首批4800套AHP建设单位。
部门财产登记由2020年部门财产法和2021年部门财产条例指导。
因此，Wachira女士说，经济适用房的登记和所有权应以这项立法为指导。
《分段财产法》于1987年首次颁布。然后在2020年对其进行了审查，以与2010年宪法，土地登记法和2012年土地法保持一致。
该法案规定将建筑物划分为由个人业主拥有的单元和由作为租户的单元所有者拥有的共同财产。
该条例实施了该法案，并概述了根据2012年第3号《土地登记法》（LRA）注册的分区图则的注册程序和将长期租赁转换为分区所有权等。
该法案规定将建筑物划分为由个人所有者拥有的单元（住宅或商业单元），并按比例由所有单元所有者拥有建筑物中的共同财产。
“法令规定，有关单位的剖面图必须由测量员编制并登记。分区图则注册后，必须成立一个法团，其成员将是单位的业主，该法团将负责控制、管理和行政单位和共同财产。”
她补充说：“与根据《公司法》（2015年）的规定成立的管理公司不同，该公司是根据《公司法》和法规注册并受其监管的。”
《2021年财产法分段条例》实施了该法的规定，并规定了该法的实施。
总的来说，这些条例涵盖了登记分区平面图、将长期租赁转换为分区单位、豁免转换的长期租赁以及根据该法规定的登记表格的要求。
该法案规定，开发商不得出售或同意出售单位或拟议的单位，除非开发商向买方交付了购买协议的副本，即一个人获得购买单位或拟议单位的权利的协议，公司的章程或拟议的章程以及管理协议或拟议的管理协议（如果有的话）。
其他包括康乐协议（如有）、单位所在地块的租约或业权或单位的业权/租约证书、影响该单位的任何收费或拟议收费，以及最后的分区图则或拟议分区图则。
在剖面图注册后，处长须关闭与构成该建筑物的那块土地有关的登记册，并就每一单位另行打开一份登记册。
共有财产的比例份额将在各自的单位登记簿上注明，以及影响该建筑物所在地块的权益（如有）。
每个单位都有自己的产权（产权证书或租赁证书，视情况而定）。该法令还规定，在评估差饷和地租时，每个单位（包括其在共同财产中的份额）构成一块单独的土地和改良设施。
她说：“这意味着每个单位的业主必须缴付其单位的适用差饷及地租（如有的话）。”
此外，在分区图则注册后，一个由分区图则所涉及的单位的业主组成的法团也会成立。
注册商应签发公司注册证书，根据《公司法（2015）》不需要注册。
那么，根据《部门财产法》，经济适用房部门产权的注册过程将如何进行呢？
按照设想，正在开发的经济适用房单元应根据《部门财产法》进行登记。
所设想的经济适用住房分段所有权登记程序将分为六个步骤。
第一步将是测量和标题，在这个过程中，首先要确保所有正在进行经济适用房项目的地点都有标题。
Wachira女士说：“这些土地的所有权程序将按照土地登记法和土地法进行。”
第二步是将内阁秘书、国家财政和经济计划部的头衔移交给经济适用房委员会。
她说，目前，国民政府的土地所有权由内阁秘书托管。
她说：“如果土地由县政府持有，那么将这些地块转让给经济适用房委员会（Affordable Housing Board），也必须经过同样的程序，并获得县议会的批准。”
第三步是准备剖面图。该法规定，为进行注册，应由测量员编制分区平面图，并由注册官登记。
Wachira女士说：“这意味着一旦项目完成，将进行分区调查，以便准备分区平面图和登记。”
剖面图和法人的登记将是第四步。该法案授权注册局将分部计划与公司同时注册，并颁发公司注册证书。公司应包括已购买单位的业主名单。
第五步是发放产权。分区图则注册后，注册官须以经济适用房屋委员会的名义签发分区地契。
最后，第六步将是单位所有权和公司利益的转让。
她说：“按买卖合约付款完成后，分区业权会转让给单位的买家，让他们拥有物业的绝对合法拥有权。”
他说：“单位业主将获发分区业权证明书。分区单位业主在公用地方的权益将在其租约证明书上注明。”
