2025-02-26 19:18 来源：本站编辑
一份新的报告显示，由于供过于求和需求减少，房东们正在努力应对空置的办公空间，在不久的将来，办公空间的租金价格可能会走软。
尽管房东提供了以美元计价的贷款，但租户坚持用肯尼亚先令支付租金，据说这也影响了他们投资的安全性。
莱坊（Knight Frank）在截至2024年12月的半年市场更新报告中指出，在本报告所述期间，远程办公势头强劲，但由于肯尼亚雇主倾向于让员工亲自上班，因此对办公空间的需求仍然存在。
因此，尽管这位房地产顾问预计投资写字楼的开发商会减少，但仍会有更多的写字楼出现。与此同时，经济环境充满挑战，报告显示对办公空间的需求略有下降。
莱坊表示，虽然研究表明员工的生产力在很大程度上不受工作地点的影响，但许多公司还是选择在办公室工作。
该公司表示：“这是由办公空间成本、直接监督和促进面对面合作等因素推动的。”
该公司指出，市场上的办公空间供应是有节制的。
“肯尼亚的写字楼市场历来供过于求。这一现实似乎正在影响该行业，莱坊肯尼亚（Knight Frank Kenya）指出，未来的办公空间供应将下降。”
莱坊指出，蒙巴萨路（monbasa Road）的Purple Tower、Kilimani的Highway Heights、Matrix One、曼德拉大厦（Mandrake）和韦斯特兰（Westlands）的博物馆山大厦（Museum Hill Towers）是这段时间新增的一些办公空间，总共增加了至少522,284平方英尺的优质办公空间。
报告指出，具有挑战性的经济环境在这一时期略微减少了高档写字楼的使用。
此外，释放的新库存给入住率带来了下行压力，平均入住率从2024年上半年的77.2%下降到下半年的72.70%。
“肯尼亚的入住率历来在75%的长期平均水平上下波动（+/- 3%）。这种稳定性与优质写字楼的月租金保持一致，不含税的租金保持在每平方英尺1.2美元。”
它补充说，汇率波动对肯尼亚房地产市场产生了重大影响，尤其是对那些拥有美元计价贷款的开发商。
莱坊表示，虽然房东希望通过选择以美元计价的租赁来对冲外汇损失，但租户的抵制（通常是由于他们的大部分业务都是在肯尼亚先令进行的）限制了这一策略的成功。
该公司解释说：“由于肯尼亚是一个租户市场，许多房东被迫继续接受以肯尼亚先令计价的租约，以保持入住率。”
这些趋势，以及国家财政部最近提出的节省费用的建议，即让国家机构租用较便宜的房舍，共同分享或建造自己的房舍，预计将进一步影响办公空间的涌入，从而影响租金。
2025年预算政策声明草案指出了高昂的租赁成本，指出政府机构已经在高端地区租用了办公室，如Upperhill，这是一个与金融服务公司等同的黄金办公场所。
在声明中，财政部提议为所有政府机构提供一站式服务。“公共关系和国际关系部门优先建设办公室，而不是雇用包括外国使团在内的人员。这在提交给公众的报告中有所体现，”财政部表示。
最近一些国家机构的合并和从财政部撤回对其他机构的资助也可能对办公空间的供应和价格产生影响。
