2025-02-09 13:54 来源：本站编辑
关键的外卖
利率可能会放松，从而刺激买家活动，提高支付能力。
在移民和供应不足的推动下，房价将继续上涨，尽管速度会放缓。
豪华房地产市场正在从悉尼和墨尔本扩展到布里斯班、珀斯和黄金海岸等地区中心。
黄金海岸（Gold Coast）和阳光海岸（Sunshine Coast）等地区热点已经不再适合花钱了。
一个双速市场正在形成，悉尼与其他首都明显不同，而墨尔本则面临增长放缓。
尽管消费者行为转变等挑战依然存在，但零售业的表现将优于其他商业领域。
由于向混合工作和优质地点的转变，二级办公空间面临需求减少。
机构的谨慎将给私人投资者留下主导的空间。
面对复杂的借贷环境，越来越多的澳大利亚人求助于抵押贷款经纪人。
2025年澳大利亚房地产市场前景如何？
Ray White的《2025年房地产展望报告》强调了未来一年住宅和商业房地产的十大趋势。
让我们来分析一下这些预测，并探讨它们对房地产投资者、房主和更广泛的市场意味着什么。
怀特（Ray White）预计，在经历了一段充满挑战的加息期后，澳大利亚央行将在2025年放松利率。
当然，这样做的目的是支持经济复苏，恢复消费者和企业的信心。
对于房地产投资者来说，这可能意味着购买力的提高。
结论：较低的利率可能会刺激买家活动，因为负担能力提高了，并将把购房者和房地产投资者带回市场，这意味着对优质房产的竞争将会升温。这也意味着你有机会走在人群的前面。
虽然房地产价格预计将上涨，但与大流行后的繁荣相比，增长将放缓。
怀特（Ray White）表示，悉尼和墨尔本等已经放缓的市场可能会保持平稳，直到降息开始。
移民增加和供应不足等因素仍将推高房价，但负担能力的限制将限制房价上涨的步伐。
与此同时，建筑成本居高不下，这意味着新建房屋数量减少。
这促使更多的买家购买现房，帮助支撑了老郊区的房价。
新供应的缺乏还意味着，任何过剩的需求都无法通过新建住房轻易得到满足。
结论：投资者应该关注基本面强劲的高需求地区，比如目前的业主在他们的房产中拥有大量股权，不会受到负担能力问题的影响，以及高收入人群搬进来并改善郊区环境的高绅化地区。
怀特（Ray White）指出，除了悉尼和墨尔本，澳大利亚现在还有许多新的豪华住宅市场。
布里斯班和珀斯在前5%的房价中都超过了200万美元大关，这是由于五年的增长率分别达到了惊人的55%和53%，黄金海岸和阳光海岸也发展了自己的豪宅市场。
展望未来，市场似乎正朝着新的底线发展，除达尔文外，所有主要城市的豪宅价格预计都将达到或超过200万美元。
结论：高档物业一直是一个很好的居住地，但在大都会，我们避开这些市场，因为它们不是我们认为的投资级别——它们太不稳定了。
澳大利亚的区域性“百万美元俱乐部”经历了戏剧性的扩张，从五年前的两个地区发展到今天的20个地区。
领头的是黄金海岸和阳光海岸。
生活方式的吸引力和实用的连通性的结合似乎是区域房地产市场成功的制胜公式。
结论：地区热点不再是“廉价购买”。这意味着投资者需要仔细研究，在首都城市买房很可能会更好。
澳大利亚房地产市场正在经历一场根本性的重组，其特点是出现了不同的价格带，并形成了所谓的“黄金弧线”。
与豪宅市场一样，悉尼的房价也以159万美元的几何平均价格继续独步攀升。
悉尼与其他市场的差距已经加剧，与墨尔本的价格差距从2014年的30%扩大到2024年的55%。
这种不断扩大的差距表明，悉尼是一个“双速”市场，在这个市场中，悉尼的市场动态与全国其他地区截然不同。
与黄金弧线的上升轨迹相反，墨尔本的房地产市场出现了明显的下滑。
墨尔本曾经是澳大利亚房价第二高的城市，现在则以102万美元的几何平均房价排名第四。
在过去的五年里，墨尔本的房价涨幅是主要城市中最慢的，仅为20.6%。
雷·怀特预计会有几项关键进展。
珀斯和阿德莱德的房价可能会超过墨尔本，从而加强中端市场集群的转变。
随着布里斯班与黄金海岸和阳光海岸一起成为高端市场，黄金弧很可能会出现。
最后，悉尼在榜单顶端的孤立程度预计将进一步加深，进一步凸显出市场的“双速”性质。
结论：虽然其他市场可能在短期内先于墨尔本采取行动，但墨尔本最终将恢复其作为第二昂贵首府城市的应有地位，这意味着墨尔本现有房产的内在价值和未来几年的巨大上涨潜力。
Ray White表示，到2025年，零售业的表现有望超过其他商业领域，标志着近年来工业资产主导商业房地产市场的重大转变
结论：由于零售行业面临一些不利因素，商业地产投资者应谨慎行事，并寻求独立的专业建议。
社交媒体市场的影响力日益增强（Facebook Marketplace的活动每年增长3.6%），再加上澳大利亚人口的老龄化，可能会在未来20年重塑零售需求。
雷•怀特（Ray White）表示，在不太理想的地点，二级办公空间面临着严峻的未来。
混合工作模式正将企业推向高端、位置优越、设施一流的办公室。
结论：商业地产投资者应该把重点放在黄金地段，而不是购买廉价的二手房。
到2025年，机构投资者可能会保持谨慎，让私人投资者主导商业地产交易。
怀特表示，这种趋势可能会持续下去，直到更广泛的经济恢复稳定。
结论：私人买家可以在商业市场找到机会，但要小心，因为商业房地产需要在你的房地产之旅的适当阶段加入你的投资组合，而在你拥有大量住宅房地产的资产基础之前，这种情况很少发生。
借贷的复杂性促使越来越多的澳大利亚人求助于抵押贷款经纪人。随着利率的变化和更严格的贷款标准，经纪人在贷款领域变得越来越重要。
结论：战略投资者在他们周围建立一个专业团队，包括一个投资精明的抵押贷款经纪人，他可以确保最好的交易，并帮助避免常见的陷阱。
银行之间在商业领域的竞争正在加剧，替代金融机构正在加紧填补传统银行留下的空白。预计借款人会得到更好的交易，但也会受到更严格的审查。
启示：企业主和投资者应该利用有竞争力的抵押贷款经纪人的服务，货比三家，寻找有竞争力的条款。
2025年对澳大利亚房地产市场来说是挑战和机遇并存的一年。
从新的增长走廊的出现到豪华和商业地产的动态变化，保持信息灵通和适应能力是关键。
