2025-02-09 12:18 来源：本站编辑
随着政府对租赁改革的一些非常受欢迎的明确表态，2024年即将结束。
不确定性的终结？
在10月份的ALEP年会上，压倒性的情绪是不确定性，这种不确定性延伸到各行各业，也延伸到英国500多万租赁公寓业主。由于《2024年租赁业权和永久业权改革法》仅部分开始实施，而进一步的租赁业权和共同业权改革法案草案即将出台，人们对租赁业权相关法律将如何改变以及何时改变感到相当担忧。在ALEP会议的现场民意调查中，不确定性的程度很明显，参与者被问到：“如果你在今天向参与者提出建议，你会建议他们现在发出通知，还是等到LFRA 2024的相关部分生效？”36.73%的受访者表示他们会立即发出通知，而相当多的受访者（63.27%）表示会等到相关的二级立法出台后再发出通知。
持续的不确定性最终会导致停滞和缺乏交易流，从而减缓房地产市场。此外，如果在管理部门实施的变化表明，从部分法案很难遵守，使物业管理没有吸引力，这将最终导致消费者缺乏选择。
11月21日发表的部长声明在一定程度上减少了不确定性，但仍存在许多问题。
《租赁业权和永久业权改革法》的实施
一年前，《租赁和永久业权改革法案》还没有在下议院进行一读。到2024年5月，它已经被匆忙写入了法规书，但许多细节仍需通过二级立法来确定。
11月21日，我们欢迎政府澄清立法的某些方面，同时也承认立法中存在必须解决的具体和严重的缺陷，例如对估值机制的修订，对管理权（RTM）的门槛以及与共享所有权相关的990年租赁延期。
未来的改革
11月的声明表明政府认识到改革是复杂的，需要更多的思考。该声明并没有明确承认目前法院面临的七项人权挑战。然而，这些挑战的前景似乎是部长们最关心的，特别是与拟议的估值制度有关的问题。
令人鼓舞的是，国务卿试图遵循宣言承诺，在本届议会会议上提出一份租赁和公共财产改革法案草案。ALEP对这一消息表示欢迎，并承诺在明年年初发布一份关于公有财产改革的白皮书。普遍引入共有产权将是复杂的，对整个房地产市场产生广泛而广泛的影响。因此，政府在执政初期没有急于推行公有产权制度是正确的。
我们认为这是向前迈出的积极一步。它可能还没有达到一些评论员所希望的程度，但它表明政府认识到这方面的改革是复杂的，需要时间。重要的是，它为改革设定了一个时间表，这将受到那些在过去一年中受到不确定性不利影响的人——从个体租赁人到专业顾问——的欢迎。
对租赁态度的必要转变
正如2024年法案所表明的那样，租赁改革并不容易实现。
如果公有产权成为默认的权属，这一变化将需要数年甚至数十年的时间才能完全生效。
与此同时，我们希望到2025年，政客们不再把租赁称为“封建”。
同样，关于租赁的争论也不能再把它描述为“有毒的”，因为目前所有的公寓都是租赁的，最终继续说不只会降低人们房屋的价值。需要通过合作来恢复对房地产行业的信心和信任，已经确定的许多弊病与具体问题和不良管理者/所有者的数量有关，而在大多数情况下，系统“有效”。其中一个挑战是人们获得相关信息并对其进行理解，这就是包括ALEP在内的机构寻求促进获得适当帮助和理解的原因。
