2025-02-09 12:18 来源：本站编辑
由于大选、“痛苦的”预算和低于预期的利率下调，不确定性是2024年的主题。
但从市场的角度来看，导致经济放缓的不确定性有一个好处，那就是在接下来的一段时间里创造被压抑的需求。
而在2024年，那些搬到新房的销售通常是“需要搬家”而不是“想搬家”，后者将在2025年推动需求。
我们预计第一季度会很繁忙，主要是由于4月份开始的印花税上调。第一次购房者的印花税成本可能在第二季度从0英镑上升到6,250英镑，这将是尽早开始找房的好时机。
今年利率的进一步下降也会带来一些缓解，尽管英国央行会在多大程度上降低基准利率，抵押贷款机构会在多大程度上跟进，目前还不清楚。
从长远来看，上周四公布的修订后的NPPF预示着规划体系出现了一些积极的变化，为实现政府雄心勃勃的住房建设目标制定了计划。随着更多的房屋建设，市场将提供更多的选择，并且有更多的机会找到完美的家，“想搬家”的细分市场将更有动力购买。
但我说的是长期，因为我认为大部分活动都发生在本届议会的后几年：2025年初提出规划的地点不太可能至少在2026年之前成为第一批居民的家园。
这个雄心勃勃的住宅建设项目依赖的不仅仅是规划系统：我担心的是，在预计150万套住宅的工地上，有多少建筑工人、技工和工匠。
我还担心数量的增加并不意味着质量的下降。当“美观”从NPPF中移除时，住宅建筑行业集体松了一口气，但设计标准必须保留。
同样重要的是，中小企业的房屋建筑商受到保护：我们需要多样化，坚持当地风格，灵活地在较小的地点工作，以及小型房屋建筑商带来的许多其他好处。对材料的过度需求可能会让规模较小的房屋建筑商错失重要的建筑产品，并因此威胁到它们的生存——具有讽刺意味的是，这正是它们最需要的时候。令人鼓舞的是，10月份的预算宣布计划将ENABLE Build计划增加一倍，达到20亿英镑，这样小型房屋建筑商和公司就可以支持新房屋的交付，但支持需要在整个建设过程中到位，而不仅仅是在开始时。
周四，住房部长宣布了调整绿带释放“黄金法则”的计划，这让房屋建筑商松了一口气。50%的可负担房屋规定已被取代，并在计划目前采用的可负担房屋政策基础上再增加15%，上限为50%。这对那些可能无法实行50%统一税率的计划来说是个好消息。
关于国家计划基金，关于邻里计划的第14段保持不变，这既令人惊讶又令人失望。也许是2023年12月的几个修改之一，在修订中幸存下来。许多人认为这是咨询中的一个疏忽，并期望看到2023年12月的变化，将邻里计划的保护期延长到五年，至少减少到两年，甚至完全删除，以支持政府的房屋建设愿望。
令人惊讶的是，“地方主义”议程似乎仍然存在（第14段），同时引入自上而下的住房目标和向战略规划的更广泛转变，这最终将看到战略决策转向新的区域治理层次。这似乎是一个错失的机会，支持政府目标的150万套新房的交付。
