2025-02-09 11:36 来源：本站编辑
财政部秘书长在今年的信函中向住房部部长提出了担忧，称纳税人在获得批准的住房机构（ahb）和土地开发机构（LDA）为建设交易提供资金的方式上面临越来越大的风险。
财政部秘书长约翰•霍根在4月30日的一封信中表示，住房抵押贷款公司（以及州政府的代理人）“风险偏好发生了根本性转变”，他们“以更大的规模”为公寓和住宅开发提供了远期资金。
在最近的联合谈判中，共和党Fáil和统一党都在最近的大选前承诺将利用ahb和LDA建造更多的房屋。
霍根在信中表示：“通过在建设过程中分期付款，政府将自己暴露在诸多风险之下。”根据信息自由法，这封信以部分删节的形式发布给了《爱尔兰时报》（Irish Times）。这些风险包括成本风险、开发商偿付能力、承包商偿付能力，以及节省的成本没有体现在单价上的风险。”
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他说，需要有足够的制衡。他表示：“应密切监测任何有关（AHB）资产负债表在项目开发阶段融资推动下迅速增长的迹象。”他补充称，重要的是，国家开发融资不能取代原本可能部署的私人资本。
他补充说：“从最近的历史来看，我们非常清楚，房地产行业是周期性的，可能很快受到外部因素的影响。”
霍根先生在信中敦促，并在11月7日的信件中再次敦促，住房部提供正在进行并承诺由住房抵押银行和住房发展局提供的远期资金发展的细节。他说：“这些信息对于量化政府的整体风险敞口和评估交易对手风险至关重要。”
商务部发言人周一表示，预计将在“适当的时候”做出回应。
ahb把房子租给那些付不起私人部门租金或买不起自己房子的人。截至去年年底，该行业在83亿欧元的住房存量上借款70亿欧元。
LDA于2018年成立，已获得62.5亿欧元的国家资本承诺，用于在公共土地上开发经济适用房和社会住房。自那以后，该公司开始与建筑商合作，在私人土地上建造房屋。
霍根在11月7日的信中指出，住房金融局（HFA）计划今年批准超过20亿欧元的AHB交易贷款。截至那时，约42%的增长来自建筑活动，其余来自已完成的房屋购买。他表示，这一数字高于2023年的22%。
9月2日，住房部秘书长格雷厄姆·多伊尔在给霍根先生的一封长达10页的信中说，住房抵押贷款公司增加对建设资金的参与“是我们强烈支持的一个政策目标”，以促进住房的发展。
他强调了该系统中的各种制衡机制，包括：AHB监管机构对住房机构的监督；HFA;所谓的AHB战略论坛监测“向该行业提供贷款所涉及的日益增加的金融风险”；并计划加强政府对LDA资本承诺的监督。
他说：“我完全同意，向银行贷款所涉及的金融风险增加的问题，需要立即予以关注。因此，本署已采取多项措施，以更迅速地解决这个问题。”
欧盟统计机构欧盟统计局（Eurostat）和中央统计局（Central statistics Office）将几家ahb（包括所有最大的ahb）视为国家资产负债表的一部分。然而，主要的ahb现在正在考虑进行新的游说，要求将它们的贷款从这一计划中剔除，以缓解对未来融资和增长的限制。
该行业的支持者认为，在长期供应不足的情况下，该行业正在推动建设。他们表示，在2016年至2021年期间涌入市场的海外私人住宅部门的大部分资金在利率飙升后撤离之际，ahb已经加快了步伐。然而，政策变化，如租金上涨上限和对大宗购房征收特别印花税，也起到了影响作用。
其他人则表示，ahb正在扭曲市场，它们能够以比私营部门低得多的成本从政府来源为交易提供资金。
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