2025-02-09 09:54 来源：本站编辑
12月16日，纽约市房地产巨头提起诉讼，试图阻止一项新法律，该法律将把昂贵的中介费从租房者转移到房东身上。
在市长埃里克·亚当斯（Eric Adams）未能按规定在30天内签署或否决该法案后，该中转费法案于周五成为法律。市议会通过的新规定防止了租房者被迫支付可能高达数千美元的中介费。
这起诉讼是由纽约房地产委员会（Real Estate Board of New York）在曼哈顿的美国地方法院提起的，该委员会是一家颇具影响力的行业游说团体。它辩称，该法律违宪，并将导致更高的租金。
“它将对纽约市的租赁市场造成严重破坏，并引发一系列意想不到的后果，对它声称要保护的消费者造成直接的、无法弥补的伤害，同时也会损害纽约市的经纪人和房东，”诉讼称。
在纽约搬进一套公寓的前期费用很容易超过1万美元，其中包括中介费，通常比一个月的租金还多。目前租金中位数约为3400美元。
11月，市议会不顾房地产业领袖的反对，以42票通过了该法案，这足以使亚当斯无法阻止该法案的通过。亚当斯是一名民主党人，与房地产开发商关系友好，他对该法案表示担忧，该法案将于6月生效。
该法案要求任何雇佣经纪人的人支付费用。房东及其代理人将被要求在房源和租赁协议中披露费用。违反规定可能导致民事处罚，包括高达2000美元的罚款。
纽约的民选官员一直在采取行动解决生活成本高的问题。租金飙升，该市的空置率徘徊在1%左右，是50多年来的最低水平。
该法案的主要发起人、来自布鲁克林的进步派市议会议员奇·奥斯格尔（Chi osss
osss<s:1>称这起诉讼是“房地产游说团体破坏城市居民声音的最后一次绝望尝试”。
他在一份声明中说：“纽约人应该拥有一个为他们服务的租赁系统，而不是一个剥削他们的租赁系统。”
然而，该诉讼主要集中在以下几个论点上：该法律通过限制公寓上市，侵犯了美国宪法第一修正案规定的商业言论自由权；违反宪法合同条款，使经纪人与房东之间的合同无效；而且，监管房地产经纪人的州法律先发制人。
纽约房地产委员会（Real Estate Board of New York）总法律顾问卡尔·胡姆（Carl Hum）在一份声明中表示，该法案是“糟糕的政策和法律”。
他说：“这项立法不仅会提高租金，使租户更难找到住房，而且还会侵犯宪法对言论自由和合同权利的保障，以及纽约州的法律。”“我们期待在法庭上的那一天。”
大型房地产公司Brown Harris Stevens的首席执行官贝丝·弗里德曼（Bess Freedman）在接受采访时表示，市长同意房地产行业领袖的看法，即该法律可能会促使房东提高租金以弥补费用。
她说：“这将给市场带来更多挑战，这个市场的供应和选择都非常缺乏。”
亚当斯本月表示，在与市议会关系日益紧张的情况下，他不会否决该法案。
他说：“我不属于那种有争议的头条新闻。”“我们需要一个更好、更平静的地方。”
但市议会议长阿德里安娜•亚当斯（Adrienne Adams）在周末批评市长攻击b他的政府参与谈判的一项法案。
她说：“我们完全期待亚当斯市长毫不拖延地实施这项计划，以加强他支持纽约工薪阶层的承诺。”《纽约时报》
