2025-02-09 09:18 来源：本站编辑
PropTrack的数据显示，2024年，房价涨幅从2023年的6.9%放缓至今年前11个月的5.5%。
那么，2025年似乎是下行的轨迹会出现逆转，还是会出现另一次上升，这可能是由利率下降、经济企稳或工资恢复增长和通胀降低所推动的？
主要首府城市和地区市场的巨大差异表明，没有统一的全国房地产市场。根据CoreLogic的数据，珀斯的房地产市场在过去12个月里增长了21%，而墨尔本的房地产市场则下降了2.3%。
人们的负担能力也受到了严峻的考验，房价中位数达到了80万美元。
那么，那些以房地产咨询为生的人如何看待2025年全国房地产的发展前景呢？
周三（12月18日）发布的PropTrack 2024年12月房地产市场展望报告预计，到2025年，全国资本增长率将再次下降至4%。
我要警告借款人不要过早地套取固定利率。
——Andrew Mirams, Intuitive Finance
REA集团经济研究总监兼报告作者卡梅伦·库舍（Cameron Kusher）表示，澳大利亚房地产市场在2024年表现出了意想不到的弹性，尽管全国各地的表现各不相同，但全国房价仍在上涨，新房产涌入市场。
“可用库存的增加提振了销量，但也导致需求疲软，这是导致价格增长放缓的一个因素。
“有了更多的选择，购房者购房的紧迫性降低了，房产在市场上停留的时间也更长了。
“随着价格增长放缓，库存水平上升，以及预期的降息时间推迟，我们预计价格增长将比近年来更弱。
“预计阿德莱德和珀斯将引领房价上涨，而墨尔本的房价跌幅可能高达1%。”
对于哪些城市将在2025年引领潮流，人们众说纷纭，有人认为珀斯过热，也有人认为墨尔本房价过低的市场已经成熟，可以复苏了。反对的声音也不少。
MCG工料测量师总经理Mike Mortlock倾向于在2024年的两个主要表现中继续增长。
“珀斯和布里斯班预计将继续超过全国平均水平，尽管预计上市数量的增加可能会缓和最近观察到的狂热买家活动。
“这种调整可能会给这些市场带来更多平衡。”
许多投资者现在正在探索墨尔本和达尔文等市场，寻找下一个大机会。
莫特洛克表示：“尽管其中一些市场仍提供有利的收入与资产价格比率，但其他市场存在长期停滞甚至下滑的风险。”
与其他几个变量相比，他还淡化了利率的重要性。
“比降息更有影响力的可能是重新调整APRA的服务能力缓冲，该缓冲在2021年10月从2.5%提高到3%，以遏制高风险贷款。
“人口结构的变化将是2025年的一个关键因素，尤其是婴儿潮一代的影响，他们占人口的21.5%，即560万人。
“对高质量的小户型住房的需求将会增长，而政府鼓励小户型的激励措施可能会为年轻家庭提供更大的住房。”
墨尔本作为澳大利亚房地产潜在沉睡巨人的地位也在Propell property董事总经理迈克尔·佩尔（Michael Pell）的脑海中。
“墨尔本市场如此低迷的原因有很多，新的土地税制度是一个重要原因，该政策将持续十年。”
“逆周期购买通常是一种明智的房地产投资策略，然而，必须有一些市场基本面来支持未来的资本增长。
“而不是依靠市场状况来完成所有繁重的工作——考虑到目前的政策刹车，这在墨尔本可能需要一段时间——精明的投资者可以通过建造新住宅来创造自己的资本增长，比如复式住宅。”
CoreLogic的数据显示，2024年，该地区房地产价格的涨幅超过了首府城市，在过去12个月里，该地区房地产价格的涨幅为6.0%，而首府城市的涨幅为5.4%。
买家代理凯特·希尔（Kate Hill）表示，全国各地的一些市场在2024年表现良好，并将在2025年再次表现良好。
“其中之一是新南威尔士州的中央海岸，它一直吸引着寻求负担得起的生活方式的悉尼人，但它的房地产市场更倾向于保持稳定，而不是蓬勃发展的市场。
“对中部海岸市场的投资者来说，一个主要的好处是它的低空置率。
“同样，大布里斯班雷德兰兹地区的房地产市场近年来经历了强劲的增长，然而，与布里斯班其他地区相比，它仍然相对负担得起。
“另一个地点是吉朗，那里的经济增长迅速，最近的基础设施支出达数十亿美元，未来几年还将有数十亿美元的其他重大投资。”
Intuitive Finance董事总经理安德鲁•米拉姆斯（Andrew Mirams）表示，他预计4月至8月期间将首次降息0.25%，之后将再降息0.25%。
“只要我们看到利率下调，全国各地的房地产市场就会改善，尽管所有贷款的还款率仍保持在3%的高位。
“我还要警告借款人，不要过早地套取固定利率。
他表示：“在利率不断下降的环境下，银行非常善于抛出‘固定利率诱饵’。”
12月18日发布的PropTrack 2024年12月房地产市场展望报告预计，到2025年，全国资本增长率将再次下降至4%。
