2025-02-08 22:18 来源：本站编辑
根据中央统计局（CSO）的数据，现在都柏林的平均房价超过60万欧元。
这个数字是该州平均全职工资（约5万欧元）的12倍，反映了购房者面临的巨大负担能力挑战。CSO证实，10月份全国平均房价为429,212欧元，高于去年同期的382,510欧元。
最新数据出炉之前，爱尔兰经济与社会研究所（ESRI）上周警告称，爱尔兰房价被高估了至多10%，越来越多的家庭背负着“过高”的抵押贷款债务。
该研究所在其冬季经济简报中表示，今年房价的加速上涨已引发人们对这种上涨的可持续性的担忧，以及它是否会导致类似于2008年金融危机后的“痛苦回调”。
新芬党住房发言人Eoin Ó Broin称最新数据“非常令人沮丧，但并不令人惊讶”。
Ó Broin表示：“尤其令人担忧的是二手房市场的通胀率（11%）和都柏林房价的加速上涨。”他指出，欧洲央行（ECB）对明年进一步降息的预测可能会进一步推动房价上涨。
他还对共和党Fáil和统一党（Fine Gael）扩大“购房帮助”和“首套房帮助”计划的计划表示担忧，称这些计划是“通货膨胀”。
他说：“如果所有这些压力和政策继续压制下去，对那些想自己买房的人来说是个坏消息，尤其是在都柏林。”
最新的官方数据显示，全国房价年增长率接近10%，CSO证实，10月份首都房价的平均价格为603453欧元，高于一年前的542271欧元。
该机构周三发布的最新住宅房地产价格指数显示，在截至10月份的一年里，全国房价上涨9.7%，低于前一个月10%的涨幅。
都柏林房价同比上涨10.4%，首都以外地区房价上涨9.2%。
由于供应仍然是一个问题，利率处于下行曲线，需求似乎正在推动价格上涨。可供出售的二手房产供应减少也被视为一个因素。
在CSO发布最新市场快照之前，预计今年新屋竣工量将有所放缓，预计将略低于去年的3.3万套。然而，住房产出预计将在2025年和2026年再次增长。
CSO表示，在截至去年10月的12个月里，西班牙家庭购买一套住宅的价格中值或中值为35万欧元。在Dún laoghaie - rathdown，住宅的最高中位数价格为64.5万欧元。
交易也有所增加，10月份向税务局备案的家庭购买了4881套房产，较上月增长17.1%。10月份的交易总额为21亿欧元。
Goodbody经济学家德莫特·奥利里（Dermot O’leary）表示：“在持续强劲的需求和不断增长的住房赤字中，2024年是爱尔兰房地产市场价格强劲上涨的一年。”
他表示，对新房交易增长贡献最大的是首次购房者（FTBs），交易量同比增长14%。
他说：“被压抑的需求、强劲的劳动力市场，以及政府对自有住房的支持，都在发挥作用。”
房地产中介Auctioneera的罗伯特·加德纳说：“房地产价格高企的背后是市场上房屋供应的持续短缺。需求很高，全国各地的观影者一直很忙。”
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