2025-02-06 22:54 来源：本站编辑
通常，当天气变冷时，房地产市场就会进入冬眠状态，但今年显然不是这样。
加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）昨日公布，房屋销售连续第二个月强劲增长，这让一些经济学家调高了对未来一年的预测。
“通常情况下，我们可能会预计市场反弹会暂停，然后在春季恢复；CREA资深分析师Shaun Cathcart在一份新闻稿中称：“不过，加拿大央行最近降息50个基点，加上抵押贷款规定的放松，可能意味着冬季市场将比以往更加活跃。”
11月房屋销售量较上年同期跃升26%，而10月的增幅为30%。按月计算，11月和10月的销售额分别增长2.8%和7.7%，使房地产市场回到2019年底疫情爆发前的水平。
过去两个月，新上市房屋数量下降，导致市场供应紧张，使销售与新上市房屋之比处于平衡区间的上限。
BMO Capital markets高级经济学家罗伯特•卡夫契奇（Robert Kavcic）表示：“事实上，在我们追踪的23个主要城市中，已经没有完全买方市场了。”
房价也在上涨，11月份全国平均房价较上年同期上涨7.4%，至694411美元。
加拿大皇家银行（Royal Bank of Canada）经济学家罗伯特•霍格（Robert Hogue）表示，MLS房屋价格指数（MLS Home Price Index）上涨0.6%，为2023年7月以来的最大月度涨幅，多伦多和温哥华的基准价格以一年多来最快的速度上涨。
经济学家预计，随着借贷成本进一步放松，以及新的政府政策为更多购房者进入市场扫清了道路，房屋销售和价格将继续上涨。
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新规定于上周日生效，允许首次购房者购买30年期分期付款，并将担保抵押贷款上限提高到150万美元。
凯投宏观（Capital Economics）副首席北美经济学家斯蒂芬•布朗（Stephen Brown）表示：“鉴于销售与新上市房屋之比的回升，以及多伦多和温哥华房价的反弹（这两个城市的前景看起来最令人担忧），在春季购房季节之前预测房价会出现短暂下跌已不再有意义。”
资本目前预计，从现在到6月，房价平均每月将上涨0.4%。总体而言，该机构预计今明两年房价将上涨4%。
上个月，全国房屋销售达到了自2021年以来的最高水平，比去年增长了26%。但在房地产行业，最重要的是位置、位置、位置。
10个地区中有7个地区的销售额比上月有所增长，但有3个地区的销售额出现了亏损。加拿大国家银行（National Bank of Canada）表示，魁北克省以5.2%的增幅领跑，不列颠哥伦比亚省和阿尔伯塔省紧随其后，分别增长4.9%和2.9%。
然而，纽芬兰的销售额暴跌14.5%，新斯科舍省和爱德华王子岛的销售额分别下跌4.4%和2.7%。新不伦瑞克省的销量有所上升，但增幅仅为0.4%。
目前的市场兴奋程度让投资专家马丁•佩尔蒂埃（Martin Pelletier）想起了他在1999年和2007年看到的情况。然而，虽然每个人都在为比特币的强劲回报欢呼，但佩尔蒂埃更喜欢投资策略，正如投资大师霍华德•马克斯（Howard Marks）所说的那样，提供“定期稳定的回报，而不是不稳定的高点和低点”。了解更多
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