2025-02-01 17:36 来源：本站编辑
周三，美联储在2024年第三次降息。尽管如此，抵押贷款利率还是上升了。
房地美通过美联储提供的数据显示，截至12月19日，也就是美联储会议结束后的第二天，30年期固定利率抵押贷款利率飙升至6.72%，高于前一周的6.60%。
根据《每日抵押贷款新闻》（mortgage News Daily）的数据，周三，30年期固定利率抵押贷款利率从前一天的6.92%上升至7.13%。周四升至7.14%。
美联储的最新调整将基准利率下调了0.25个基点。美联储今年已将联邦基金利率下调了整整一个百分点。
尽管美联储首次降息后利率温和下降，但自9月底以来，借贷成本普遍攀升。
个人理财方面的更多消息：投资者正在把更多的钱投入他们的401(k)计划。美国消费者金融保护局（CFPB）将矛头对准了信用卡发卡机构，称其为“诱饵换钱”。拜登为54,900名借款人免除了42.8亿美元的学生债务
要理解这种脱节，重要的是要记住，抵押贷款利率与国债收益率密切相关，只受到联邦基金利率的轻微影响。随着债券市场对唐纳德•特朗普（Donald Trump）赢得大选做出反应，抵押贷款利率在11月攀升。
专家表示，美联储还表示，2025年的降息幅度会更小，这可能引发了市场的波动。
全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）副首席经济学家杰西卡·劳茨（Jessica Lautz）表示：“市场只是在对美联储传达的信息做出反应。”
专家说，这就是利率上升的原因。
纽约William Raveis Mortgage地区副总裁Melissa Cohn称，美联储本周所谓的点阵图显示，2025年进一步降息的迹象较少。
点阵图显示了各成员对利率的预期。点阵图显示，官员们预计基准贷款利率到2025年底将降至3.9%，相当于3.75%至4%的目标区间。在最近一次降息后，目前的利率为4.25%至4.50%。
当美联储在9月份首次降息时，它曾预计到2025年将降息四次，即0.25个百分点，也就是整整一个百分点。
科恩说：“这一点，再加上特朗普在关税、移民和减税方面的政策——这些都是通胀——吓坏了债券市场。”
LendingTree资深分析师Jacob Channel表示，抵押贷款利率也往往会随着美联储在即将召开的会议上的行动而变动。
例如，抵押贷款利率在今年夏季和秋初有所下降，这是对2020年3月以来首次降息的预期。
因此，他表示，面对美联储的实际会议，抵押贷款利率可能不会出现“任何特别戏剧性的”变化。
