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一项令人不安的新研究显示，许多房主在保险和财产税上的支出超过了他们在抵押贷款上的支出。

洲际交易所（Intercontinental Exchange）的一份分析报告显示，由于自然灾害和不断上涨的维修成本推高了费率，房屋保险价格飙升，而随着房屋价值的上涨，财产税也大幅上涨。

研究发现，这两项因素加在一起，导致9月份平均单户抵押贷款的32%用于财产税和房屋保险，这是自2014年有数据以来的最高比例。

《华尔街日报》最先援引的这份研究报告称，纽约州北部两个城镇罗切斯特和锡拉丘兹以及内布拉斯加州奥马哈、新奥尔良和迈阿密的房主负担最重。

研究发现，在这些城市中，至少有四分之一的抵押贷款持有者将超过一半的月供用于纳税和保险。

在罗彻斯特，35%的房屋抵押贷款房主将超过一半的月供用于纳税和保险。

在锡拉丘兹，这一比例为34%。

上述五个城市以高财产税或昂贵的房屋保险而闻名，或者两者兼而有之。

根据Ownwell.com网站的数据，位于安大略湖（Lake Ontario）岸边、人口超过20万的罗切斯特市（Rochester）的房产税率中位数为2.95%，远高于全国0.99%的中位数和纽约州2.39%的中位数。

锡拉丘兹的房产税中位数也高于全国和全州的中位数——1.93%。

在康涅狄格州的纽黑文，超过五分之一（21%）的房主每月支付的税款和保险费高于他们的抵押贷款。

与此同时，私人保险公司已经逃离迈阿密和新奥尔良，因为飓风和热带风暴带来的索赔无法弥补高额保费。

据《华尔街日报》报道，在全国范围内，9%的独户房主的抵押贷款支付中，税收和保险占了一半以上。

2014年，这一数字不到4%。

尽管美联储今年三次降息，但抵押贷款利率仍然相对较高。

周二，标准30年期固定抵押贷款的平均利率为7%，比上周上升0.21%。

15年期固定抵押贷款的平均利率为6.27%，比一周前上升了0.16%。

专家表示，虽然抵押贷款利率已经从2023年的高点回落，但平均利率在一段时间内不太可能降至6%以下。

房地产机构Bright MLS首席经济学家Lisa Sturtevant对CNET.com表示：“抵押贷款利率不会像我们预期的那样下降，负担能力仍将是一个挑战。”

当选总统唐纳德·特朗普在竞选期间承诺将抵押贷款利率降至3%左右，这是2020年春季冠状病毒大流行爆发前的水平。

10月独栋新屋销售降至近两年最低水平，可能因抵押贷款利率上升令买家离场观望，且飓风扰乱了活动。

美国商务部人口普查局（Census Bureau）称，10月份新屋销售经季节调整后折合成年率为61万套，下降17.3%，为2022年12月以来的最低水平。