2025-01-21 10:48 来源：本站编辑
在快速城市化和人口增长的推动下，肯尼亚的住房市场正面临一场重大危机，这加剧了该国日益严重的住房赤字。
到2024年底，肯尼亚的人口预计将从2019年的4540万增加到5240万，这进一步加剧了已经令人担忧的住房短缺问题。
目前的估计表明，肯尼亚每年面临20万套住房的短缺，自2008年实施“2030年愿景”以来，累计短缺超过200万套住房。
MilikiSpace房地产有限公司首席执行官Milkah Ndegwa在最近的一次采访中将住房需求的增长归因于该国的高城市化和人口增长率。
肯尼亚的城市化率为4%，人口增长率为2.3%，远远超过2020年1.8%和1%的全球平均水平。
“城市化和人口增长的快速增长直接转化为全国住房需求的增加，”Ndegwa说。
非洲国家
她指出，肯尼亚的住房拥有率仍然低得惊人。
截至2020年，肯尼亚的城市住房拥有率仅为21.3%，与南非和加纳等其他非洲国家形成鲜明对比，后者的城市住房拥有率分别为53%和47.2%。
这标志着许多渴望拥有自己住房的肯尼亚人面临着一个重大挑战，他们被不断上涨的住房成本所排挤。
肯尼亚的住房市场面临着一系列挑战，使满足日益增长的经济适用房需求的努力进一步复杂化。
建造或购买土地的高成本，再加上不断上涨的房价，正使许多潜在的房主进一步远离拥有住房的可能性。
大量附带费用，如印花税、法律费用和财产登记困难，为进入该行业创造了额外的障碍。
恩德格瓦说，最紧迫的问题之一是住房项目的审批程序复杂而缓慢。
她表示：“项目审批的延迟是主要障碍，阻碍了许多开发项目，限制了该行业的增长潜力。”
“监管程序应该精简，以更好地与行业的步伐和需求保持一致，特别是在经济适用房方面。”
城市地区的高房价让许多肯尼亚人望而却步，尤其是低收入者。
米切尔是内罗毕Imara Daima的居民，目前住在租来的房子里，他解释说，目前的经济气候如何使拥有住房成为一个遥远的梦想。
“现在肯尼亚的生活成本非常高，没有经过多少协商就向我们征税。当我把大部分收入用于纳税时，我从来没有想过买房。”米切尔说。
对于许多像她一样的人来说，在目前的情况下，为买房而存钱根本不是一个现实的选择。
经济适用住房融资中心（CAHF）强调在确定大众融资模式时优先考虑非正规市场。
欧洲大陆的住房问题智库指出，在稳定的市场中，抵押贷款结构更有利于正式就业，而非正式市场提供的住房数量超过了国家和私营部门。
CAHF在最近发表的一份题为《思考的城市，快与慢》的分析报告中说：“与正规监管渠道相比，更多的是非正式的贷款和投资——无论是通过手转手、轮转计划或合作社，还是以汇款的形式。”
除了高昂的成本外，租赁住房的需求也明显激增，这进一步加剧了住房短缺。
对于许多人来说，拥有住房的梦想遥不可及，租房已成为肯尼亚大部分城市人口唯一可行的选择。
挑战不仅在于增加住房供应，而且在于确保社会低收入阶层仍然可以获得住房。
这场住房危机凸显了对经济适用房进行更多投资的迫切需要，尤其是对肯尼亚快速增长的城市人口而言。
为了缩小差距，专家们一致认为，政策改革、对开发商的激励、改善融资渠道和简化项目审批程序的结合是必不可少的。
如果没有这样的改变，住房赤字只会继续增长，许多肯尼亚人仍将被排除在拥有住房的前景之外。
另一个重大挑战在于能否获得长期、可负担的抵押贷款。
Ndegwa指出了当地银行和国际投资者之间的利率差异，他指出，外国开发商可以以4%到8%的利率获得融资，而肯尼亚开发商面临18%到22%的利率。
“这给当地开发商带来了竞争劣势，并严重影响了住房项目的可负担性，”Ndegwa补充说。
根据《2023年经济调查》（2023 Economic Survey），房地产行业对肯尼亚GDP的贡献为8.6%，证明了其在经济中的重要性。
然而，该行业受到严重缺乏负担得起的住房选择的困扰，尤其是对低收入家庭而言。
住在贫民窟
非洲经济适用住房融资中心（Centre for Affordable Housing Finance in Africa） 2023年的一份报告显示，肯尼亚46.5%的城市人口生活在贫民窟，这一数字是全球平均水平24.2%的两倍多。
如此高比例的贫民窟居民凸显了解决住房负担能力危机的紧迫性。
尽管政府正在努力通过“四大议程”下的经济适用房计划等举措来解决住房赤字问题，但挑战仍然存在。
肯尼亚74.4%的工作人口需要负担得起的住房，但目前的住房供应中只有17%是为低收入和中低收入群体服务的。
造成这种差距的主要原因是建设成本高、开发用地不足以及缺乏足够的基础设施。
随着肯尼亚人口的持续增长和城市的加速发展，解决住房短缺问题不仅是一个经济挑战，也是一个关键的社会问题，需要公共和私营部门立即予以关注和共同努力。
现在是采取行动的时候了，以确保所有肯尼亚人，无论收入如何，都能渴望并实现拥有住房的梦想。
