2025-01-15 16:36 来源：本站编辑
四年前，我曾写道，下一届选举的胜负将取决于住房供应，明天的投票将告诉我们，公民是否认为政府做得足够。
不幸的是，政府刚从低水平的房屋完工中恢复过来，大流行和利率的迅速上升阻碍了他们的努力。
不幸的是，政府刚从低水平的房屋完工中恢复过来，大流行和利率的迅速上升阻碍了他们的努力。
为了促进建设，政府已经“使出浑身解数”推出了一系列刺激措施。
其中许多政策本身就是通货膨胀，而联合政府没有提出彻底的激进策略。
这些措施可能是取消对新房征收增值税，撤销对住宿的禁令，在利率为0%时借款500亿欧元，并向开发商提供廉价融资，以及五年前专注于发展基础设施。
政府也从来没有充分利用税收优惠的力量来振兴城镇中心和“商店”住宿。在过去，诸如100%资本补贴和利率减免等激励措施推动了都柏林码头和国际金融服务中心的发展。
尽管如此，从许多方面来看，该州去年的房屋完工量已经超过了3万套，而EY-Euroconstruct的研究人员预测，今年的房屋完工量将达到3.6万套。
联合政府已经设定了一个新目标，即到2030年每年新建50,000多座房屋，虽然这一水平是迫切需要的，但人们想知道这些数字是否可以在现有系统内实现。
{"quote":{"text“:”具有讽刺意味的是，私人买家被拒于市场之外 价格被国家哄抬”}}，市场的现实情况是，住房建设在很大程度上是由国家购买政策承担的，三分之二的住房是由地方当局和经批准的住房机构购买的。
一方面，这是值得称赞的，但具有讽刺意味的是，私人买家被排除在一个由国家哄抬价格的市场之外。
近年来，大量的“社会和负担得起的”居住者搬进了有补贴的新房子和公寓，但他们更有可能投票给左翼政党，这让一群联合政府的选民感到不满。
展望未来，我与第一太平戴维斯（Savills）的发展、代理和咨询总监约翰·斯瓦布里格（John Swarbrigg）进行了交谈，他告诉我，虽然供应状况正在改善，但政府的持续合作将必须得到私营部门为自住业主增加建筑数量和简化规划程序的补充。
一个积极的衡量标准是第一太平戴维斯（Savills）的计算：去年成交了价值5.15亿欧元的住宅开发用地。这相当于约7250套公寓，与5万套的目标相比，这是一个小数目，但其中1.5亿欧元可归因于将Jurys Hotel出售给美国驻都柏林大使馆。
不过，斯瓦布里格估计，今年将出售价值超过6亿欧元的地块。
他相信《规划条例草案》的修订是积极的，而住宅地带土地税将为市场带来更多土地。
{"quote":{“text“:”一套两居室的公寓比一套三居室的半独立式住宅造价更高，价值更高”}}，他的观察突出了可行性问题，即一套两居室公寓的建造成本高于一套三居室半独立式住宅，后者的价值更高。
鉴于地方政府接到指示，要将更多土地划为住房用地，同时随着利率下降，海外资金也在增加，斯瓦布里格对供应增加的前景持乐观态度。
现在就看选民的了。
