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文/维森特·维拉

圣何塞聚光灯

在开发商同意支付数百万美元来抵消他们建造更多经济适用房的决定后，圣何塞城中村的计划发生了变化。

11月20日，圣何塞规划委员会（San Jose Planning Commission）一致通过了萨拉托加大道（El Paseo de Saratoga）购物中心数百套公寓的缩减计划，此前开发商同意支付1390万美元的费用，以抵消建造更多经济适用房的费用。开发商沙山地产公司（Sand Hill Property Company）的规划总监史蒂夫·林奇（Steve Lynch）表示，从拟议的772套公寓综合体中削减100多套经济适用房的决定，使该项目在财务上可行。它为该地区收入中位数的人留下了38套经济适用房，一个四口之家的收入为18.43万美元。

拟议的开发项目包括一栋12层的建筑，拥有398套住宅和14,139平方英尺的商业空间，以及一栋10层的建筑，拥有374套住宅和17,447平方英尺的商业空间。

林奇表示，El Paseo项目的最终版本将解决该市的住房需求，包括一个263张床位的住宅护理和记忆护理设施，以及一个全食超市，以固定行人友好型，可步行的零售空间。

“该项目仍然符合城中村指导方针的所有要求，项目对社区最重要的关键特征没有改变，”Lynch告诉San Jose Spotlight。“这包括主街大道、新零售和餐厅空间、全食超市和公共广场开放空间。这些是整个社区最重要的方面。”

根据其包容性住房政策，圣何塞要求所有住宅开发商在一个项目中提供15%的可负担住房。想要避免这种情况的开发商，就像Sand Hill选择做的那样，必须为每套房屋支付低于15%的“替代”费用。

纽约市住房部门发言人杰夫·斯科特（Jeff Scott）表示，征收的代偿费将投资于未来的经济适用房项目。

“这是城市战略的关键组成部分，以促进丰富的住房库存，”他告诉圣何塞聚光灯。“这一战略包括资助更多经济适用房，帮助个人从临时住房过渡到永久住房，结束城市中无家可归的人。”

Sand Hill公司的管理人员对圣何塞聚光灯表示，他们之所以缩减在西谷的项目，是因为他们无法控制的因素，包括利率迅速上升、材料成本和项目延期。

规划专员迪尔普雷特·辛格（Dilpreet Singh）称，拟议中的设计具有未来主义和现代风格，并表示，在这座城市陷入住房危机的时刻，住房是对土地的最佳利用。

“这个项目之前获得了批准，但由于经济的不确定性，它从未付诸实施。我认为这片土地目前没有得到充分利用，”辛格告诉圣何塞重点报道。“这个项目可以更好地利用土地。”

住房倡导组织catalyst SV的执行董事亚历克斯·肖尔（Alex Shoor）表示，他的组织支持该项目向前推进。他说，最终，一个多层混合用途的开发项目对西圣何塞来说是非常好的。

虽然该项目减少了几十套经济适用房，但肖尔说，剩下的仍然是一个净收益。他希望看到更多追求雄心勃勃的设计的项目。

“我仍然认为圣何塞现在需要更多的标志性、美丽和诱人的项目，”Shoor告诉圣何塞重点报道。“我们在科技领域的创造力并不总能转移到土地利用领域。”

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