2024-12-22 10:10 来源：本站编辑
利兹•特拉斯（Liz Truss）在2022年9月提出了灾难性的微型预算，导致借贷成本飙升，让许多家庭付出了沉重代价，近年来房地产市场一路颠簸。
不过，据全英房屋互助协会称，尽管抵押贷款和租金成本上升，今年的市场表现出了“惊人的弹性”。专家们曾预计房价将持平或下跌，但在2023年下跌1.4%之后，预计2024年平均房价将上涨3%以上。
展望新的一年，预计2025年房价将以类似或略快的速度增长，然后在2026年加速至5.5%，而创纪录的租金涨幅可能会恢复到更正常的水平，贷款机构和房地产经纪人预测。
随着利率下降，待售市场应该会得到提振——尽管由于通货膨胀被证明是粘性的，利率下降的速度比此前预期的要慢——而且人们收入的增长速度可能快于房价。
根据贷方哈利法克斯（Halifax）的数据，目前英国房屋的平均价格接近30万英镑，超出了许多潜在买家的承受能力。在近年来租金创纪录地增长之后，首次购房者尤其难以攒够首付。
Nationwide、Halifax、仲量联行（Jones Lang LaSalle）、第一太平戴维斯（Savills）、莱坊（Knight Frank）、切斯特顿（Chestertons）、Rightmove、Hometrack和凯投宏观（Capital Economics）预测，2025年房价将增长2%至4%。
强劲的工资增长（10月份达到5.2%）和略低的抵押贷款利率支撑着房地产市场的活动。临近年底，每月批准的购房抵押贷款数量超过了疫情前的水平。
英格兰银行今年已经在8月和11月两次降息至4.75%。然而，自蕾切尔•里夫斯（Rachel Reeves）发布秋季预算以来，经济学家和交易员已降低了对进一步降息的预期，因为预计财政大臣400亿英镑的增税计划将推高通胀，使其略高于原本的水平。再加上5%的粘性服务业通胀，限制了央行降低借贷成本的空间。
金融市场预计2025年还会有两到三次降息，这将使英国央行的利率在今年年底前从4.75%降至可能的4%。Nationwide首席经济学家罗伯特•加德纳（Robert Gardner）表示：“考虑到目前的环境，（英国房地产市场的）活动将保持得相当不错。”“但考虑到这些负担能力障碍，我们必须现实地看待它将加强多少。在未来一段时间内，它们可能会逐渐改善。”
他补充说：“降低利率会有所帮助，收入增长超过房价增长也会有所帮助。但是这个过程要产生很大的效果还需要时间。”
抵押贷款利率在最近几个月小幅上升，但越来越多的贷款机构已经能够在一定程度上减少固定交易，经纪人L&C Mortgages的副总监戴维•霍林沃思（David Hollingworth）表示。两年期固定抵押贷款的平均利率为5.46%，五年期固定抵押贷款的平均利率为5.23%。
7月下旬至9月期间，低于4%的固定抵押贷款交易几乎全部消失。
高档房地产经纪公司莱坊（Knight Frank）的英国住宅研究主管汤姆•比尔（Tom Bill）表示，低于4%的交易很重要，因为这是一个“心理门槛”。
比尔说：“对于任何两年或五年的固定利率，我们都坚定地回到了4%以上。”“有一定数量的人因为学校和工作需要搬家。但当抵押贷款降至4%以下时，你就会开始看到更多的可自由支配需求开始发挥作用，而这种需求的恢复速度将会较慢。”
他说，贷款机构可能会在1月份降低抵押贷款利率，以吸引业务，“你可能会在前六个月看到奇怪的低于4%的抵押贷款，但我不确定你会看到我们在夏末普遍选择3%左右的抵押贷款。”
此外，房地产专家表示，从4月1日起印花税的变化可能会产生波动，因为购房者急于在该日期之前完成交易，以避免因印花税起征点降低以及购买第二套住房的印花税起征点增加而支付更多费用。所以1月到3月应该是繁忙的，从4月开始是平静的。
对于租户来说，2025年私人租金增长应该会正常化，平均租金增长预计会大幅下降到4%或更低。根据国家统计局的数据，截至11月的12个月里，英国的失业率上升了9.1%，英格兰的失业率上升了9.3%，创历史新高。
房地产经纪公司切斯特顿（Chestertons）表示，可供出租的房产数量有所增加，并指出租户面临的财务压力越来越大。“由于平均租金现在接近收入的40%，尽管工资在上涨，但许多租户仍在努力消化进一步的成本上涨。这导致进入市场的人越来越少，而更多的租房者在谈判更低的价格。”
然而，面对租房者权利法案，一些房东可能会出售房产，从而减少市场上的房产数量。
