2024-12-20 08:10 来源：本站编辑
前往肯尼亚的游客数量的上升预计将推动该国更多酒店网点的建设。
肯尼亚国家统计局（KNBS）的数据显示，2023年国际游客人数增长了35.4%，从2022年的154万增加到209万，而过夜时间从2022年的700万增加到2023年的860万，增长了23.2%。
根据世界旅游和旅游理事会的数据，去年旅游业为肯尼亚经济注入了1.05万亿先令，占肯尼亚GDP的7%。
该国希望到2024年底吸引超过300万游客，预计这一数字将在未来三年内达到500万大关。
游客数量的稳步增长催生了对更多酒店客房和设施的需求，推动了新酒店的建设和合同的签订，以满足这一需求。
今年早些时候，酒店专业组织W Hospitality；旅游;预计到2024年，肯尼亚将有31家酒店在开发过程中，为市场增加4268间客房。
“五大”全球连锁酒店——雅高、希尔顿、洲际、万豪国际和丽笙酒店集团——已经开始进军当地市场，与开发商合作，在该国开设世界级的设施。
在内罗毕35层的GTC塔楼上，JW万豪品牌运营的315间客房酒店完工后，其他几家品牌酒店也进入了当地市场，包括沿北部绕道的211间客房的Glee酒店，位于上山的一家更名为162间客房的Pullman酒店，以及位于Gigiri外交区、拥有105间客房的M Gallery酒店。
JW万豪也是马赛马拉独家小屋的背后集团，这是非洲野生动物园领域的第一家此类酒店。
此外，在旅游领域处于世界领先地位的德国TUI集团计划在基利菲建设拥有124间客房的TUI BLUE Watamu酒店，以此进军当地市场。
根据W Hospitality的数据，非洲的酒店开发计划目前有524家酒店，拥有92193间客房，比2023年增长9.1%。
报告显示，在连锁酒店签署的协议中，多数（即81%）是管理合同，而特许经营合同占即将签署协议的15%。其他商业模式包括连锁酒店和酒店所有者之间的合资企业，少数所有者兼运营商。
肯尼亚酒店业主和餐饮商协会（Kenya Association of Hotel Owners and caterters）首席执行官迈克•马查里亚（Mike Macharia）表示：“新的签约对开发商来说应该是个好消息，因为这表明，对于想要投资酒店业的开发商来说，这里有一个现成的市场。”
“在肯尼亚，就酒店业的建设而言，我们还只是触及表面。”
预计到达
然而，马查里亚表示，这样的数字不应让行业参与者自满，因为预计的新入住人数可能会迅速挤掉现有的酒店客房，这为该行业加大建设提供了理由。
他补充说，房地产开发商遵循政府政策，这些政策强调任何特定行业（包括酒店业）的预期业务预测。
“考虑到总统甚至预计在未来几年内将有超过500万人抵达，该领域的建设潜力非常大。相比之下，像柏林这样的城市每年接待1200万游客，而肯尼亚到1980年仍计划接待100万游客，当时乌干达和卢旺达等国仍不稳定。现在，地区玩家几乎赶上了我们。如果这些数字如预计的那样增长，这些人将被安置在哪里？”
理想情况下，希望在当地投资的全球连锁企业与开发商联系，看看拟议的建筑是否符合集团的期望和全球标准。
然后，两者一起工作，以确保满足结构规范。开发商也可以联系连锁酒店，让他们有兴趣购买即将开发的项目。
改造也很常见，即将原本为公寓等特定目的而建造的建筑改造成酒店，尽管这对开发商和运营商来说往往都是时间和成本密集型的。
一些酒店品牌可能会选择将停滞不前的建筑项目改造成酒店，与开发商合作对建筑进行改造。
与其他房地产开发项目一样，酒店运营商希望投资于黄金地段，这些地段拥有能够维持业务的关键驱动力。
这些地区包括指定用于机场、公路和铁路基础设施的地区，或易于进入主要企业所在地的地区。这就是为什么乔莫·肯雅塔国际机场、内罗毕的上山、吉吉里和韦斯特兰是大多数全球连锁酒店的理想地点。
有趣的是，一些酒店开发商选择获得其物业附近的空地，以控制其主要投资项目的未来开发。
除了理想的地理位置外，能否获得负担得起的信贷可能是影响肯尼亚酒店建设的关键因素。在资本市场难以吸引对建筑感兴趣的投资者之际，高利率继续阻碍潜在开发商获得负担得起的信贷。
“在内罗毕证券交易所进行交易的少数房地产实体继续努力吸引投资者，因为当地对股票市场的投资并不占主导地位。例如，唯一一家上市房地产公司Home Africa的表现仍然疲弱，几乎无法吸引投资者，”莱坊（Knight Frank）对肯尼亚2024年上半年的市场更新表示。
莱坊的报告还显示，由于肯尼亚的利率是“十多年来”最高的，因此在本报告所述期间，美国国债和短期国债获得了超额认购。
因此，报告称，越来越多的投资者转向“这些高收益、无风险的国债产品”，导致房地产的货币供应减少。
酒店开发专家、Trianum Hospitality董事萨曼莎•穆纳（Samantha Muna）表示，由于连锁酒店通常有一个特定的时间表，因此缺乏资金来完成酒店开发可能会导致旷日持久的法律和财务问题。
她表示，开发商由于现金不足而未能遵守规定的时间表，可能导致冗长的仲裁程序，从而干扰酒店运营商的日程安排。
“所有酒店运营商向开发商提供的都是新酒店的预期标准和预期时间表。从那以后，一切都取决于开发商是否有能力利用必要的资金来完成酒店的建设，”穆纳说，他曾与许多寻求在肯尼亚开展业务的全球连锁酒店合作。
尽管出现了这样的问题，肯尼亚仍需要加快酒店的建设，以满足日益增长的住宿需求。
反过来，这种建设将刺激经济增长、基础设施发展，并为当地社区带来累积效益。
