2024-11-25 13:00 来源：本站编辑
董事会授权增加3.8%股息
佛罗里达州西棕榈滩2024年11月6日（GLOBE NEWSWIRE）——LXP工业信托（“LXP”）（纽约证券交易所代码：LXP）是一家专注于a级仓库和分销房地产投资的房地产投资信托公司，今天公布了截至2024年9月30日的季度业绩。
2024年第三季度
财务业绩
收入
截至2024年9月30日的季度，总总收入为8560万美元，而截至2023年9月30日的季度总总收入为8540万美元。增加的主要原因是市场租金上涨和稳定的发展项目，被物业销售和其他收入减少所抵消。
广告归属于普通股股东的净收入
截至2024年9月30日的季度，普通股股东归属净收入为470万美元，摊薄每股收益为0.02美元，而截至2023年9月30日的季度普通股股东归属净收入为1100万美元，摊薄每股收益为0.04美元。
调整后的公司FFO
在截至2024年9月30日的季度中，LXP产生的调整后公司FFO为4670万美元，或摊薄每股0.16美元，而截至2023年9月30日的季度调整后公司FFO为5190万美元，或摊薄每股0.18美元。
广告股息
LXP宣布，在截至2024年12月31日的季度中，公司将向截至2024年12月31日登记在册的普通股股东定期派发每股0.135美元的普通股股息，股息于2025年1月15日支付。这比上一季度的每股普通股股息增加了3.8%，相当于每股普通股的年化股息增加了0.02美元，每股普通股的年化股息为0.54美元，取决于并假设未来的声明。
LXP还宣布，在截至2024年12月31日的季度，公司将派发每股0.8125美元的C系列累积可转换优先股（“C系列优先股”）现金股息，预计将于2025年2月14日支付给截至2025年1月31日的在册股东。
正如之前宣布的那样，LXP宣布在截至2024年9月30日的季度中定期派发普通股股息，每股0.13美元，该股息于2024年10月15日支付给截至2024年9月30日的普通股股东。LXP还宣布，在截至2024年9月30日的季度中，将向C系列优先股派发每股0.8125美元的现金股息，预计将于2024年11月15日支付给截至2024年10月31日的在册股东。
广告交易活动
服务开发
1. 初始成本基础不包括某些成本，如不完整的租户改善成本、租赁成本和开发商激励费用或合作伙伴推广费用（如果有的话）。
2. 在2024年第三季度，该设施的其余部分（占该设施的58%）在ba完工一年后投入使用Se建筑施工。在2023年第四季度，该设施的57,690平方英尺部分（占该设施的42%）被租户占用并投入使用。
广告增值的投资
在2024年第三季度，LXP投资了一个增值机会，收购了我们佛罗里达州奥兰多工厂基础土地的费用利息，以及额外的地块，占地145,974平方英尺，由租户建造的扩建面积为760万美元。
o正在进行的发展项目
1. 不包括租赁成本、不完整成本、开发商激励费或合作伙伴促销费（如果有的话）。
2. 在九个月里截至2024年9月30日，LXP以340万美元的价格收购了一块59.1英亩的土地，并开始运营根据12年的租约建造一个按需建造的设施，预计将于2025年1月开始。
为工业发展而占有的土地
1. 不包括非控制权益的份额。
2. 为准备垂直发展而改进基础设施的费用已列在上面的发展表中。
非目标市场资产配置
1. 销售前的季度，按年计算。
上述物业的GAAP和现金资本化率分别为7.2%和7.5%。
租赁
在2024年第三季度，LXP执行了以下新租约和延长租约：
1. 不包括短期租赁。
截至2024年9月30日，LXP的稳定投资组合租赁率为93.2%。在截至2024年9月30日的9个月里，共签订了360万平方英尺的第一代、新一代和延长的第二代租约，基本租金和现金基础租金分别增长了17.0%和15.3%（分别增长了42.5%和39.1%，不包括一次租约中的租户改善报销）。
资产负债表
在2024年第三季度，LXP签订了远期利率互换协议，以有效地固定与2025年1月31日至2027年1月31日期间总计2.5亿美元定期贷款相关的利率，平均利率为4.31%。
LXP还签订了远期利率互换协议，以有效地固定与总金额为8250万美元的信托优先证券相关的利率，从2024年10月30日至2027年10月30日的平均利率为5.20%。
本季度结束时，LXP的净债务与调整后的EBITDA之比为6.1倍。截至季末，LXP的合并债务总额为16亿美元。截至2024年9月30日，合并债务的加权平均期限为5.7年，加权平均利率为3.804%。
2024年盈利指引
LXP目前估计，截至2024年12月31日，其普通股股东应占净收入将在每股摊薄普通股0.14美元至0.15美元的预期范围内。LXP正在收紧其截至2024年12月31日的年度调整后公司FFO估值，将其摊薄普通股每股0.63美元至0.64美元的预期范围。本指引是前瞻性的，不包括某些项目的影响，并以当前预期为基础。
第三季度2024电话会议
LXP将于今天（2024年11月6日）上午8:30召开电话会议。讨论截至2024年9月30日的季度业绩。有兴趣的人士可拨打1-888-660-6082或1-929-201-6604参加本次电话会议。会议ID为1576583。在2024年11月13日之前，电话号码为1-800-770-2030或1-609-800-9909，所有重放号码的pin码为1576583。电话会议的网络直播链接可在投资者部分的www.lxp.com上找到。
一个关于LXP工业信托
LXP工业信托（纽约证券交易所代码：LXP）是一家公开交易的房地产投资信托基金（REIT），专注于在阳光地带和中西部地区的目标市场进行a级仓库和分销投资。LXP寻求通过收购、定制交易、售后回租交易、开发项目和其他交易来扩大其仓库和分销组合。欲了解更多信息，包括LXP的季度补充信息包，或在社交媒体上关注LXP，请访问www.lxp.com。
联系人:
投资者或媒体查询LXP实业信托：
Heather Gentry，投资者关系高级副总裁
LXP工业信托
电话：（212）692-7200电子邮件：[email protected]
本新闻稿包含某些前瞻性陈述，这些陈述涉及已知和未知的风险、不确定性或其他不受LXP控制的因素，这些因素可能导致LXP的实际结果、业绩或成就与这些前瞻性陈述所暗示的结果、业绩或其他预期存在重大差异。可能导致或促成上述差异的因素包括但不限于LXP向美国证券交易委员会提交的定期报告中“管理层对财务状况和经营结果的讨论和分析”和“风险因素”标题下讨论的因素，包括与以下相关的风险：(1)国家、地区和地方的经济和政治气候以及适用的政府法规和税收立法的变化；(2)高度传染性或传染性疾病的爆发和自然灾害；(3)LXP董事会对未来股息声明的授权；(4)LXP有能力实现其对截至2024年12月31日止年度归属于普通股股东的净收入和调整后公司FFO的估计；(5)任何租赁、收购、开发、按需建造、处置、融资或其他交易的成功完成，包括实现任何估计收益；(6)未能继续作为房地产投资信托的资格；(7)一般商业和经济状况的变化，包括任何立法的影响；(8)竞争；(9)通货膨胀和运营成本增加；（10）劳动力短缺；（11）供应链中断和房地产建设成本和原材料成本的增加以及施工进度延迟，（12）重大租户租赁的违约或不续签，（13）金融市场和利率的变化，（14）债务和股权资本市场可及性的变化，（15）未来减值费用，以及（16）与我们在非合并合资企业中的投资相关的风险。LXP与美国证券交易委员会的定期报告副本可在LXP的网站www.lxp.com上获得。前瞻性陈述基于一定的假设，描述了LXP的未来计划、策略和期望，通常可以通过使用以下词语来识别：“相信”、“期望”、“打算”、“预期”、“估计”、“项目”、“可能”、“计划”、“预测”、“将”、“可能的结果”、“乐观”、“目标”、“客观”或类似的表达。除法律要求外，LXP没有义务公开发布为反映意外事件发生后的事件或情况而对前瞻性陈述作出的任何修订的结果。因此，不能保证LXP的期望将会实现。
提及LXP是指LXP工业信托及其公司nsolidated子公司。所有财产和贷款的利益都是通过特殊目的实体持有的，所有财产经营活动都是通过特殊目的实体进行的。特殊目的实体是独立的、不同的法律实体，拥有单独的账簿和记录，但在某些情况下是共同的不计入财务报表和/或不计入所得税。每一个拥有抵押贷款财产的特殊目的实体的资产和信用，不得用于债权人清偿任何其他人（包括任何其他特殊目的实体或关联公司）的债务和其他义务。有限公司非财产所有人附属公司的非合并实体不直接拥有财产所有人附属公司（或该财产所有人附属公司的普通合伙人、管理成员）的任何资产，而仅持有其中的合伙、成员或实益权益，这些权益服从于财产所有人附属公司（或其普通合伙人、成员或管理成员）债权人的债权。
非公认会计准则财务指标-定义
LXP使用的是非公认会计准则财务指标定义如下
