2024-11-24 15:48 来源：本站编辑
多伦多，2024年10月30日（GLOBE NEWSWIRE）——Allied Properties Real Estate Investment Trust（“Allied”）（多伦多证券交易所代码：“AP.UN”）今天公布了截至2024年9月30日的三个月业绩。总裁兼首席执行官Cecilia Williams表示：“我们的租用面积和租赁面积连续第二个季度保持稳定，我们的城市办公空间组合继续超越市场。”“随着加拿大主要城市的需求上升，我们预计我们的租赁活动将在今年剩余时间内加速增长，直到2025年。”
操作
Allied的投资组合由三种城市工作空间形式组成。联合遗产是一种通过对轻工业结构的适应性再利用而创建的形式，用于上层的办公用途和下层的零售用途。这些建筑本质上是独特的，聚集在城市核心，通常是低层建筑。Allied Modern是专门为办公室使用而创建的格式。这些建筑一般都是中高层建筑，聚集在城市的核心地带，通过设计、与历史建筑的融合和/或与混合用途、丰富的城市社区的不同元素的融合而与众不同。Allied Flex是一种有限形式的建筑，Allied打算在5到10年内全面重建。由于这些建筑的近期改造，Allied可以以比正常条件更灵活的方式提供工作空间。
第三季度，联合办公空间的利用率和需求继续增强。在montracimal租赁组合中，对店面零售空间和Allied Heritage的需求最为明显。在多伦多的租赁组合中，所有三种形式的需求都很强劲，租赁面积增加了1.5%。在卡尔加里和温哥华的租赁组合中，对联合遗产的需求最为明显。
第三季度，Allied在其租赁组合中进行了266次租赁旅行。截至本季度末，其自有面积和租赁面积分别为85.6%和87.2%。本季度，Allied续签了60%的到期租约，接近其70% - 75%的正常水平。
Allied在第三季度共租赁了640,331平方英尺的GLA，其租赁组合为617,743平方英尺，其开发组合为22,588平方英尺。在Allied租赁的617,743平方英尺的租赁组合中，有174,065平方英尺是空置的，该季度有100,342平方英尺到期，该季度后有343,336平方英尺到期。在本季度租赁的空置空间中，有94,262平方英尺涉及现有用户的扩张，这是Allied租赁组合的长期趋势，现在似乎正在恢复势头。
每平方英尺的平均净租金继续稳步改善，第三季度结束时为25.30美元。不包括多伦多Allied Flex物业的短期续约，Allied在第三季度维持了续约后的租金水平（从结束到开始基本租金上涨0.5%，平均基本租金上涨10.3%）。
广告结果
持续经营业务的营业收入为8,300万美元，较去年同期增长4.2%。Allied的净亏损和综合亏损为9400万美元，主要是由于投资物业、可交换有限合伙人单位和衍生工具的公允价值调整。
由于Allied最近在温哥华West Georgia 400号和多伦多Duncan 19号的投资组合优化交易带来了暂时的下行压力，财务盈余(1)为7500万美元（每单位53.5美分），比去年同期的8400万美元（每单位59.8美分）下降了10.5%。AFFO(1)为6,500万美元（每股46.6美分），比去年同期的7,600万美元（每股54.5美分）下降14.5%。这导致第三季度FFO和AFFO派息率(1)分别为84.1%和96.6%，年初至今分别为82.4%和91.2%。Allied租赁投资组合的相同资产NOI(1)下降3.1%，而其总投资组合的相同资产NOI上升1.1%，反映了其升级和开发投资组合的生产力。
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广告(1)这是一项非公认会计准则指标，包括公司的业绩继续操作和迪斯科舞厅持续经营业务(同一资产NOI除外，其中只包括co持续经营)，不包括co房屋相关项目、融资预付成本、单位贷款按市价调整sed补偿。请参阅下面的非公认会计准则指标部分。
非核心物业销售和投资组合优化
今年，Allied在以或高于国际财务报告准则价值出售非核心资产方面取得了稳步进展。这包括以5 100万美元完成了在montrsamal的三处房产的出售，所得收益净额用于偿还短期浮动利率债务。它还包括在今年剩余时间内以约1.42亿美元的价格出售五个物业（包括TELUS Sky重组），其净收益将用于相同目的。
在2025年上半年，Allied打算以约2亿美元的价格出售额外的非核心资产，价格不低于国际财务报告准则的价值。管理层预计将使用大部分净收益偿还2025年4月21日到期的2亿美元C系列高级无担保债券。
广告债务融资与资产负债表优化
就在第三季度末之前，Allied完成了总额2.5亿美元的J系列高级无担保债券的发行，期限为四年，年利率为5.534%。所得款项用于偿还短期可变利率债务。
Allied已获得多伦多皇后街西375-381号价值6300万美元的首笔抵押贷款的承诺，贷款期限为五年，年息约为4.7%。此外，Allied还获得了蒙特兰萨达尔维格街西425号价值1亿美元的首笔抵押贷款，贷款期限为五年，年息约为4.9%，贷款净收入将用于在今年剩余时间内偿还短期可变利率债务。Allied和Westbank已获得温哥华400 West Georgia的1.8亿美元首次抵押贷款融资承诺，为期五年，年利率约为4.75%，其净收益将用于偿还当前的短期可变利率贷款。这三笔融资将大大减少Allied的年度利息支出，并延长其债务期限。
Allied和Westbank已获得TELUS Sky住宅部分1亿美元的第一抵押贷款承诺，并打算在适当时候获得更高金额的cmhc保险融资。Allied和Westbank正在努力敲定一项承诺，为多伦多邓肯街19号提供3.4亿美元的cmhc保险首次抵押贷款，期限为10年，年利率约为3.5%。预计将于2025年第一季度融资，净收益将用于偿还当前的建设融资，并将大幅减少Allied的年度利息支出，并延长其债务期限。
广告“我们致力于维持并最终改善我们进入债务资本市场的渠道，并将继续相应地管理我们的资产负债表，”创始人兼执行主席迈克尔•埃默里（Michael Emory）表示。“我们还致力于提高我们的FFO和每单位AFFO。这些承诺是相辅相成的，在我们的经营能力范围内，并符合股权和债券投资者的合理期望。”
前景
到目前为止，在2024年，Allied经历了对城市工作空间、城市租赁住宅空间和城市舒适空间的稳定需求，以及Allied投资组合中空间用户的强烈和可量化的参与。管理层预计，这将为2025年及以后缓慢但稳定的盈利和价值增长提供支撑。
金融措施
广告下表总结了截至2024年9月30日和2023年9月30日的三个月和九个月的GAAP财务指标：
(1)截至2024年9月30日的三个月，一般和行政费用较可比期间减少3,823美元或64.1%。这主要是由于基于单位的补偿计划的总回报互换的公允价值调整为$3 676。在2022年1月发布的REALPAC“IFRS的运营资金（FFO）和调整后的运营资金（AFFO）”中，总回报互换的公允价值调整被重新添加到FFO的计算中。
| 九个月截至9月30日 | ||||||||||||
| （以千为单位，%金额除外） | 2024 | 2023 | 改变 | 变化百分比 | ||||||||
| 有限公司ntinuing操作 | ||||||||||||
| 租赁收入 | 美元 | 436920年 | 美元 | 413082年 | 美元 | 23838年 | 5.8 | ％ | ||||
| 物业经营成本 | 美元 | (192829 | ） | 美元 | (177920 | ） | 美元 | (14909 | ） | (8.4 | ) % | |
| 营业收入 | 美元 | 244091年 | 美元 | 235162年 | 美元 | 8,929 | 3.8 | ％ | ||||
| 利息收入 | 美元 | 34676年 | 美元 | 34856年 | 美元 | （180 | ） | (0.5 | ) % | |||
| 利息费用 | 美元 | (84724 | ） | 美元 | (76808 | ） | 美元 | (7916 | ） | (10.3 | ) % | |
| 一般及行政开支（1） | 美元 | (15959 | ） | 美元 | (16848 | ） | 美元 | 889 | 5.3 | ％ | ||
| 有限公司公寓营销费用 | 美元 | (117 | ） | 美元 | (449 | ） | 美元 | 332 | 73.9 | ％ | ||
| 其他资产摊销 | 美元 | (1150 | ） | 美元 | (1118 | ） | 美元 | （32 | ） | (2.9 | ) % | |
| 交易成本 | 美元 | (136 | ） | 美元 | - | 美元 | (136 | ） | 100.0 | ％ | ||
| 合营企业净收入（亏损） | 美元 | 1737年 | 美元 | (1491 | ） | 美元 | 3228年 | 216.5 | ％ | |||
| 投资物业及持有供出售的投资物业的公允价值损失 | 美元 | (211534 | ） | 美元 | (278081 | ） | 美元 | 66547年 | 23.9 | ％ | ||
| 可交换LP单位的公允价值（损失）收益 | 美元 | (472 | ） | 美元 | 55267年 | 美元 | (55739 | ） | (100.9 | ) % | ||
| 衍生工具的公允价值（损失）收益 | 美元 | (13031 | ） | 美元 | 18519年 | 美元 | (31550 | ） | (170.4 | ) % | ||
| 住宅库存减值 | 美元 | (38259 | ） | 美元 | (15376 | ） | 美元 | (22883 | ） | (148.8 | ) % | |
| 公司净亏损及综合亏损ntinuing操作 | 美元 | (84878 | ） | 美元 | (46367 | ） | 美元 | (38511 | ） | (83.1 | ) % | |
| 迪斯科的净收入和综合收入ntinued操作 | 美元 | - | 美元 | 124991年 | 美元 | (124991 | ） | (100.0 | ) % | |||
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