2024-11-22 21:12 来源：本站编辑
几个月来，英国首相凯尔·斯塔默（Keir Starmer）一直警告说，秋季预算可能是“痛苦的”，对英国经济来说，“情况会在好转之前变得更糟”。
今天，财政大臣雷切尔·里夫斯将发表她的第一份预算，预计将包括一些关于住房的承诺，以及关于国民保险、最低工资和燃油税的措施。
Metro与一位房地产专家聊了聊我们可以期待的事情，从印花税的更新到社会住房和资本利得税的措施。
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首先是印花税，即房主在购买超过一定门槛的房屋、公寓和其他土地和建筑物时支付的税。目前，价值不超过25万英镑的商品不需要缴纳印花税。首次购房者的免税额最高可达42.5万英镑。
然而，正如Benham and Reeves董事马克·冯·格兰德赫尔（Marc von Grundherr）告诉《地铁报》（Metro）的那样，这项减免将于2025年3月结束，印花税“将恢复到以前的门槛，这将使现有房主对超过12.5万英镑的购买承担责任。”
印花税的减免一直是暂时的，并于2022年10月24日首次作为印花税土地税（减免）法案推出。该法案于2023年2月8日获得御准并作为法案通过。
在其他地方，首次购房者预计要为任何价值超过30万英镑的房产或土地纳税——这是一笔可观的数目，考虑到Zoopla的统计数据显示，仅在伦敦，房产的平均价值就为688,856英镑。这比门槛高出了30多万英镑。
但正如马克所指出的，普通住宅的价格往往低于30万英镑的上限。
马克解释说：“普通现有购房者在购买超过12.5万英镑的房产时将会看到额外的成本，如果购买超过25万英镑的房产，他们将会看到最多增加2500英镑的印花税。”
“有传言说，政府计划将目前的减税政策延长到明年3月，但不幸的是，这似乎只适用于首次购房者。”
预计不仅仅是房主会受到预算的影响：租房界也可能会发生变化。
正如马克所解释的那样，我们已经看到了《租房者权利法案》（Renters’Rights Bill）提出的“大量变化”——因此，似乎不会有“任何直接的帮助”，特别是明天的租房者。
以目前的形式，该法案预计将消除定期租约，废除第21条驱逐，赋予租户更多权利要求在物业中养宠物，并规定房东和代理人歧视领取福利或有孩子的租户是非法的，等等。
在其他地方，对于房东和二屋业主来说，并非都是好消息，他们预计将受到资本利得税上调和遗产税变化的打击。
“租房者担心的是，这可能会导致更多的房东退出私人租赁行业，这样一来，优质出租住房的供应将进一步下降。”马克认为，由于需求旺盛，租户已经面临着激烈的竞争，这种供需失衡导致租金飞涨。
“如果房东在投资组合的盈利能力方面也受到进一步的惩罚，我们可能会看到更多的房东选择退出这个行业，或者他们将不得不把增加的成本转嫁给租客——所以最终要付出代价的是租客。”
而且，根据《泰晤士报》的报道，里夫斯将保证为社会住房提供5亿英镑的资金，这将保证建造多达5000套经济适用房。
预计政府将承诺“就新的长期社会住房租金解决方案进行磋商”，因为里夫斯此前曾指出，英国的住房危机已经“抑制了经济增长”。
据财政大臣称，工党还致力于“通过增加房屋建设来重建英国”。
根据伦敦中心的数据，目前仅在伦敦就有超过32.3万户家庭在等待社会住房，比英格兰任何其他地区都要高。
东伦敦的等待名单上的家庭数量最多，在其10个行政区中超过10万户，而北伦敦和南伦敦的等待名单上的家庭数量都不到5万户。
更重要的是，那些在名单上的人可能需要等待844天（即2年零3个月）才能买到一套一居室的房产。对于拥有四个或更多卧室的家庭住宅来说，这个时间更糟，达到了惊人的2304天（或6年零3个月）。
英国政府的数据显示，在整个英国，到2022年3月，有121万户家庭在等待社会住房，这标志着2020年至2021年之间（从119万户）增加了2%。
