2024-11-16 22:32 来源：本站编辑
南加州的一家房地产巨头想卖掉位于圣地亚哥市中心的另外两栋办公楼，因为它将注意力集中在更北的大学城的开发机会上。
周四，欧文公司(Irvine Company)挂牌出售其位于西101号霍顿广场(Horton Plaza)附近、已有40年和50年历史的大楼。该公司的经纪人Eastdil Secure说，百老汇大街和百老汇大街225号。
Eastdil的总经理Adam Edwards说:“这是圣地亚哥市中心沿百老汇最具标志性的两座办公大楼，我们预计这次收购这些标志性的A级建筑的机会会引起很大的兴趣。”
一个月前，欧文公司(Irvine Company)以低价出售了Symphony Towers，创下了每平方英尺84美元的新市场可比售价。这些潜在的交易也突显出，对于一个以长期持有房产而闻名的受人尊敬的房东来说，其战略发生了重大转变。
总部位于奥兰治县的欧文公司是一家私营房地产公司，在南加州市场拥有大量的办公、公寓和零售资产组合。
该公司是圣地亚哥最大的写字楼业主，在大学城、德尔马、索伦托梅萨、使命谷和市中心拥有70处写字楼。Irvine公司在圣地亚哥的投资组合还包括15个公寓社区。
欧文公司于2005年以2.65亿美元(约合每平方英尺325美元)的价格购买了这两座待售的百老汇大楼，这是一笔两栋大楼组合交易的一部分。
这座20层的办公大楼建于1984年，位于西大街101号。根据房地产追踪机构CoStar的数据，位于历史悠久的斯普瑞克尔大厦(Spreckels Building)西侧的百老汇大道，包括452,436平方英尺的办公空间和一楼的零售空间。该建筑的出租率为76.6%，其最大的租户是摩根士丹利(Morgan Stanley)，占地约3万平方英尺(约合人民币344万元)，即一层楼和半层楼。Chipotle在一楼。
一个街区之外，位于百老汇225号的22层办公大楼建于1974年，可以俯瞰霍顿广场(Horton Plaza)。CoStar的数据显示，它的占地面积为363,102平方英尺(约合人民币354平方米)。该建筑有85.1%的出租率，其最大的租户包括联邦公共辩护组织圣地亚哥联邦辩护人(Federal Defenders of San Diego)和曼宁-卡斯-埃尔罗德-拉米雷斯-特雷斯特律师事务所(Manning & Kass, Ellrod, Ramirez, Trester LLP)。这两家公司都租赁了约1.6万平方英尺的空间，相当于一层楼。Panera Bread和Dunkin位于一楼。
“这些物业的入住率比市中心的许多其他大楼都高，这说明了欧文公司的管理实力，也说明了这些建筑的质量与同行相比，”CoStar的市场分析高级总监约书亚·奥尔(Joshua Ohl)说。
奥尔说，在市中心现有的办公大楼中，有近32%的办公空间是空置的。
仲量联行(Jones Lange LaSalle)专门从事办公室租赁业务的高管理查德·戈诺(Richard Gonor)说，Irvine Company在百老汇的大楼将继续受到律师事务所和法律服务公司的欢迎，因为它们靠近法院。但他说，写字楼租户正被市场上较新的建筑所吸引。
Gonor说:“圣地亚哥市中心的写字楼租赁市场继续面临新库存上线和有限的入境租户迁移的挑战。”
与此同时，欧文公司(Irvine Company)已将注意力转向大学城(University City)，该市新近批准的社区规划为3万多套新增住宅单元奠定了监管基础。
“在这个不断发展、经济活力十足的地区，我们拥有并经营着许多a级房产，”欧文公司负责公关的副总裁瑞安·利杨格伦(Ryan Lilyengren)上个月写道。“在城市愿景和我们创造世界级混合用途区域的经验的指导下，我们开始我们的总体规划，创造连接办公园区、零售、交通和开放空间的高质量住房。”
《大学社区计划更新》将于12月1日生效。
在圣地亚哥市中心，欧文公司(Irvine Company)拥有百老汇大道(Broadway)上的两座待售大楼:B街401号的富国银行广场(Wells Fargo Plaza)和W街600号的One America Plaza。百老汇大街和501西街。百老汇。
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