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利亚姆·狄龙，《洛杉矶时报

• 哈里斯呼吁迅速增加房屋建设，为首次购房者提供2.5万美元的首付款援助，并限制企业房东。
• 特朗普依靠的是他的移民和生态政策经济议程影响房地产市场。

由于潜在的首次购房者难以负担抵押贷款，全国数千万租户面临高昂的租金，住房负担能力几十年来首次成为美国总统竞选中的一个突出问题。

副总统卡玛拉·哈里斯发布了一系列住房建议，并在竞选活动、广告和与前总统唐纳德·特朗普的辩论中不断提到住房。就特朗普而言，他将住房问题与他议程的其他部分联系在一起，最突出的是他承诺迅速驱逐数百万非法移民。

哈里斯

这位民主党候选人旨在从多个角度解决可负担性问题。她说，这个国家的成本问题源于住房短缺，她呼吁在现有生产水平的基础上，在4年内建造300万套住房。这样做将使每年的房屋建造量比最近的平均水平增加50%以上。根据她的逻辑，额外的供应将满足需求，从而降低成本。

住房生产是私人和公共因素的复杂组合，包括材料和劳动力成本，以及主要由地方和州一级管理的土地使用法规。华盛顿智库布鲁金斯麦德龙（Brookings Metro）的经济学家、高级研究员珍妮·舒茨（Jenny Schuetz）表示，她对哈里斯能否实现自己的目标持怀疑态度。

“联邦政府实际上并没有建造任何房屋，”舒茨说。不过，她说，这个想法的价值在于，它既是对住房短缺的认识，也是一项有抱负的努力。为了支持建设，哈里斯呼吁增加税收抵免，这是全国低收入住房生产的主要动力，并呼吁设立400亿美元的“创新基金”，为替代建筑模式提供资金，并加强当地的供应努力。

对于首次购房者，哈里斯希望提供2.5万美元的税收抵免，以帮助他们支付首付款。该活动估计，这将帮助400多万户家庭。一些经济学家质疑这一想法，称这可能会进一步推高房价。哈里斯的竞选团队声称，他们将逐步推出税收抵免，这需要国会的批准，并与产量的增加保持一致。

哈里斯的目标是租赁房屋的公司业务。尽管大型机构投资者拥有一小部分独栋房屋的租金——据布鲁金斯学会（Brookings Institution）估计，全国只有3%多一点——但在某些市场，这一比例更大，而且还在增加。哈里斯想要减少这种做法。哈里斯以最近美国司法部起诉一家大型房地产公司串通定价为例，呼吁通过立法，禁止业主协调价格、供应和其他租赁住房信息。

特朗普

作为一名房地产开发商，特朗普在解决住房负担能力问题上没有对手那么具体。最重要的是，他将大规模驱逐计划与住房问题联系在一起。

这位共和党候选人说，他的政府将通过让国民警卫队、合作州的地方警察和军队挨家挨户地进行调查，驱逐1100万非法移民。他最近说，这个过程将是一个“血腥的故事”。这一举措将对家庭造成广泛的破坏，包括那些既有美国公民又有非法移民的家庭，并对经济造成影响。

特朗普的竞选团队表示，人口减少将减少对住房的需求，从而降低成本。一些研究表明，总的来说，移民——不仅仅是那些非法居住在美国的人——会推高美国城市的房价和租金，而这些城市一直是移民的目的地。

但情况要复杂得多。非法居住在该国的移民更有可能居住在过度拥挤的环境中，这意味着他们的离开将留下更少的住房。无证劳工占建筑劳动力的很大一部分。犹他大学（University of Utah）和威斯康辛大学（University of Wisconsin）的研究人员最近发表的一篇论文发现，加强移民执法导致房屋建设减少，房价上涨，国内建筑工人的就业机会减少。

除了移民问题，川普还呼吁削减使建造住房变得更加困难的法规。与此同时，他希望保留禁止在独户住宅专用区域建造经济适用房的地方分区规定。在后一点上，特朗普曾表示，他将扭转拜登政府将富裕社区与低成本住房结合起来的努力，这位前总统称这些政策是“乔·拜登废除郊区的邪恶计划”。作为20世纪70年代的房东，特朗普在纽约解决了一项司法部诉讼，该诉讼指控他的家族公司歧视黑人租户。

特朗普已经指出要降低利率来帮助人们负担得起。近年来，为了对抗通货膨胀，美联储（Federal Reserve）提高了利率，导致抵押贷款成本大幅上升，购房降温。特朗普承诺让他们下台，这与美联储在利率制定方面的历史独立性相冲突，美联储应该防止优先考虑政治而不是经济问题。

哈里斯和特朗普在住房负担能力方面有一个共同的想法，尽管他们都没有透露细节：让更多的联邦拥有的土地可用于住房开发。

特朗普的竞选团队表示，在拜登和哈里斯执政期间，住房负担能力恶化，前总统将改善这种情况。

特朗普竞选团队发言人卡罗琳·莱维特（caroline Leavitt）在一份声明中表示：“他将控制联邦开支，阻止正在推高住房成本的不可持续的非法移民入侵，为美国家庭减税，取消成本高昂的监管规定，并腾出适当部分的联邦土地用于住房。”

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