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一些度假屋需求高的地区，尤其是外国人，以及塞萨洛尼基市的一些房产，现在似乎比雅典市中心还要贵，近年来销售价格出现了大幅上涨。

尽管此前在雅典也观察到类似的现象，但由于外国投资者的需求激增，要么是通过黄金签证计划获得居留许可，要么是通过数字短期租赁平台利用房地产，价格涨幅较小。

一个典型的例子是塞萨洛尼基市。从2019年第三季度到今年第三季度，住宅销售的平均要价上涨了83.5%，从每平方米1310欧元上涨到2400欧元/平方米。今天。

在同一时期，雅典市中心的平均要价从1,522欧元/平方米上涨了43%。€2177 /平方米。这也是由于首都的价格比塞萨洛尼基的价格更早开始上涨，即市场的复苏已经在2018年开始，与北部港口城市相比，后者起步较晚，基数较低。因此，今天那里的房价比雅典还要贵。如今，这一差距达到了10.2%。

即使在邻近的哈尔基迪基（Halkidiki），平均要价也比雅典市中心高出12.25%，达到2445欧元/平方米。该地区正在开发新的优质度假物业，尽管近年来来自俄罗斯的购买兴趣已经消失，但似乎需求已经被其他国家的国民所抵消，使价格保持在高位。

然而，在基克拉迪群岛，这种差异要大得多，目前的平均要价为3583欧元/平方米。比雅典市中心高出64.5%。造成这种情况的一个主要原因是，这些岛屿上的许多度假屋都是新建的，或者建成时间不到15年，通常都有奢华的特点（如花园、游泳池、大面积等），这使得它们更加昂贵。近年来，在建造新的度假住宅综合体方面进行了大量投资，而由于高需求和高价格，购买了新建筑的私人已经将建造得非常好的房产出售-例如在2000年代中期。