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斯卡伯勒计划建造一种据称是首创的住房，旨在为身体残疾的人提供便利的支持性住房。

在占地550英亩的唐斯校区，共有51套经济适用房，由两家非营利组织共同开发，总部位于波士顿的保护经济适用房和总部位于托普沙姆的缅因州3i住房。

根据3i Housing的说法，目标是为行动不便和身体残疾的人创造独立的、以社区为基础的生活选择。

该组织成立于2019年，致力于通过支持服务和辅助技术的模式创造住房，为残疾人提供更多控制生活环境和参与社区的机会。

容易移动

今年早些时候，MaineHousing为该项目提供了一笔低收入住房税收抵免拨款和540万美元的补贴，该项目将被命名为斯特金广场（Sturgeon Place）。

根据一份新闻稿，该建筑将是同类建筑中第一个采用有线技术来适应环境控制和智能家居功能的建筑。

除了私人租赁公寓外，该项目还将有一个公共生活区，一个为健康和人类服务提供者指定的工作空间，以及一个用于移动和辅助技术创新的创业中心。

3i HoME的创始人兼总裁Paul Linet说：“那些发现自己在完成日常生活活动方面存在挑战的残疾人，在他们的年龄到来之前就有被安置在机构的风险。”“我们的居民将有权在斯卡伯勒镇中心的一个支持性、无障碍的环境中管理自己的生活。”

共有31个一居室单位、16个两居室单位和4个三居室单位。

保护经济适用房组织负责房地产开发的副总裁科里·费罗斯（Cory Fellows）说，该项目计划在唐斯的一个混合收入居民区进行，包括附近的交通、就业、医疗、购物、社交和娱乐活动。

公寓将被设计为方便行动，无论是否使用轮椅。浴室、厨房和所有生活区都将是无障碍的。

居民资格标准仍在制定中，但预计这些公寓将提供给至少有一名身体残疾或行动不便的家庭。

收入资格将以联邦低收入税收抵免计划的要求为指导，该计划以地区收入中位数的60%为基础。费洛斯说，这样一来，一居室的月租金将在1200美元到1400美元之间，而三居室的月租金则在1800美元到1900美元之间。

辅助技术

Linet在最近的一次项目介绍中说，只有不到1%的住房可以接受那些依赖轮椅和其他移动设备的人。

他补充说，美国6100万残疾人中有很大一部分需要辅助技术。

该建筑将包括技术基础设施，如自动开门和关门，以及电器的远程控制，研究员说。定制技术将根据居民的需求提供给各个公寓。

该项目将按照被动式房屋节能标准建造。

将项目选址在Downs的决定“是有意的，与3i HoME的长期愿景是一致的”，即拥有一个促进独立和整合的物业，“所以它不是一个偏僻的机构设置，”Fellows说。

他指出，这是POAH在缅因州的第一个项目。这家全国性非营利组织在12个州和华盛顿特区开发并管理了约1.3万套公寓

项目审批

该项目于2023年6月获得了斯卡伯勒规划委员会的批准。他还说，去年12月，镇议会批准了一项增信协议，提供部分房地产税减免，这帮助开发商锁定了项目的运营预算，并能够利用长期融资。

Fellows说，建筑计划正在最后确定，计划在今年秋天晚些时候将该项目与总承包商进行竞标。他补充说，预计将在大约同一时间向缅因州住房税收抵免的潜在投资者发出征求建议书的请求。

“我们的目标是在2025年春末夏初之前破土动工，并在2026年秋季之前完成建设，并希望在2026年底之前租赁并拥有完整的活跃物业，”Fellows说。

他补充说：“现实情况是，这些项目都有很长的跑道。我们花了好长时间才走到这一步。在过去的几个月里，我们取得了许多里程碑式的进展。”

混合住宅类型

唐斯庄园的开发商M&R Holdings的开发总监丹·培根（Dan Bacon）说，该项目符合唐斯庄园提供多种住房的目标，满足不同人口需求，并提供多种住房解决方案。

M&R控股公司认为鲟鱼广场是“一种独特、必要和关键的住房类型，”培根说。

他补充说：“我们很高兴能与3i HoME合作，将这种独特的住房类型添加到投资组合中。”

他说，鲟鱼广场周围的场地仍在开发中。培根说，这包括一个共管公寓项目、多用途建筑，一楼有餐厅和零售空间，还有一家杂货店和其他服务，预计将为斯特金广场的居民提供方便和便利。

他补充说，正在开发的还有一个医疗中心和一个城镇广场。

M&R已经安装了为斯特金广场服务的关键基础设施，包括公用设施和铺设的道路。

“因此，当3i准备好以资金为基础时，这将是一个高效的建设过程，”Bacon说。