2024-11-15 13:00 来源：本站编辑
卑诗省本拿比（Burnaby）的首席规划师说，由于新的省立法旨在为开发商保持合理的成本，本拿比的可负担租金正受到威胁。
该市通过一项包容性租赁计划设定了标准，该计划要求对因再开发而失去的单元进行一对一的替换，以及强有力的租户搬迁政策。新租赁大楼中20%的单元必须低于市场租金，即低于加拿大抵押贷款和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)设定的租金中位数的20%。
受租户援助政策保护的租户有权以相同的租金优先返回新楼。其他城市也纷纷效仿，推出了类似的政策，其中包括温哥华的百老汇规划区（Broadway Plan）。
这个城市看到了可喜的结果。规划与开发总经理艾德·科扎克(Ed Kozak)说，到目前为止，流离失所的租户已经回到了本拿比的一栋新出租大楼，另外500套公寓也将很快投入使用。
然而，新的省级立法可能会颠覆他们的廉租房努力，因为到明年，这些政策必须通过对开发商财务可行性的测试。科扎克说，这不仅会危及低租金，还会危及低于市场价的公寓数量，不仅会危及本拿比，还会危及所有地方政府。
科扎克说:“如果一个市政当局希望继续实行包容性住房政策，现在就必须按照省政府规定的方式去做。”“其中一个要求是(开发商)必须在财务上可行。”
一份工作人员报告提出了一项缩减的租赁用途分区政策，以响应新的省立法。该法案原定于10月7日提交议会审议。
“为了符合省的要求，20%（低于市价单位的要求）可能会接近10%，甚至可能低于10%，租金可能会更接近CMHC的中位数，而不是低于中位数的20%。”因此，这不仅影响了我们确保住房数量的能力，也影响了我们确保更实惠住房的能力。”
科扎克说:“我并不是要批评该省，但他们采取了一种非常注重供给的方法来应对住房危机，而没有过多关注可负担性和包容性住房。”“我们的租赁使用分区政策是我们的一种方式，城市本身可以提供，或者至少要求提供一定程度的住房负担能力。这是一个有效的工具。按照这个租金，我们有将近1万套待售公寓。科扎克说：“这个省基本上剥夺了我们继续生产的能力。”
他说：“他们明白这一点，但他们采取的方法是以开发者为中心的。”
现在，他说，他们正在争先恐后地遵守新的省级立法。
与此同时，其他省级立法要求在公交导向地区周围增加人口密度，大规模的租户迁移将继续下去。
科扎克说：“我认为，（该省）正在尽可能地消除发展障碍，努力解决住房供应方面的危机。”“而且，你知道，我认为这是等式的一部分，但我认为他们牺牲了负担能力来做到这一点。”
科扎克表示，该市一直在审查其租户援助政策，以更好地为流离失所的租户提供服务。尽管自本拿比创建TAP以来的五年里进展基本顺利，但梅伍德街（Maywood St.） 4330号马迪拉（Madiera）旧楼的租户有一个反复出现的问题。自从两年前被驱逐以来，大约九名选择在补足租金的情况下搬到临时住所的租户发现，搬迁过程压力很大。开发商被要求为流离失所的租户补足临时公寓的租金。本拿比要求开发商支付债券，以确保租户有资金支付这些充值。流离失所的租户玛塞拉·齐默说，购买马迪埃拉公寓的开发商停止付款，市政府不得不用债券的钱来支付他们的临时租金。齐默说，这处房产随后被卖给了另一家开发商，租户再次被告知，他们的充值将从债券中支付。
科扎克只能证实，新开发商已经全额支付了债券。
齐默在旧居的房租是949美元（约合人民币949元），还收到了近1200美元（约合人民币949元）的充值款。她不相信新楼会建成。她是一名有固定收入的大四学生，付不起每月2100美元的房租。她说，她已经向BC Housing申请了老年人补贴住房，但她已经在名单上待了大约10年。她最担心的是，如果债券资金用完，她将无家可归。
“我们从来没有因为发邮件和与政府官员交谈之类的事情而错过一次充值。我们最终得到了它。但是从一个月到下一个月，再到下一个月，我们都很有压力。我现在有高血压。这是痛苦的。”
到目前为止，科扎克收到的唯一其他投诉是，更换的设备太小了。温哥华百老汇计划中面临流离失所的租户也有同样的担忧。
房客特蕾莎·阿尔菲尔德(Teresa Alfeld)和她的丈夫接到通知，他们位于西11大道1270号的房子和隔壁1290号的房子将被一栋包含155个单元的出租大楼所取代。阿尔菲尔德说，虽然他们被排除在房产市场之外，但他们在自己负担得起的旧公寓楼里过着不错的生活。现在他们将失去这一点。
她说:“我想，与所有人拥有住房的梦想相比，这确实是一个很好的小妥协。”
她补充说，他们对被驱逐并不感到惊讶，因为他们知道他们在百老汇计划区域内。她没想到的是缺乏透明度和信息。他们仍然不知道开发商是谁，她说，她与市政府工作人员和一家开发银行的代表进行了视频通话，但没有回答他们的任何问题。她说，在通话的大部分时间里，客服代表都不允许他们开着相机或麦克风。她说，会议变成了“混乱”，让租户更加不确定和恐惧，而不是放心。
她说:“我认为，主要的抱怨之一是，我们的驱逐不是为了慈善或政策，也不是为了提供经济适用房，我们知道我们面临危机，而且缺乏经济适用房。”“我们被要求离开，为一个价值数百万美元的开发项目让路，其中不到20%的项目将以低于市场租金的价格定价，这让我们觉得，在这种情况下，我们真的是输家。”
