2024-11-14 22:56 来源：本站编辑
市场普遍预期加拿大央行明年将再降息2 - 2.5个百分点，但五年期和三年期抵押贷款的固定利率降幅可能小得多。
这是因为银行和抵押贷款提供商经常根据债券市场的表现来设定长期抵押贷款利率。一般来说，较弱的债券收益率往往与较低的利率相一致，而较强的债券收益率则与较高的利率相对应。
蒙特利尔银行高级经济学家罗伯特·卡夫契奇表示，由于市场普遍预期美国和加拿大央行将在2024年和2025年初降息，债券市场在夏季大幅下跌。
但在过去几周，由于美国经济表现出出人意料的强劲，债券市场出现了小幅反弹，对于这一切对未来意味着什么，存在一些争论。
“在过去几周，这种势头已经停滞，因为降息的预期，尤其是美国的降息预期已经减弱，这对加拿大产生了溢出效应，因为我们的债券收益率与美国一致，”卡维奇在接受采访时说。
他补充说，周二的通胀报告低于预期，意味着加拿大央行预计将更快、更大幅度地降息。9月份通胀率为1.6%，3年多来首次降至2%以下
10月初，许多金融机构的五年期固定抵押贷款利率在略高于4%的水平浮动；今年9月，一些机构的利率低于4%。卡维奇和其他专家预计，到2025年，5年期利率将在3.5%至4%之间触底。
多伦多地区的抵押贷款经纪人罗恩·巴特勒（Ron Butler）说，他毫不怀疑抵押贷款利率将继续下降，尤其是在加拿大经济努力以与南部邻国相同的速度反弹之际，这意味着进一步降息是非常必要的。
不过，他也认为，五年期固定抵押贷款利率将降至3.5%至4%之间的低点。
“对加拿大消费者来说，重要的是要意识到今年或明年不会有2.9%的增长率，这是不可能的，”巴特勒先生说。
专家表示，对于积极寻求购房的加拿大买家来说，未来几个月可能是利率相对较低的时期，而房地产市场则保持平静。
卡维奇表示，他预计，一旦5年期固定利率稳定跌至4%以下，买家可能会在2025年初或中期开始重新进入市场。
“当你的抵押贷款利率低于4%时，我不想说它对投资者来说变得负担得起或过于有吸引力，但至少在那个水平上，它不再是完全不合理的，”卡夫契奇说。
“你会逐渐开始让一些人重返市场。”
巴特勒说，现在买房的人应该认真考虑浮动利率抵押贷款，前提是他们的财务状况能够承受与之相关的风险。
巴特勒说：“我们对任何能处理这个问题的人说，要有变数，因为在大约四个月的时间里，变数就会和三年的固定贷款差不多。”
他说，浮动利率抵押贷款的额外好处是有机会在未来几个月锁定利率，让人们有机会在未来几个月获得更好的固定利率。
“如果我们最终的利率低于3.98%，你难道不想有机会锁定这些利率吗？”他问。
