2024-11-14 22:44 来源：本站编辑
在经历了9月份又一个低迷的房地产销售后，加拿大全国房地产协会预测，2025年购房者将重返市场。
预计加拿大央行将继续下调基准利率，这将使购房者更容易获得抵押贷款。尽管央行在6月、7月和9月下调了利率，但抵押贷款成本仍然相对较高，许多潜在买家无法承担每月的贷款支付。
“与几个月前相比，现在等待突然变得更有意义了，”加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）高级经济学家肖恩·卡斯卡特（Shaun Cathcart）说。
根据利率比较网站的数据，最便宜的5年期固定抵押贷款利率低于5%。这比一年前要低，但仍然是大流行初期价格的两倍多。然而，随着最新一轮政府数据显示通胀和经济活动放缓，央行更大幅度降息的理由正在增加。
“几个月前，你可能在几年内都拿不到很好的利率，所以不妨买一个三年期的固定利率债券，然后进入市场，”卡斯卡特说。“现在，到明年春天，你可能会突然得到一个相当不错的利率，”他说。
私营部门的经济学家对此表示赞同。加拿大央行经济学家Daren King在一份研究报告中称，“一些买家可能已决定保持耐心，在观望中等待更好的融资条件。”
CREA预计，明年将有49.98万套住房购买。这将比今年高出6.6%，但仍低于10年的年销售平均水平。除了更低的借贷成本，联邦政府更宽松的抵押贷款规定将于12月中旬生效。
新规定将允许首次购房者在更长的时间内延长他们的抵押贷款支付期限，并允许购房者在150万美元以下的房屋上支付较小的首付。
随着越来越多的买家进入市场，这将加剧住房竞争，导致房价上涨。CREA预测，明年全国平均房价将达到713,375美元。这将比今年高出4.4%。
上个月，全国平均房价为669,630美元。这比8月份高出3%，比去年9月份高出2.1%。
上个月，房价指数为718,200美元，该指数是对价格最高的房产进行调整的，是业界首选的衡量标准。这与8月份持平，比2023年9月低3.6%。
房价的相对稳定表明，尽管买家缺乏兴趣，但卖房者并没有降低要价。
8月至9月的销售量增长1.9%，但仍低于10年平均水平。在加拿大央行于2022年3月开始加息后不久，房屋销售就开始放缓，尽管加拿大央行目前正在削减借贷成本，但销量并未真正回升。
与此同时，越来越多的房主正在出售他们的房产。从8月到9月，新上市的房屋数量增加了4.9%，其中加拿大最大的房地产市场多伦多地区增幅较大。
