2024-11-14 13:36 来源：本站编辑
尤利娅·贝利克（Yuliya Belik）看中了东温哥华一套一居室的阁楼式公寓，该公寓有一年的时间可以看到美丽的樱花树。去年9月，当她最终买下它时，她的紧张是可以理解的：尽管她很喜欢这个地方，但它花了她很多积蓄，让她的财务灵活性降低了。
贝利克说：“我没有以最高的预算买房，但首付款全是我自己出的。”她每月的抵押贷款、分层费和抵押保险费用加在一起几乎是她在低于市场租金时支付的两倍，但她的工资却绰绰有余。不过，现年30岁的贝利克是一家服装零售商的财务专业人士。她说，她担心如果遇到紧急情况，比如失业，会发生什么。首付款是她的主要保障。
越来越多的加拿大人开始自己买房，贝里克就是其中之一。根据房地产搜索门户网站Point2 7月份发布的一项调查，42%的潜在首次购房者表示，他们正在考虑单独申请抵押贷款。在45岁至54岁的受访者中，潜在的单身买家比例最高，为47%，55岁至64岁的受访者为52%，65岁以上的受访者为45%。在18岁至34岁的受访者中，这一比例仍然相当可观，为38%。
这一趋势与加拿大的人口结构变化相吻合：根据加拿大统计局的数据，2016年，单身家庭在该国历史上首次成为主要的家庭类型，截至2021年，单身家庭占所有家庭的29%，该机构表示，这是由独居的加拿大老年人和中年单身家庭的增长共同推动的。
这种对比非常明显：8月份加拿大的平均房价刚刚超过64.9万美元，多伦多和温哥华的房价分别飙升至略低于110万美元和125万美元。除了收入最高的人，每个人都很难单靠一份收入买房。
巴特勒（Ron Butler）是巴特勒抵押贷款公司（Butler mortgage Inc.）驻多伦多的抵押贷款经纪人。他说，在他职业生涯的前15年里，他几乎从未接触过个人购房者。这种情况后来发生了变化，他认为这主要是因为加拿大年轻人有房地产恐惧症（fear of real estate FOMO）。
有些人会觉得“我必须做点什么。如果我不从拥有房产的阶梯开始做起，我就永远不会拥有像我父母那样的房子。”“不幸的是，对于一群20多岁和30多岁的人来说，他们没有经济能力做出这一举动。但如果这是可能的，它就会变得引人注目。”
贝利克就是这样，她说她想开始“把钱投到能带来回报的东西上”，而不是租房。
巴特勒说，与他合作的年轻单身买家很少会在没有父母帮助的情况下买房，而且在多伦多买房的大多数人都仅限于共管公寓，而不是联排别墅或独立式住宅。他说，收入在14万美元或以上的单身买家，加上一些家庭帮助，可以设法在一个不那么中心的社区买到一套公寓联排别墅。
温哥华stilhaven Real Estate Services的房地产经纪人玛丽•克利弗（Mary Cleaver）说，去年全国房地产市场低迷，为那些以前在热门市场中处于购买边缘的首次购房者（包括那些独自购房的人）创造了一个机会之窗。
与克利弗合作的首次独自购房者中，有一些人已步入中年或即将退休，他们有不错的工作，没有孩子，有大笔积蓄，他们一生中大部分时间都在愉快地租房，但由于租赁市场的状况，他们决定买房。
“这里的租赁市场变得如此紧张，如果你一居室的租金是2600美元（约合人民币9600元），那么你还不如先付首付，买下那四面墙。即使你付了很多房租，你仍然可能因为这样或那样的原因被赶出去，他们希望有安全感，”她说。
巴特勒说，对租赁市场的担忧和对更稳定的渴望并不是单身买家独有的，但它们是“这种现象的合理组成部分”。根据Royal LePage 8月份对安大略省千禧一代和Z世代潜在买家的调查，65%的人希望拥有自己的永久住所；62%的人表示，拥有住房可以提供稳定；52%的人认为，由于租户-房东政策，租房受到了“限制”。
巴特勒说，如果一个人有必要的首付款、收入和信用评分，那么单独买房不会影响他获得抵押贷款的资格。但单身购房者需要对自己的工作状况“极度自信”。“如果你是一个人，你丢了工作，你可以撑一段时间，但一旦遣散费花光了，天哪，那就很难了。”
编辑吉恩·柯丁（Jean Ko Din）在安大略省沃恩（Vaughan）买了一套一居室公寓。她表示，即使在谈判降价4万美元，并能够支付20%的首付款后，她仍然会因为自己买房而“彻夜难眠”。
她说：“我摆弄着Excel表格，想说，在最坏的情况下，我也能做到。“在一天结束的时候，我不得不给自己打气，让自己一步一个脚印地走下去，一次还一笔抵押贷款，如果负担过重，我还有其他选择。”
卑诗省斯奎米什（Squamish） PWL Capital Inc.的注册理财规划师、副投资组合经理马克•麦格拉思（Mark McGrath）说，独自买房的人应该强烈考虑购买伤残保险，以确保他们在受伤导致无法工作的情况下能够继续支付抵押贷款
麦格拉思说，各种各样的购房者都可能低估买房的成本，因为他们会将假设的抵押贷款成本与当前的租金进行比较，而不考虑维修、共管公寓特别评估等意外成本。这些成本对单个买家的打击可能更大。
PWL首席投资官兼投资组合经理本杰明•菲利克斯（Benjamin Felix）最近写道，预计房主每年在维护和折旧方面的支出约为其房产价值的1%至2%。
