2024-11-13 10:28 来源：本站编辑
众所周知，像Airbnb这样的房屋租赁平台推高了住房成本，但一项新的研究表明，更好地征收这些房屋租赁所欠的税款似乎可以减缓房价的上涨。这一发现表明，税收政策可以帮助缓解房价上涨，特别是在一些地区这里有很多短租物业。
该研究论文的合著者、北卡罗来纳州立大学普尔管理学院（Poole College of Management）金融学副教授贾里德•史密斯（Jared Smith）表示：“众所周知，Airbnb的租赁服务会推高房价，这是因为许多使用Airbnb或类似服务的房主没有缴纳他们应该缴纳的税款。”
“例如，酒店必须缴纳地方政府征收的短期租金税，”史密斯说。Airbnb的房东也应该这样做，但之前的研究告诉我们，多达75%的房东不缴纳这些税。这使得Airbnb房东的利润格外丰厚。这有效地鼓励了人们购买专门用于短期租赁市场的住房，从而推高了房地产价格。竞争加剧使得这些房产对那些寻求租赁或购买长期住房的人来说更加昂贵。
史密斯说：“我们这项工作的目标是确定税收政策是否能起到作用。”“具体来说，我们想研究一下，让监管短期房屋租赁的公司——比如爱彼迎——立即征收相关税收，是否有助于减缓房价的上涨。”
在这项研究中，研究人员把重点放在了佛罗里达州，那里的税收主要是在地方一级征收的。再加上佛罗里达州吸引了很多游客，这使得该州成为一个很好的数据来源，可以让研究人员评估当地Airbnb税收工作的影响。
研究人员收集了2012-2019年佛罗里达州所有67个县的县级税收数据。在2015年至2019年期间，佛罗里达州的41个县与Airbnb签订了税务执法协议，Airbnb直接向出租房屋的房东收取税款。在剩下的26个县，主办国负责缴纳税款。
史密斯说：“换句话说，到2019年，有41个县对Airbnb制定了相关规定，这意味着该公司收取了Airbnb租金100%的应税。”“我们使用统计方法，使我们能够考虑混杂变量，并比较所有67个县的房地产价格和住宅租金成本的变化。我们把房价和租金成本的组合称为‘住房成本’。”
研究人员发现，每个县的住房成本都在上涨。但是，没有签订Airbnb税务执行协议的县的住房成本比签订了税务执行协议的县高出1.6 - 5.8%。而且，根据住宅单位的大小，税务执行协议的效果也有所不同。
“从本质上讲，住房单位越大，影响就越明显，”史密斯说。例如，一居室公寓的房价可能会额外上涨1.6%，而四居室的房价可能会上涨近5.8%。
“简而言之，我们的研究结果表明，与监管短期租赁行业的公司实施税收执法协议，可能会对减缓住房成本的上涨产生重大影响，”史密斯说。
“这有两个非常实际的好处。首先，美国许多地区的房价一直在飙升，给租房者和购房者都带来了巨大的压力。这可能会有所帮助。其次，它保证东道国将遵守现有的税收规定，消除逃税的可能性，这对地方政府的金库及其提供的服务来说是个好消息。”
