2024-11-10 18:40 来源：本站编辑
一项指数显示，9月份的房价涨幅达到了两年来的最高水平。
英国全国建筑协会表示，英国房价在9月份上涨了0.7%。
这导致年价格增长率从8月份的2.4%加速到9月份的3.2%，这是自2022年11月以来的最快增速，当时的涨幅为4.4%。
英国9月份的平均房价为266094英镑。
Nationwide称，北爱尔兰的房地产价值在今年第三季度表现最为强劲，同比上涨8.6%。
东安格利亚是表现最差的地区，价格同比下降了0.8%。
Nationwide的首席经济学家罗伯特·加德纳(Robert Gardner)表示:“现在的平均价格比2022年夏季创下的历史高点低2%左右。
“近几个月来，收入增长继续超过房价增长，而由于预期英国央行(Bank of England)将在未来几个季度继续降息，借贷成本小幅下降。
“这些趋势有助于提高潜在买家的负担能力，并支撑了活动和房价的适度增长，尽管两者都低于历史标准。”
他继续说道:“苏格兰的年增长率明显加快到4.3%(从第二季度的1.4%)，而威尔士的年增长率较温和，为2.5%(从上一季度的1.4%)。
“在整个英格兰，与2023年(第三季度)相比，价格上涨了1.9%。
“英格兰北部(包括北部、西北、约克郡和亨伯、东米德兰兹和西米德兰兹)继续表现优于英格兰南部，价格同比上涨3.1%。
“西北地区是英格兰表现最好的地区，房价同比上涨5.0%。
“英格兰南部(西南、外东南、外大都会、伦敦和东安格利亚地区)的房价同比上涨1.3%。
“伦敦仍然是表现最好的南部地区，价格年增长率为2.0%。”
Gardner说，Nationwide最新的房产类型数据显示，在过去一年里，排屋的价格涨幅最大，平均价格上涨了3.5%。
半独立式和公寓分别增长2.8%和2.7%。而独立式住宅则录得1.7%的增长。
加德纳补充说:“然而，如果我们从更长远的角度来看，独立住宅仍然比其他房地产类型有轻微的优势，很可能是由于疫情期间出现的‘空间竞赛’。”
“事实上，自2020年(第一季度)以来，独立屋的平均价格上涨了近26%，而公寓同期仅上涨了(约)15%。”
Hargreaves Lansdown的个人理财主管莎拉•科尔斯(Sarah Coles)表示:“这并不是失控的价格上涨，但它们确实是积极的，这总是有助于提振买家的情绪，并保持房地产潮流的车轮滚动。”
英国房地产专业人士协会(Guild of Property Professionals)首席执行官伊恩•麦肯齐(Iain McKenzie)表示:“每年这个时候，房价通常都会保持强劲，因为在圣诞节前仍有时间购买、装修和入住。”
房地产经纪公司Foxtons的首席执行官盖伊•吉廷斯(Guy Gittins)表示:“我们已经看到更多的咨询、更多的报价和更多的交易达成，所有这些都是今年剩余时间及以后的好兆头。”
伦敦北部的房地产经纪人杰里米•利夫(Jeremy Leaf)表示:“市场已经发生了变化，需求正在改善，这与抵押贷款利率下降以及通胀和政治局势更加稳定相吻合。”
“这种转变导致了更多的评估、上市、报价和确定的定价。”
Yopa首席执行官维罗纳•弗兰基什(Verona Frankish)表示:“基准利率仍远高于我们近年来看到的水平，尽管买家正带着信心回归，但就交易量而言，我们还没有完全摆脱困境，交易量仍远低于之前的水平。”
Benham and Reeves董事马克•冯•格伦德(Marc von Grundher)表示:“房地产市场继续证明其弹性，房价目前正以两年来最快的速度上涨，逼近历史最高纪录。”
房地产专业人士组织Propertymark的首席执行官内森•埃默森(Nathan Emerson)表示:“尽管我们在基本利率方面仍处于起步阶段，但我们开始看到，在抵押贷款交易方面，贷款机构推出了更具竞争力的产品。”
财富管理公司Quilter的理财规划师霍莉·汤姆林森(Holly Tomlinson)表示:“英格兰银行最近保持基本利率稳定的举措，虽然不会改变抵押贷款利率，但确实继续为市场提供稳定，并将继续帮助更具竞争力的抵押贷款交易重新进入市场。”
“贷款机构正在竞相吸引客户，而更稳定的环境可能意味着它们会进一步降息。”
房地产经纪公司Chestertons的销售主管马特•汤普森(Matt Thompson)表示:“我们预计9月份的市场活动水平将在10月份延续，但卖家将在秋季预算公布后重新审视自己的头寸，而一些买家则在等待11月份英格兰银行(Bank of England)的下一个利率公告。”
Garrington Property Finders首席执行官乔纳森•霍珀(Jonathan Hopper)表示:“各地区复苏的速度仍有很大差异。
“房价在更实惠的地区上涨最快，南北差距明显。
“这种分歧表明，尽管买家的胃口很强，但许多买家仍然对价格高度敏感，价值是关键。”
以下是全国房屋抵押贷款协会(Nationwide Building Society)提供的截至9月份的三个月平均价格和年度变化情况:
北爱尔兰，196,197英镑，8.6%
西北，£215,807,5.0%
苏格兰:184,471英镑，涨幅4.3%
约克郡和亨伯，206,493英镑，涨幅4.3%
东北，161,066英镑，3.2%
威尔士，207,113英镑，涨幅2.5%
伦敦，524,685英镑，2.0%
外大都会(包括圣奥尔本斯、斯蒂夫尼奇、沃特福德、卢顿、梅德斯通、雷丁、罗奇福德、拉什穆尔、塞文奥克斯、斯劳、滨海索森德、埃姆布里奇、埃普森和尤厄尔、吉尔福德、摩尔谷、赖盖特和班斯特德、伦尼米德、斯珀索恩、韦弗利、沃金、滕布里奇韦尔斯、温莎和梅登黑德、沃金厄姆)，424345英镑，1.9%
东米德兰兹，232390英镑，涨幅1.8%
西米德兰兹，243,599英镑，1.0%
西南大学，303,522英镑，涨幅0.6%
外东南(包括阿什福德、贝辛斯托克和迪恩、贝德福德、布伦特里、布莱顿和霍夫、坎特伯雷、科尔切斯特、多佛、黑斯廷斯、刘易斯、法勒姆、怀特岛、马尔登、米尔顿凯恩斯、新森林、牛津、朴茨茅斯、南安普敦、斯维尔、坦德林、萨尼特、乌特尔斯福德、温彻斯特、沃辛)，£336,253,0.6%
东安格利亚，270,906英镑，减0.8%
