2024-10-16 18:32 来源：本站编辑
自2016年租金压力区(RPZs)成立以来，我一直在本专栏中预测，它们的影响将是减少新住房供应和增加租金——与预期的结果完全相反。
这个国家的大部分城市地区都变成了rpz，在那里房东被禁止每年按比例增加超过2%的租金。
这个国家的大部分城市地区都变成了rpz，在那里房东被禁止每年按比例增加超过2%的租金。
对大多数市场评论员来说，很明显，此举将阻止投资者建造更多的公寓和房屋出租，而减少供应将导致更多的人无处居住——最终导致租金上涨。
{"quote":{"text":"这是该机构崩溃的主要原因 住房的最后供给是租金上限。世邦魏理仕(CBRE)的一项新研究戏剧性地说明了这一结果——我与该公司研究主管科林•理查森(Colin Richardson)就他的分析进行了交谈。
理查森先生告诉我，“在爱尔兰，投资机构拥有的私人出租公寓多达3.4万套”，其中95%的公寓都在都柏林。
这些公寓是为了出租而建造的，是单一业主的街区，经过专业管理和可持续设计，为租户提供一系列的设施和支持服务，如健身房和礼宾服务。
它们还有一个额外的吸引力，那就是提供租赁权的保障，因为投资者是长期在那里，不会因为家庭原因而要求占有，也不会出售。
科林•理查森(Colin Richardson)告诉我，在2018年至2022年期间，机构投资者在爱尔兰投入了大约95亿欧元购买新公寓。
他估计，其中略高于一半的资金是通过“前瞻性融资”交易——在开工前的融资计划，以及购买已经开工的房地产——投入给开发商的。
{"引用":{“文本”:“后 一些投资者看不到租金的长期增长，正在离开这个行业。”这种水平的支出让开发商安心致力于建设昂贵的项目，因为这意味着出售给单一买家的前景非常好。其结果是，在5年的时间里，机构每年支撑着2000套公寓的供应。
然而，自2023年以来，这种投资在很大程度上已经停滞不前，原因是对租金上涨的上限已经过度打破了房东和租户之间的监管平衡。
机构投资者表示，他们看不到长期租金增长，该行业已不再具有吸引力。特别是，在目前通货膨胀的环境下，这些计划的成本急剧增加，这意味着增加的支出无法与增加的租金相匹配。
加拿大Capreit公司的首席执行官马克•肯尼(Mark Kenney)已经出售了其在爱尔兰住宅房地产投资信托基金(Ires)的股份，他说得再清楚不过了，租金上限是他们出售的核心。
他说:“租金上限推高了公寓成本，抑制了供应，赶走了国际资本。”
当然，在机构活动的崩溃中还有其他因素需要考虑。
其中最主要的是随着通货膨胀时期而出现的利率急剧上升——但许多机构根本不借钱，或者他们借钱来杠杆化回报的水平非常保守，因此利率不可能是罪魁祸首。
科林•理查森(Colin Richardson)也认为，“机构供应崩溃的主要原因是租金上限”。
遗憾的是，我们没有单独让机构每年提供2000套公寓。我们会有更多的人住上房子，租金也会降低。
