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在维谢格拉德四国(斯洛伐克、匈牙利、捷克和波兰)的首都中，布拉格继续以生活水平最高而自豪。然而，根据WOOD & Company的一项分析，华沙已成为这十年来的“后起之秀”。

最普遍接受的区域生活水平指标之一是人均国内生产总值。在维谢格拉德四国的首都中，布拉格地区领先，拥有欧盟平均水平的207%(欧盟27国= 100%)。紧随其后的是华沙地区，仅为欧盟平均水平的162%。引人注目的是，仅华沙一个城市就达到了220%，与2012年的1955%相比，这是一个巨大的飞跃。与此同时，布达佩斯为158%，布拉迪斯拉发地区为146%。

WOOD & Company的分析师伊娃•萨多夫斯基<e:1>表示:“维谢格拉德四国，尤其是它们的首都，经历了变革的十年。”

人口增长

它们不仅从全球金融危机中反弹，而且巩固了它们在欧盟内部的角色。例如，斯洛伐克已经完全融入了欧元。然而，这些首都也面临着巨大的阻力，包括Covid-19大流行、乌克兰战争和能源危机。

尽管面临这些挑战，在过去10年里，维谢格拉德集团所有首都的人口都有所增长，尽管一些国家的总人口出现了下降。

这些国家首都高于平均水平的生活水平和购买力进一步得到了低失业率的支撑。值得注意的是，在大流行期间，观察到的所有首都都没有出现就业大幅下降的情况。事实上，随着冠状病毒限制的放松，这些地区的失业率开始再次下降。2023年，华沙失业率最低，为1.9%，其次是布拉格，为2.1%。布拉迪斯拉发和布达佩斯去年的失业率均为2.3%。

蓬勃发展的办公空间扩张

办公楼、购物中心、物流中心、工业园区和住宅区的扩张等更现代的城市增长指标，为了解这些城市的经济轨迹提供了有价值的见解。这些领域的发展速度反映了当前和预期的经济增长。

萨多夫斯克<e:1>说:“在过去的十年里，维谢格拉德四国首都都经历了房地产热潮，办公空间大幅增加。

根据世邦魏理仕的数据，华沙的扩张幅度最大，截至2023年，办公面积增长了51%，达到623万平方米。与2013年相比，布拉迪斯拉发的办公面积激增了42%以上，达到209万平方米。布达佩斯紧随其后，增长了38%，达到437万平方米，而布拉格增长了32%，达到391万平方米。

“投资布拉格和布拉迪斯拉发等城市的零售中心和办公楼，对斯洛伐克投资者来说已经是熟悉的领域，他们经常利用房地产基金收购个人无法获得的资产，”这位分析师表示。他补充称，华沙正迅速成为新的投资焦点。

2013年(黑色)和2023年(绿色)维谢格拉德集团首都的办公空间区域。(资料来源:世邦魏理仕/Wood & Company)

华沙吸引着房地产投资者

世邦魏理仕(CBRE)在2023年底进行的“2024年投资者意向调查”突显了华沙日益增长的吸引力。这项调查衡量了欧洲房地产投资者的偏好，将华沙列为最佳投资地点之一。

波兰首都在“十大投资目的地”名单中排名第八，与伦敦、巴黎和柏林等欧洲主要城市并列。在维谢格拉德四国首都中，华沙获得了房地产投资者的最高评级。

波兰作为一个国家在欧洲排名中也表现出色，排在英国和德国之后，排名第三。

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