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新学年导致布拉迪斯拉发对出租房屋的需求创历史新高。

在布拉迪斯拉发，有限的抵押贷款和正在进行的宿舍装修导致对租赁住房的需求飙升，达到新的记录，导致价格大幅上涨。这是房地产公司RE/MAX Slovensko的一份报告。

SITA通讯社援引该公司的话说:“尽管利率略有调整，但对许多人来说，拥有住房仍然是遥不可及的。”

这意味着即使是位于较高楼层、条件不理想、没有空调或其他缺陷的公寓也有兴趣，”RE/MAX Vista房地产经纪公司Ján Hámorský的所有者解释说。据他说，原因是抵押贷款仍然很难获得。由于宿舍的翻新，需求成倍增加。

更多来自东欧的租户

由于布拉迪斯拉发的许多宿舍正在进行大规模的翻新，学生们给市场带来了巨大的压力。由于他们缺乏负担得起的住房，他们被迫进入私人租赁，这进一步增加了需求和价格。

根据该报告，布拉迪斯拉发的租户结构也发生了变化，更多的租户主要来自乌克兰、俄罗斯和白俄罗斯。相反，很少有来自欧盟国家的租户。

对于业主来说，目前的形势代表着一个获得更高收入的机会;另一方面，租户必须迅速做出决定，接受更高的住房成本。

2022年，一室公寓的平均价格为每平方米13.02欧元，两室公寓为10.82欧元，三室公寓为10欧元。到2023年，价格分别上涨至14.01欧元、11.84欧元和10.75欧元。

“今年，物价涨幅更大;一居室公寓每平方米的平均价格为15.45欧元，两居室公寓为12.75欧元，三居室公寓为11.22欧元。

斯洛伐克各地公寓租金上涨

德勤咨询公司的一项分析显示，2024年第二季度斯洛伐克一套公寓的平均租金约为每月712欧元。斯洛伐克的公寓租金因地区而异。今年第二季度房价最低的是bansk 比斯特里察(bansk Bystrica)，平均月租金为520欧元。与之相对的是布拉迪斯拉发(Bratislava)，它仍然是房租最贵的城市，平均月租金为896欧元。

同比比较显示，斯洛伐克的公寓租金价格大幅上涨，2024年第二季度的平均价格与去年同期相比上涨了7.8%。这一趋势在Žilina最为明显，价格上涨了19.4%。布拉迪斯拉发紧随其后，租金同比上涨11.1%，Košice上涨7.9%。

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