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“蓝筹股”一词在房地产资产选择中被过度使用。郊区通常被认为是一个蓝筹股地区，但成功的房地产投资远不止于邮政编码。

同样，在任何特定区域中都有一些表现不佳的位置。对“蓝筹股”郊区的追求有时会让投资者和自住业主失望。

大多数买家认为蓝筹股地区提供什么属性?

它通常从家庭收入开始。许多富有洞察力的房地产专家谈到了郊区的一些人口特征;从绿树成荫的街道到高档设施，从美丽的古宅到令人兴奋的商业街。

但是，在不考虑其他重要因素的情况下，瞄准一个理想的区域，有时会让买家误入歧途。

郊区的固执可能代价高昂

多年来，我接触过许多买家，他们把目光投向了一个令人垂涎的富裕地区，并称之为家。

通常情况下，买家选择的地点并没有在他们的预算范围内提供合适的住房。

当他们坚持住在一个特定的郊区时，他们面临的挑战是妥协。

如果他们不愿意在他们的位置上妥协，他们最终将被迫在另一方面妥协。可能是住所，条件，可能是土地大小，也可能是微位置。

一个常见的例子是一条主要道路或一个受损的地址。不是每个房主都后悔在交通繁忙的街道上买房，但很多人都后悔。

主干道地址有较高的周转率和较短的租期。道路噪音、难以进出车道、房屋内额外的灰尘以及非街道停车的挑战是主要问题。

对于那些对折衷地点敏感的买家来说，他们可能会决定在接受搬到下一个郊区找房子的想法之前，先买一套较小的住宅(或单元)。

虽然这个决定在当时会让人感觉很棒，但他们对房产的使用权会更短，因为他们经常因为长大而无法住在房子里。更快的营业额意味着更高的交易成本，包括印花税、代理销售费用和营销成本。

伴娘郊区在聚光灯下

在很多情况下，如果买家认为自己的决定是“面向未来的”，或者至少是瞄准了一处能在更长的时间内基本满足自己需求的房产，那么他们最终会享有更长的所有权。

正是出于这个原因，我们提出了一个伴娘郊区的想法，而不是新娘郊区。

只要把一两个郊区搬出去，购房者就可以享受到更高的负担能力所带来的价值主张，而不是他们曾经梦寐以求的蓝筹股地区。

通常，当其他志同道合的买家出于类似原因涌入市场时，这些“伴娘区”会经历强劲的资本增长。

每个城市都有这种增长的例子，相对于受欢迎的、高收入驱动的地区，伴娘地点仍然提供类似的属性。

最新的CoreLogic房地产价格数据显示，它是目前推动市场的最便宜的郊区。

在截至8月的3个月里，首府城市市场中最便宜的25%住宅价格上涨了2.7%，而最便宜的25%住宅价格上涨了0.3%。

蓝筹郊区人口统计

然而，对于投资者来说，蓝筹股郊区需要被分割和理解。

租户的人口统计(年龄、组建率、就业类型、生活方式)和整体租赁需求值得注意。

根据住宅和单元之间的供需比例，该地区不同的住宅类型将呈现出明显的不同模式。

例如，如果一个蓝筹股，高地价地区有大量的单位，高收入者可能会瞄准更大的房屋，但单位居民的收入会形成鲜明的对比。

供过于求的地区可能会出现令人失望的增长，特别是在建筑面积小、地层支出高的地区。

租金需求也并不总是与自住需求相关。

富裕度假屋业主比例较高的地区可能无法提供吸引长期租户的理想房产。

当地的人口统计可能与所有者的人口统计大不相同，特别是在沿海地区。

当收入不足以支付业主预期的租金收入时，财务压力就会出现。由于这个原因，一些备受瞩目的度假胜地的租金收益率尤其低。

持有成本和现金流是任何投资者的关键考虑因素。瞄准资本增长型资产往往意味着接受较低的租金收益率。使这一挑战更加复杂的是，一项使借款人的偿债能力(借款能力)最大化的房产购买，可能会阻止他们进行进一步的投资活动。

虽然我们都喜欢蓝筹股，资本增长优于业绩，但这种类型的投资并不总是实用的。

对投资者来说，制定一个可行的策略是长期买入并持有的关键。对于那些希望拥有多处房产投资组合的人来说，为后续购买保留贷款能力是成功的关键。

对于自住业主来说，找到并确保一套符合所有必备标准的房子，可能是对长期幸福居住的完美奖励。

邮编靠近“蓝筹”郊区?好吧，他们也可以成为蓝筹股的一天。

中产阶级化是非常真实的，当周边地区被证明是高收入家庭的热门地区时，这种现象往往会发生。

条问答

蓝筹股郊区是一个好的房地产投资吗?

“蓝筹股”一词在房地产资产选择中被过度使用。郊区通常被认为是一个蓝筹股地区，但成功的房地产投资远不止于邮政编码。同样，在任何特定区域中都有一些表现不佳的位置。对“蓝筹股”郊区的追求有时会让投资者和自住业主失望。

什么是伴娘区?

只要把一两个郊区搬出去，购房者就可以享受到更高的负担能力所带来的价值主张，而不是他们曾经梦寐以求的蓝筹股地区。通常，这些所谓的“伴娘区”会经历强劲的资本增长，因为其他志同道合的买家出于类似的原因涌入市场。