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8月是布里斯班房地产市场的又一个强劲月份，在全国经济状况各异的情况下，布里斯班房地产市场继续呈现环比增长。布里斯班仍然是澳大利亚首府城市中的佼佼者，在过去一年中继续保持强劲的价格增长趋势。

根据CoreLogic的数据，布里斯班的住宅价值在8月份上涨了1.1%，与上个月的增长率相同。

布里斯班的季度增长率在5月(4.1%)和8月(2.9%)之间放缓得更为明显。这表明，随着市场变得越来越难以负担，需求可能会放缓。

然而，与其他首府城市相比，布里斯班的市场仍然是表现最强劲的城市之一。

8月份，珀斯以2.0%的住宅价格涨幅领先全国市场，其次是阿德莱德(1.4%)和布里斯班(1.1%)。按年计算，布里斯班的住宅价格上涨了15.0%，落后于珀斯(24.4%)，与阿德莱德(14.9%)持平。

布里斯班的单元房市场继续跑赢房地产市场，在月度、季度和年度指标上都表现出更强劲的增长。

这种持续的趋势突显出，随着房价不断上涨，购房者开始考虑将单间公寓作为可行的选择，人们对城市内更实惠、更容易获得的房产选择的需求日益增长。

单元房市场的强劲表现，突显出它对各种买家的吸引力，从首次购房者到寻求更高总租金收益率的投资者。

从当地市场的供需指标来看，布里斯班的销售量和新房源都有所增加。过去12个月，布里斯班的销售量增长了7.5%，这表明尽管整个城市的季度增长率有所放缓，但买家的强劲需求仍然存在。

8月份的新上市房源比去年同期高出13%，比2024年7月高出2.4%，这给市场上的买家提供了比前几个月略多的选择。

布里斯班的买家构成仍然多样化，投资者占昆士兰州住房融资承诺的38.2%，而首次购房者占25.2%。投资者的参与度仍然强劲。

在该州的许多地方，这是由有吸引力的租金收益驱动的，然而，在布里斯班，尤其是在房地产市场，这更多的是资本增长的潜力。

七月至八月的拍卖活动略有放缓，平均清盘率由七月的61.8%下降至八月的57%。过去两个月，每次拍卖的注册竞投人数目稳定在3.1%，而积极参与竞投的比例则由63.6%轻微下降至57.9%。

可负担的布里斯班郊区房价最高

根据CoreLogic的数据，布里斯班的住宅价值在8月份继续上升，当月增长了1.1%。这使得季度增长率达到2.9%，年增长率达到令人印象深刻的15.0%。

布里斯班的住宅中位数目前为875,040澳元，反映出自2019冠状病毒病大流行爆发以来的大幅升值，在此期间，房价飙升了65.1%。

自疫情期间价格飙升和随后的大幅回落以来，布里斯班的房地产价格自2022年年中以来一直在稳步上涨。

细分市场的住宅价值揭示了一个更微妙的画面。布里斯班最便宜的25%的房产在过去三个月里价格上涨了5.6%，而最昂贵的25%的房产在同一时期上涨了3%。

这表明，对经济适用房的需求持续强劲，这可能受到单元房市场表现强劲的支撑，与住房市场相比，单元房市场处于更容易获得的房地产价值端。

布里斯班的房地产市场也表现稳健，根据CoreLogic的数据，8月份房价中位数上涨了0.9%。

本季度，房价上涨了2.5%，按年计算，房价上涨了14.1%。布里斯班一套房屋的中值目前为96.6382万美元，突显出尽管面临更广泛的经济挑战，该市仍在持续增长。

布里斯班的单元房市场继续跑赢房地产市场，CoreLogic报告8月份单元房价值增长1.7%。这种强劲的表现使季度增长率达到5.0%，而年增长率为19.4%。布里斯班单间的中位数价值目前已达到653,325美元，反映出单间作为进入市场的更实惠的入口，吸引力越来越大。

布里斯班的租赁市场仍然紧张

布里斯班的租赁市场仍然具有竞争力，整个8月份的空置率稳定在1.1%的低位。

紧张的租赁市场继续推高租金，单元房和单元房的年涨幅分别为6.0%和6.2%。

单位租金的增长速度略快于房屋租金，然而，近几个月来租金价格的增长速度已经大幅下降。

对于过去几年不得不承受布里斯班租金上涨超过20%至30%的租户来说，这将是一个好消息。

目前，布里斯班的住宅和公寓的总租金收益率分别为3.5%和4.7%，这使得公寓市场对可能寻求更高现金流的投资者更具吸引力。

近年来，布里斯班房地产价值的快速增长导致了总收益的压缩，尤其是在内城和中环地区的房屋市场。

尽管如此，租赁市场持续的供需失衡表明，租金可能会继续上涨，但肯定不会以过去两年的速度上涨。

基础设施推动市场增长

整个2024年8月，布里斯班重申了其作为澳大利亚最具弹性和最强劲的房地产市场之一的地位。

该市的住宅价值继续稳步增长，住宅和单位均表现强劲。市场上的供应紧张和需求旺盛推高了价格，而租赁市场仍然竞争激烈，空置率低，租金上涨，尽管增长速度较慢。

尽管布里斯班的增长速度明显放缓，但新供应的长期短缺仍然支撑着房屋价值，住宅建筑行业的持续挑战进一步加剧了这种情况。

在持续的基础设施发展、经济增长和低失业率的支持下，布里斯班的房地产市场预计将保持强劲。

最近开放的皇后码头项目只是几个主要开发项目的开始，这些开发项目将进一步提升布里斯班作为领先投资和生活方式目的地的吸引力。

负担能力正日益成为人们关注的问题，特别是在房地产价值和租金大幅上涨的地区。在10月份的州选举之后，市场可能会看到更多的确定性，为购房者和投资者提供进一步的信心。

布里斯班的房价不可能继续以同样的速度上涨，因为人们的负担能力越来越紧张。考虑到当前利率上升、劳动力市场宽松以及生活成本压力不断上升的环境，这一点尤其正确。

条问答

布里斯班的房价还在上涨吗?

根据CoreLogic的数据，布里斯班的住宅价值在2024年8月上涨了1.1%，与上个月的增长率相同。布里斯班的季度增长率在5月(4.1%)和8月(2.9%)之间放缓得更为明显。

布里斯班的房租上涨了吗?

布里斯班的租赁市场仍然具有竞争力，整个8月份的空置率稳定在1.1%的低位。紧张的租赁市场继续推高租金，单元房和单元房的年涨幅分别为6.0%和6.2%。