2024-09-29 12:42 来源：本站编辑
路透对房地产市场专家的调查显示，未来两年英国房价将稳步上涨，涨幅将超过整体通胀率，但首次购房者的负担能力可能会改善，因市场预期借贷成本将下降。
然而，那些为现金存款而存钱并希望买房的人面临着租金以更快的速度上涨，这侵蚀了他们的可支配收入，使他们更难存到获得抵押贷款所需的钱。
8月19日至9月3日对21位分析师的调查预测，今年房价将上涨2.5%，2025年和2026年分别上涨3.0%和4.0%，与5月份的调查结果基本持平。路透社的另一项调查发现，预计明年的消费者通胀率为2.3%，2026年为2.0%。
房地产经纪公司Yopa的迈克•斯科特(Mike Scott)表示:“随着利率略有回落，明年房价可能会小幅上涨。”
与其他央行一样，英国央行在2019冠状病毒病大流行后大幅提高了借贷成本，以应对通胀，但上个月下调了银行利率，预计今年还会再次下调利率。预计到2025年底，这一比例将从目前的5.00%升至3.75%。
汉普顿房地产经纪公司的Aneisha Beveridge表示:“抵押贷款利率的下降为房地产市场提供了小幅提振，似乎为未来的价格下跌奠定了坚实的基础。”
英国全国房屋抵押贷款协会(Nationwide Building Society)周五表示，英国8月房价意外下跌，为4月以来首次单月下跌，但房地产市场前景可能增强。
17位受访者中有15位表示，随着利率下降，首次购房者的负担能力将会改善。
房地产经纪公司Emoov的罗素•夸克(Russell Quirk)表示:“随着工资继续高于通胀率的增长，以及英国央行(Bank of England)进一步降息，而房价仅处于正区间，按理说，人们的负担能力正在改善。”
另请参阅另一项路透调查发现，预计2024年收入将增长4.8%，明年增长3.2%。
长期以来一直吸引外国投资者的伦敦股市估值预计也将上升，今年将增长1.8%，2025年将增长3.2%。预计到2026年，这一数字将上升3.5%。
咨询公司Building Value的托尼•威廉姆斯(Tony Williams)表示:“至于伦敦，它‘回来了’，在世界一片火情的情况下，英国首都也越来越成为一个受欢迎的避险天堂。”
根据英国国家统计局(Office for National Statistics)的数据，伦敦的平均房价已从2002年的7倍左右升至去年的13倍左右。
调查预测，在全国范围内，租金的上涨速度将远远快于房价，未来一年将上涨6.0%。
威廉姆斯补充说:“供自住业主使用的房屋/公寓严重短缺，但租赁市场的情况更糟，因为由于监管变化，许多房东正在退出市场。”
总理凯尔•斯塔默(Keir Starmer)领导的政府计划出台一项《租房者权利法案》(Renters’Rights Bill)，该法案将消除任意驱逐的威胁，并规定房东歧视有孩子的家庭是非法的，而保险公司已不再提供保险，尤其是对住宅房东。
斯塔默承诺增加廉价房产的供应，在他的议会任期内建造150万套住房，并修改规划法。路透
