2024-09-29 12:18 来源：本站编辑
房地产的排名发生了重大变化，珀斯和阿德莱德的住宅价格中位数超过了墨尔本。
但就像我们国家的足球联赛一样，比赛场地不一定是均匀的。
以珀斯为例，8月份资本增长最快的郊区是威尔顿(Willeton)，涨幅为5.6%。在一个月的时间里，一个房价中位数为1,12.5万澳元的郊区，对墨尔本增长最快的地区一年内的涨幅造成了严重打击。
墨尔本市(一个包含几个郊区的SA3地区)在一年中上涨了3.6%。
在珀斯的郊区，还有更多的房屋仍然在蓬勃发展，其阶梯式的增长率轻松超过了任何对手。
毫无疑问，在首府城市中，墨尔本房地产市场的中位数价格目前仅高于霍巴特和达尔文，但这并没有给房主或投资者带来任何回报。
当然，对于那些试图攒钱买房、避开租赁市场和住在别人房子里所带来的所有不确定性的人来说，这是个好消息。
在2020年3月新冠疫情爆发时，悉尼的住宅中位数价值最高，其次是墨尔本、首都领地和布里斯班。珀斯在住宅价格中位数方面排名第七，仅次于中位数最低的达尔文和阿德莱德。
快进到2024年8月，墨尔本的住宅中值为77.6万澳元，在8个首府城市中排名第六，仅次于达尔文(50.4万澳元)和霍巴特(65.5万澳元)。CoreLogic的数据显示，悉尼和墨尔本的住宅价格中位数目前相差52.1%，这是自1999年6月以来澳大利亚两大首都之间的最大差距。
CoreLogic亚太区研究总监蒂姆•劳利斯(Tim Lawless)表示，澳大利亚各地的房价受到人口结构变化、住房供应、负担能力压力以及住房构成的影响。
珀斯和阿德莱德蓬勃发展的房地产市场在很大程度上可以归因于它们最大的集体失败之一。
劳利斯表示:“在过去的15年里，珀斯多单元住宅的比例从13%上升到了16%。”
同样，阿德莱德也从14%升至16%。
“在同一时间段内，墨尔本的多单元住宅占所有住房的比例从23%增加到33%，悉尼从31%增加到39%。”
墨尔本在日益密集的郊区提供更多住房方面取得了相对成功，这有助于限制城市的蔓延，为靠近近郊工作地点的关键工人提供负担得起的住房，从而减轻了远郊房价的压力，因为首次购房者在这些地区的竞争较少。
劳利斯表示:“(价格)差异源于住宅的构成，以及墨尔本比中等规模的首都城市密度更大、更迅速的事实。”
今年8月，CoreLogic估计，墨尔本三分之一的住房存量属于多户型，而布里斯班的这一比例为25%，阿德莱德和珀斯的这一比例为16%。
“考虑到单元房的价值通常远低于房屋价值，相对于那些倾向于低密度住房风格的城市，墨尔本多单元住宅的较高比例往往会压低住宅价值的中位数。”
全国各地的住房供应都处于危机短缺的水平，推动房价飙升。
但墨尔本未能实现资本增长，也是其在过去十年中成功交付的住宅完工量远远超过其他任何州或地区的结果。
堪培拉的房价中位数已从第二高下滑至第三高，阿德莱德和珀斯有望在不久的将来超过堪培拉，这突显了住宅完工对价格的影响。
不过，与墨尔本一样，大量楼盘的完工在一定程度上缓解了墨尔本的住房危机，尽管各大媒体都指出，墨尔本的房价排名即将下滑。
无论影响城市间房地产市场比较的因素是什么，珀斯日益令人难以置信的飙升是真实的和持续的。
过去五年，全国房价上涨了47.9%，但各城市之间的房价差异很大。自2019年8月以来，珀斯的房价涨幅达到了惊人的76.4%，布里斯班的房价上涨了71.5%，阿德莱德的房价飙升了70.8%。另一方面，墨尔本的房价“仅”上涨了19.8%，悉尼的房价上涨了43.1%。
与墨尔本相比，珀斯的房价中位数可能会因为墨尔本的低价公寓居多而有所偏差，但珀斯的繁荣是真实存在的。
房价和单元房价格逐月持续飙升。
珀斯的房屋销售价格中位数继续上涨，8月份上涨1.9%，过去一年上涨20.7%，达到68.8万澳元。
根据西澳大利亚房地产协会(REIWA)的数据，单间售价中值创下新纪录，本月上涨1.1%，至45.5万澳元，同比上涨13.8%。
REIWA首席执行官Cath Hart表示，这对那些等待房价下跌再在珀斯买房的人来说是个坏消息。
“市场正在经历不同寻常的情况，短期内没有放松的迹象。
她说:“目前，人们显然有购买房产的意愿和能力，需要需求或供应发生重大变化，才能缓解现有住房市场的压力。”
“会员们仍在报告国内开盘时的强劲数据，他们继续收到高于要价的多个报价，有些报价远高于要价。”
8月份房价涨幅最大的郊区是Willetton(上涨5.6%，至1,125,000美元)、Westminster(上涨4.2%，至56.5万美元)、Mindarie(上涨4.0%，至1,050,000美元)、Thornlie(上涨3.1%，至630,000美元)和Armadale(上涨2.7%，至48.8万美元)。
Duncraig、Lakelands、Falcon、hockking和Swan View的表现也名列前茅，本月涨幅达到或超过2.5%。
低上市数量可能显示出好转的迹象，但仍远低于平衡市场的水平。
8月底，活跃房源数量为3499套。这比7月份高出9.4%，但仍比去年同期低32.5%。
8月房屋和单元房销售中值为9天，与7月持平，但比去年同期快了一天。
根据 www.reiwa.com 的数据，房屋销售最快的郊区是Parmelia(三天);克拉克森、罗金厄姆、斯皮尔伍德、 杨浦(5天);以及库隆古普、索恩利、阿特韦尔、格林菲尔德和海威科姆(6天)。
无论这些数据是如何计算的，或者是出于何种原因，珀斯的房地产巨头仍然是无可匹敌的。
截至2024年9月初，悉尼的房价中位数为1,180,463澳元，是8个首府城市中最高的，远远领先于布里斯班、堪培拉、阿德莱德、珀斯、墨尔本、霍巴特和达尔文。
与其他州府相比，墨尔本的房地产市场相对平稳，部分原因是它在实现高密度化和新住房供应方面取得了成功。
REIWA首席执行官Cath Hart认为，珀斯房地产市场正在经历非同寻常的情况，短期内没有缓和的迹象。她说，目前人们显然有购买房产的意愿和能力，只有需求或供应发生重大变化，才能缓解现有住房市场的压力。
2024年8月房价涨幅最大的郊区是Willetton(上涨5.6%，至1,125,000美元)，Westminster(上涨4.2%，至56.5万美元)，Mindarie(上涨4.0%，至1,050,000美元)，Thornlie(上涨3.1%，至630,000美元)和Armadale(上涨2.7%，至488,000美元)。
