2024-09-29 11:06 来源：本站编辑
关键的外卖
近年来，住房价值排行榜发生了显著变化，悉尼的住宅价值中位数最高，其次是墨尔本、首都地区和布里斯班，珀斯排名第七。悉尼的住宅价格中位数现在只比布里斯班高35%。
首府城市房价的变化速度非常快，珀斯自2019年8月以来以惊人的76.4%的涨幅领先于涨幅。
自疫情开始以来，各州首府城市的净州际移民趋势存在显著差异，新南威尔士州和西澳州的净州际移民趋势为正，而新南威尔士州、塔斯塔州、北领地和澳大利亚首都领地的净州际移民趋势均为负。新住房供应是导致分歧的另一个方面。
墨尔本的住房构成是决定住宅价值中位数的关键因素，墨尔本三分之一的住房存量属于多单元住宅，而布里斯班为25%，阿德莱德和珀斯为16%。
与墨尔本和悉尼相比，在过去的15年里，珀斯和阿德莱德的人口密度并没有太大的进步。霍巴特和达尔文有较大比例的中等至高密度住宅。
近年来，住房价值排行榜发生了显著变化。
在2020年3月新冠肺炎爆发时，悉尼的住宅中位数价值最高，其次是墨尔本、首都领地和布里斯班。
珀斯在住宅价格中位数方面排名第七，仅次于中位数最低的达尔文，其次是阿德莱德。
快进到2024年8月，墨尔本的住宅中位数价值为77.6万澳元，在八个首府城市中排名第六，仅次于达尔文(50.4万澳元)和霍巴特(655k澳元)。
悉尼和墨尔本的房价中位数目前相差52.1%，这是自1999年6月以来澳大利亚两个最大首都之间的最大差距。
悉尼继续以118万澳元的房价中位数位居榜首，但悉尼与中等规模首府城市之间的差距已大幅缩小。
悉尼房价中位数仅比布里斯班高35%，为2013年7月以来的最小差距;与阿德莱德房价中位数49%的溢价为2013年5月以来的最小差距;与珀斯房价中位数50.3%的溢价自2015年6月以来从未如此之低。
澳大利亚首府城市住房价值等级的变化可归因于房屋价值变化的速度以及住房的构成。
过去五年，全国住宅价格上涨了47.9%，但各城市之间的差异很大。
自2019年8月以来，珀斯的房价涨幅达到了惊人的76.4%，布里斯班的房价上涨了71.5%，阿德莱德的房价上涨了70.8%。
另一方面，墨尔本的房价“仅”上涨了19.8%，而悉尼的房价上涨了43.1%。
中等规模首府城市的房价增长如此之快，是推动住宅价格中位数排名变化的关键因素。
过去12个月，这种住房状况的多样性得到了延续，首府城市间25.6个百分点的年增长率差距，是自2006年矿业繁荣高峰以来最大的。
自大流行开始以来，有几个因素导致各首都城市的变化速度不同，包括:
重要的是，当我们单独衡量房屋和单位价值的中位数时，墨尔本两种住房类型的中位数仍然高于珀斯和阿德莱德。
这种差异可以追溯到住宅的构成，以及墨尔本比中等规模的首都人口密度更大、更迅速的事实。
今年8月，CoreLogic估计墨尔本三分之一(33%)的住房存量属于多单元房，而布里斯班为25%，阿德莱德和珀斯为16%。
考虑到单元房价值通常远低于房屋价值，相对于那些倾向于低密度住房风格的城市，墨尔本多单元住宅的较高比例往往会压低住宅价值的中位数。
在过去的15年里，珀斯住宅的组成从多单元住宅的13%上升到16%。
同样，阿德莱德从14%上升到16%。
在同一时间段内，墨尔本的多单元住房从占所有住房的23%增加到33%，悉尼从31%增加到39%。
霍巴特(18%的住宅属于多单元住宅)和达尔文(36%的多单元住宅)的中等至高密度住宅比例高于珀斯和阿德莱德。
首都之间住房类型的构成差异是影响住宅中位数价值以及住房负担能力指标的一个明显因素。
年度住宅完工数据显示，这一趋势将持续下去，在截至2024年3月的12个月里，西澳和南澳的多单元住宅仅占所有住宅完工量的9.5%和14.5%，不到全国平均水平33.8%的一半，远低于其他所有首府城市的多单元住宅完工量。
由于负担能力变得更加紧张，州政府回避了与维持地理分布的人口所需的庞大基础设施承诺相关的费用，我们可能会看到一些人重新关注在珀斯和阿德莱德建立更高的密度。
